דיירים משותפים מול דיירים במשותף הסבירו

רכישת הנכס הראשון שלכם יחד היא אבן דרך מרכזית עבור כל זוג, ולמרות שבחירת מבנה הבעלות הנכון של בית החלומות שלכם עשויה להיראות טכנית, הבחירה הלא נכונה כעת עלולה לגרום לכם לבעיות משפטיות וכלכליות חמורות בעתיד.

בשנה שעברה נרשמה עלייה עצומה של 60 אחוזים במספר הזוגות המשותפים הרוכשים נכס יחד, על פי א סקר שנערך לאחרונה בקרב מבקשי משכנתא. עלייה זו תומכת במגמה המתמשכת של חברים, בני משפחה וזוגות משותפים המאגדים את ההפקדות וההכנסה כדי להגיע לרגל על ​​סולם הנכסים..

לזוגות שאינם נשואים או בשותפות אזרחית יש אפשרויות שונות לבניית הבעלות המשפטית שלהם בנכס, תוך הגנה על האינטרסים המשפטיים והפיננסיים שלהם. הנה כל מה שאתה צריך לדעת…

בעלות משותפת על נכס: מה היתרונות?

היתרון הברור ביותר בבעלות משותפת הוא בכך שהיא נותנת לאנשים את האפשרות לשלב את חסכונותיהם לקראת הפקדה גדולה יותר, ולשלב את ההכנסה שלהם כדי לקבל זכאות למשכנתא גדולה יותר. קונים משותפים יכולים להרשות לעצמם נכס גדול ורצוי יותר, או במיקום טוב יותר.

ניתן לבנות גם בעלות משותפת על מנת להבטיח כי תרומתו של כל בעל לפיקדון או למשכנתא באה לידי ביטוי בחלק הבעלות, או כדי להבטיח כי הבעלים מוגנים ב”זכות הישרדות “אם בעל אחד ימות.

אילו הגנות משפטיות יש לך ולבעלים המשותפים שלך בדיוק תלוי אם אתה הבעלים של השוכרים בדירה משותפת או כדיירים משותפים..

דיירים משותפים מול דיירים במשותף, מבט כללי על מסדרון עם נוף לסלון בתוך בית ג’ון קיבל Getty Images

שכירות משותפת או שכירות משותפת?

כאשר אתה קונה נכס עם אדם אחד או יותר, עורך הדין שלך ישאל אם ברצונך לרכוש את הנכס כדיירים משותפים או כדיירים משותפים. להשלכות המשפטיות של בחירה זו תהיה השפעה רבה על זכויותיו של כל בעל ועל האינטרס הכספי בנוגע לנכס.

אתה והבעלים שלך צריכים לדון עם התובע והציפיות שלך עם עורך הדין שלך, כדי שיוכלו לייעץ לך לגבי צורת הבעלות המתאימה ביותר לצרכיך. עורך הדין שלך עשוי גם להמליץ ​​לך לערוך הסכם משפטי שיכסה נקודות ספציפיות.

• שכירות משותפת

אם אתה קונה עם השותף שלך, השכירות המשותפת עשויה להיות האפשרות הטובה יותר. השכירות המשותפת מבטיחה כי במידה ובעלים אחד ימות, הבעלות על הנכס תעבור אוטומטית לבעלים השני. זה נקרא זכות הישרדות. תהליך זה גם נמנע מבעיות מס וצוואות.

הדיירים המשותפים כולם מחזיקים בנכס יחד, במקום להחזיק במניות בודדות. למרות שגישה זו פשוטה יותר מלכתחילה, השכירות המשותפת אינה משקפת שום הבדל בתרומות הכספיות של הבעלים השונים. לכל הדיירים המשותפים יש אותן זכויות על הנכס, גם אם הם לעולם לא תורמים דבר לתשלומי משכנתא, חשבונות או אחזקה..

שכירות משותפת, מבט אחורי של זוג מבוגרים באמצע צביעת קיר בתוך הבית, רילוקיישן וקונספט עשה זאת בעצמך Halfpoint Getty Images

• שכירות במשותף

אם אתה ובן זוגך רוצים לשמור על עצמאות כלכלית, שכירות משותפת בדרך כלל תעניק לך יותר גמישות. הדיירים במשותף מחזיקים כל אחד בחלק מסוים בנכס. ניתן לפצל את מניות הבעלות באופן שווה או לחלק אותן, למשל, כדי לשקף רמות שונות של תרומה כספית למשכנתא או להפקדה.

שלא כמו דיירים משותפים, לדיירים במשותף אין זכות הישרדות. המשמעות היא שאם אחד הבעלים ימות, חלקו בנכס לא יעבור אוטומטית לבעלים האחרים. חלקו של המנוח יכול לעבור בירושה על ידי מי שאינו בעלים כרגע, וייתכנו בעיות של צוואות וצריכת מס..

הקמת שכירות במשותף עשויה להיות כרוכה בדיון כלשהו בין הבעלים לגבי מי מקבל איזה אחוז מהנכס. אולם הסכמה לכך מלכתחילה יכולה לסייע במניעת בעיות בעתיד.

בעלות משותפת, בני זוג עוברים לבית חדש Cavan Images Getty Images

האם בעלות משותפת מסוכנת יותר?

עבור קונים רבים בפעם הראשונה, בעלות משותפת היא הדרך המעשית ביותר לבעלות על נכסים. כפי שמופיע לעיל, ישנם יתרונות נוספים לזוגות משותפים המחזיקים בנכס משותף.

הסיכון הגדול ביותר בנוגע לבעלות משותפת הוא חוסר וודאות. אם בעלים אחד מעוניין למכור את חלקו (מכיוון שהיחסים מסתיימים, למשל) עלולות להיות מחלוקות על מניות בעלות, על ערך הנכס, ומי זוכה להישאר בנכס. נושאים אלה יכולים ליצור עוגמת נפש ועלות נוספת הניתנת להימנע.

למרבה המזל, תוכל להתייחס לשאלות אלה בעת רכישת הנכס. אתה יכול להגן על הזכויות המשפטיות והאינטרס הכספי של כל הבעלים המשותפים מלכתחילה באמצעות הסכם שטר אמון או לחיים משותפים..

הגנה על האינטרסים המשפטיים והפיננסיים שלך בנכס בבעלות משותפת

דיירים משותפים מול דיירים במשותף, בניין מגורים מחולק בקו מנוקד לארבעה חלקים שווים מחלוקות רעיון גירושין על תהליך חלוקת מקרקעין ורכוש לאחר חלוקת הגירושין של הזכות Andrii Yalanskyi Getty Images

בהתאם לנסיבותיך ולתוכניות העתידיות, עורך הדין בתחום ההעברה שלך עשוי להמליץ ​​על עריכת הסכם משפטי להגנה על האינטרסים של הצדדים המעורבים ברכישת הנכס. הסכם זה יסייע להבהיר את הזכויות והחובות של הבעלים, כולל פיצול מניות הבעלות.

שטר אמון יכול לשמש גם להגנה על האינטרסים של מי שתורם לרכישת הנכס אך לא יירשם כבעלים, כגון בן משפחה המלווה כסף עבור פיקדון.

האם אנו צריכים שטר אמון?

לעיתים המכונה “הצהרת אמון”, שטר נאמנות הוא מסמך מחייב מבחינה משפטית שניתן להשתמש בו כדי לענות על מגוון רחב של שאלות בנוגע לבעלות על נכס. ללא קשר למה שהעתיד יביא, הסכם זה יבטיח כי קיימות זכויות, חובות ותהליכים ברורים להגנה על האינטרסים של כל הבעלים.

ניתן להשתמש בשטר אמון לטיפול בבעיות כמו:

  • מי הבעלים של איזה נתח
  • מה קורה כאשר בעלים מעוניין למכור
  • כיצד מוערך הנכס (או חלקו של הבעלים)
  • מי מקבל מה כשהנכס מוכר
  • מה קורה כשבעלים מת
  • מי יכול לרשת את חלק הבעלים
  • מי אחראי לאיזה אחוז מהחזרי המשכנתא
  • מה קורה אם הבעלים לא יכול להמשיך את תרומתו

    למרות שמעשי אמון הם בדרך כלל (אפילו הכרחיים) מסמכים להבהרת סוגיות בעלות, אם אתה קונה עם בן זוגך, ואינך שותפות אזרחית או נשוי, הסכם חיים משותפים עשוי להתאים גם.

    למכירה שלט סוכן נדל מי מקבל מה כאשר נכס נמכר ניתן לדון במעשה אמון VictorHuangGetty Images

    האם אנו זקוקים להסכם חיים משותפים?

    הסכם לחיים משותפים המכונה לפעמים ‘הסכם לחיות ביחד’ או ‘ללא תום’, יכול לכסות את אותם נושאים כמו שטר אמון, והוא יכול לכסות גם נושאים רחבים יותר בנוגע לחיים משותפים, כגון:

    • מי משלם חשבונות, תיקונים ועלויות אחזקה עבור הנכס
    • אופן הטיפול בחשבונות ובכסף
    • כיצד מטפלים בנכסים מרכזיים אחרים כמו מכוניות
    • כיצד יוסדרו חובות במקרה שהיחסים יסתיימו
    • למי יש אחריות על חיות מחמד אם הקשר מסתיים

      למרות שהדיון בכמה נושאים אלה עשוי להיראות לא נוח, אפילו פסימי, הסכם לחיים משותפים מציע לשני הצדדים הזדמנות לכבד ולהכיר באופן רשמי את התרומות שכל אדם נותן. גם הרבה יותר קל לדון בנושאים האלה בראש צלול כשהקשר מאושר ויציב “, אומר כריס סלמון, מומחה למשפטי רכוש. Quittance.co.uk.

      “גישה יזומה זו תעזור להימנע מוויכוחים מיותרים, כעס ואפילו פעולה משפטית במקרה של פרידה מצערת”.

      כדי להיות מחייב מבחינה משפטית, הסכם חיים משותפים חייב להתבצע כשטר. המשמעות היא שאולי תזדקק לעזרה של עורך דין בכדי לוודא שהמסמך יעיד ויבוצע בצורה רשמית בצורה נכונה.

      שוכרים משותפים מול דיירים במשותף, הסכם מגורים משותף יכול לכלול מי יקבל אחריות על חיות מחמד אם הקשר יסתיים הסכם לחיים משותפים יכול לכלול מי יקבל אחריות על חיות מחמד אם מערכת היחסים תסיים את Cavan ImagesGetty Images

      מה יש לבדוק לפני רכישת נכס עם חברים או משפחה

      חלק גדול מהעצות לעיל תקף גם לכל מי שקונה עם חברים או משפחה. רוב האנשים שקונים עם חברים יצפו שמישהו ירצה למכור מתישהו, ואין זה סביר שכולם ירצו למכור במקביל. באופן דומה, אם אתה קונה נכס עם הורים, ילדים או אחים, סביר שלבעלים השונים יהיו תוכניות שונות לגבי חלקם בנכס..

      בכל המקרים, עליך לנהל שיחה פתוחה עם הבעלים שלך כדי להבהיר את התוכניות והציפיות של כולם בנוגע לבעלותם, לתרומות כספיות ולחששות. עורך הדין שלך יכול לעבוד איתך כדי לקבוע נקודות אלה בהסכם רשמי, ולזהות כל נקודות של סכסוך או בלבול פוטנציאליים..

      אם בכוונתך לקבל שטר אמון או הסכם חיים משותפים בעת רכישת נכס, עליך לדון בתכניותיך עם עורך הדין שלך בהקדם האפשרי כדי למנוע מהתהליך עיכוב השלמתו. אין סיבה שלא תוכל להתחיל את תהליך הניסוח עוד לפני שתמצא נכס.

          עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.

                  >