6 דברים שכדאי לדעת על השכרה

השכרת דירה או בית? מציאת הדירה או הבית הנכון להשכרה יכולה להיות החלק הקל, אך אם אתה עומד להיות דייר, חשוב שתדע על זכויותיך וברור לגבי כל עמלות. לפני שתחתום על הקו המקווקו, ודאי שאתה מוגן. הנה איך…

1. מיין קילוגרמים וניירת

החליטו מה אתם יכולים להרשות לעצמכם לפני שאתם מתחילים לצוד בתים. זכור שתצטרך לתקצב גז, חשמל, מים, טלפון, פס רחב, רישיון טלוויזיה ומס מועצה בנוסף לשכר הדירה שלך. האם אתה רוצה לחיות לבד או לשתף? תחשוב טוב עם מי לחיות. חברים טובים לא בהכרח עושים חברים גדולים לדירה.

משכירים וסוכני השכירות ירצו לאשר את זהותכם, מצב ההגירה, היסטוריית האשראי ומצב התעסוקה שלכם, לכן יש לקבל את הדרכון ואת כל המידע הזה זמין. לפני שתתחיל, עשה מספר צילומים של כל הניירת הרלוונטית; אם אתה מוצא את המקום המושלם ויש הרבה תחרות, אתה עלול לאבד אותו אם יש עיכוב.

2. היו ברורים לגבי העמלות

כעת לא חוקי שבעל בית או סוכנות דירות יבקשו ממך לשלם אגרות עבור קבלת הפניות אישיות, ניהול ובדיקות אשראי והגירה, הודות לחקיקת ‘איסור דמי דייר’ שהוצגה ביוני 2019. מקלט צדקה לדיור אומר כי להלן: רק הנסיבות בהן ניתן לגבות עמלות: תשלום מאוחר של דמי השכירות (לאחר 14 יום), החלפת מפתחות שאבדו, סיום השכירות מוקדם או שינוי או הקצאת השכירות.

שים לב כי גם דיירים שחתמו על חוזים לפני יוני 2019 ורוצים לחדש יכולים להיות אחראים לדמי חידוש. למידע נוסף אודות שכר הדייר בבריטניה בכתובת shelter.org.uk; פשוט בחר את המדינה שלך.

סוכן נדל ויקטור הואנג תמונות של גטי

3. ודא שאתה מוגן

אתה נכנס להסכם מחייב מבחינה משפטית, לכן אל תלחץ עליך לחתום על מסמכים כלשהם במהירות, כגון מיד לאחר הצפייה. “קח את הזמן וקרא את החוזה ביסודיות”, אומר דיוויד קוקס, מנכ”ל ארגון סוכני ההשכרה, ARLA Propertymark. ‘שאל כמה שאלות שאתה רוצה עד שנוח לך אתה מבין הכל. אם אינך מרוצה, בקש שינויים או תיקונים. ‘

אם אתה שוכר בפעם הראשונה, זו תוכנית טובה לקחת מישהו שאתה סומך עליו לצפייה ולפגישות לתמיכה.

הסכם שכירות glegorly Getty Images

4. דע את זכויותיך

לאחר שתחתום על החוזה, יש רשימת פריטים לבדוק, אומר קוקס. עליך לקבל עותק של הבית החדש שלך תעודת בטיחות גז אם בנכס יש גז, תעודת ביצועי אנרגיה (EPC), של הממשלה כיצד להשכיר מדריך (גם באינטרנט ב gov.uk), שלך תעודת הגנה על פיקדון וה מידע שנקבע, אשר עשוי להימשך מספר ימים לעיבוד, וכן רישיון שהונפק על ידי הרשות המקומית אם הנכס כפוף לכל צורה של תכנית רישוי משכיר לרשות מקומית. אשר את המלאי (רשימת תכולה) עם בעל הבית או הסוכן לפני שאתה עובר לגור.

פְּרוֹזדוֹר jacek_kadaj Getty Images

5. הגן על הפיקדון שלך

אם אתה משכיר דירה בשכירות מובטחת, סוג השכירות הנפוץ ביותר (המכונה שכירות מובטחת בסקוטלנד), בדוק שהמשכיר או סוכן השכירות משתמש ב תכנית הגנה על הפקדת דירות. בלי זה, הפיקדון שהפקדת כדי להבטיח את הבית החדש שלך – שגובהו שכר דירה של חמישה שבועות מראש אם דמי השכירות השנתיים נמוכים מ- 50,000 ליש”ט – אינם מוגנים. לאחר מכן, כאשר ברצונך לעבור דירה, בעל הבית או סוכן השכירות יכולים למנוע את ההפקדה שלא כדין, גם אם תעזוב את הנכס בסדר.

על פי התוכנית, בעל הבית או הסוכן נדרשים להגן על הפיקדון שלך תוך 30 יום מיום קבלת כספך ולשלוח אישור לגבי איזו תוכנית אישור הוא משתמש בתוספת כל מידע רלוונטי, המכונה ‘מידע רשום’. אם הוא או היא מסרבים להשתמש בתכנית הגנה על הפקדת דירות, צור קשר ייעוץ לאזרחים.

דירת עליית גג ריקה Westend61 Getty Images

6. הדרך החדשה להשכרה

נכסי השכרה הכל כלולים, מצוידים ומרוהטים, באיכות גבוהה, כולל קבלה הפועלת 24 שעות, חדר כושר באתר וטרקלינים קהילתיים בסגנון מלון הם הרעיון החדש ביותר בהשכרה. בניין להשכרה הוא המונח לדירות אלו שעולות באלפין ברחבי הארץ. דמי השכירות מתחילים בסביבות 950 ליש”ט לחודש לאולפן מחוץ ללונדון, אך כוללים הכל למעט מס מועצה, ולעתים קרובות יש אפס הפקדה.

“הדירות שלנו מיועדות לשוכרים מלכתחילה. זה מסמן שינוי משמעותי מ- "מידה אחת מתאימה לכולם" הגישה שנראית לעתים קרובות כל כך עם בתים עירוניים שזה עתה נבנו “, אומר ג’רמי פלטשר, מנהל התפעול של טיפי פיתוח בוומבלי פארק בלונדון, בעוד שג’וני קאדיק, מייסד Moda Living, עם הפיתוח של גני המלאך במנצ’סטר מוסיף, ‘התוספות בסגנון המלון לא רק חוסכות לתושבינו כסף, אלא גם יוצרות תחושה של קהילה’.

כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל מאמרים נוספים כאלה ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.

הירשם

יסודות לאריזת דירות

קופסאות קרטון כפולות מחוברות SmoothMove בעלות ידיות, 10 חבילות אמזון רב המכר SmoothMove קופסאות קרטון כפולות כבדות עם ידיות, 10 קופסאות BANKERS מארז amazon.co.uk £ 15.96 קנה עכשיו

קופסאות קרטון חיוניות לרוב הפריטים שלכם בעת מעבר דירה. קופסאות אלה עשויות לוח גלי בעל עובי כפול חזק, והן ניתנות למחזור במאה אחוז ומגיעות בהדפסה מוקדמת עם סמלים המאפשרים לך לזהות את התוכן בקלות..

מידות: 39 ליטר, 26 x 32 x 47 ס”מ.

חומרי אריזה של 50 ספירות כרית יריעות קצף אמזון בחירה חומרי אריזה 50 ספירות כרית יריעות קצף VEDAprotect amazon.co.uk £ 12.95 קנה עכשיו

כשאתה אורז את הפריטים השברירים שלך, הגן על כלים, סין, כוסות, צלחות ואגרטלים וקישוטים בעזרת יריעות קצף אלה.

גליל cushionPaper ™, האלטרנטיבה לנייר לעטיפת בועות גליל כרית חלופי לעטפת בועות, נייר האלטרנטיבה לעטפת בועות G2C amazon.co.uk קנה עכשיו

cushionPaper הוא תחליף אקולוגי לעטיפת בועות, פוליסטירן ומוצרי פלסטיק אחרים. הוא גמיש כמו עטיפת בועות וניתן לגלגל ולעטוף אותו אפילו בחפצים קטנים.

750 תוויות הזזה לבית לבית עם 4 חדרי שינה הכי מאורגן לקנות 750 תוויות דירה לבית לקלטות בית עם 4 חדרי שינה ועוד amazon.co.uk £ 21.90 קנה עכשיו

חבילה זו כוללת 15 גלילים מקודדים בצבע, עם 50 תוויות על כל גליל, כולל 50 תוויות ‘שבירות’. הוא כולל תוויות לחדרים הבאים: -חדר שינה x4, חדר אמבטיה x3, סלון, חדר אוכל, חדר משפחה, מטבח, חדר עבודה, כלי שירות ואחסון. מושלם למעבר דירה מאורגן.

20 קופסאות אריזת קרטון חזקות דירוג גבוה של 20 קופסאות אריזת קרטון חזקות מסחר גלובלי ישיר amazon.co.uk £ 26.99 קנה עכשיו

ערכת תיבות דירה זו כוללת 20 קופסאות, קלטת שבירה ומדבקות, וטוש שחור כדי להקל על האריזה. מידות: 44 ליטר, 47 ס”מ על 31.5 ס”מ על 30 ס”מ.

שמיכות הובלה/הסרת רהיטים, חבילה של 10 דירוג 5 כוכבים שמיכות להסרת ריהוט/ריהוט בד, חבילה של 10 אספקת כוכבים amazon.co.uk קנה עכשיו

שמיכות המעבר הללו מעניקות הגנה נהדרת לכל הצורות והגדלים של הרהיטים כגון שולחנות, שולחנות וכיסאות, ולכן היא אידיאלית בעת מעבר דירה. מידות: גדול 200 ס”מ על 150 ס”מ.

סרט אריזה חום, 6 גלילים לאריזה סרט אריזות חום חיוני, 6 גלילים לאריזה באריזה amazon.co.uk £ 14.44 קנה עכשיו

הדבק סרט מסביב לקופסאות הקרטון שלך וצרכי ​​יסוד אחרים בעת מעבר דירה. דבק זה העמיד בפני UV ולחות מציע אחיזה ואטימה חזקים.

>