6 טיפים לעדכון בית היסטורי

השימור ההיסטורי באמריקה החל ברצינות בשנות השישים, כשהממשלה אישרה את החקיקה שיצרה את המרשם הלאומי של מקומות היסטוריים-ואז הגיעה לשיא חום באמצע שנות השבעים כשהתקרב אלפיים השנים למדינה. לפתע, כולם רצו להציל את בקתות העץ המתפוררות ואת הוויקטוריאנים הזקנים בקהילותיהם, מה שהוליד פריחה בחברות היסטוריות ובמוזיאונים להיסטוריה חיה.

כמה שמרחבים היסטוריים יכולים להיות מקסימים, מציאות החיים בבית ישן יכולה להיות מרתיעה – וזה טבעי לרצות להטביע חותם משלכם. “התפקיד שלי הוא לעודד אנשים לשמר, אבל בתחום המציאות”, אומרת גבריאל בגו, מקיימת בכירה בחברת MacRostie Historic Advisors בניו אורלינס.. “אנו מאזנים תמיד בין מניעי השימור לבין הצרכים המעשיים, התקציב והדרוש לחיים מודרניים. אתה יכול בסופו של דבר לקבל מרחבים ייחודיים כאשר אתה מתחתן עם שניהם בצורה הנכונה. “

במילים אחרות, בתים היסטוריים אינם אמורים להילכד בענבר. יתרה מכך, ההגדרה של מה שנחשב ל”היסטורי “עצמו – לבעלי שימור, כל נכס בן יותר מ -50 שנה – נמצאת ללא הרף. (בימים אלה, המשמעות היא שההתרחשות הפוסט -מודרנית של הפרברים של שנות השישים והשבעים מזדקנת למשמעות פוטנציאלית.) “אני רואה בנו כמנהלים של הבתים ההיסטוריים האלה – היו להם חיים לפנינו, יהיו להם חיים אחרינו”, אומר בגו. . “אנו מטפלים במבנים האלה, לא כופים עליהם את רצוננו”. כך תוכל לעדכן אחד תוך שמירה על רוחו (ושפיותך).

לאזן בין ישן לחדש.

האם כדאי לצבוע את עבודות העץ הכהות או את הלבנים החשופות? האם אתה יכול לשלוף מובנה מיושן? לבעלי בתים המשפצים בתים ישנים, מעצבת אזור מיניאפוליס ויקטוריה סאס אומרת להיפטר מתחושת החובה ליצור מקדש לעבר. “הבית שלך השתנה עם השנים על ידי האנשים שבאו לפניך, והם הפכו את החלל הזה למה שהם רצו שיהיה – לכן הבית שלך נראה כמו שהוא נראה היום”, היא אומרת. “זה רק הזמן שלך, הפרק שלך בסיפור הבית שלך, ואתה צריך לעשות שלום עם הפיכת הסביבה למה שאתה רוצה לעשות.”

שקלו את היתרונות של תיקון פרטים היסטוריים.

בתים היסטוריים כוללים לעתים קרובות חומרי בניין עמידים ואיכותיים כמו ברוש, אורן לב ואלון-משאבים טבעיים שהיו שופעים הרבה יותר באותה תקופה-ויכולים לעמוד בפני הרבה בלאי. לעתים ניתן לשחזר אפילו אלמנטים בעלי מראה שחוק; ניתן לייצר אלמנטים חסרים בהתאמה על סמך רמזים שלמים. “אם נותרו אבנט חלון היסטורי אחד בכל הבית, נוכל להסיק שבשאר הבית היו אבנים תואמות וניתן לשכפל אותן”, אומר בגו..

אם אינך יכול לשמור אותו, החלף אותו.

שכפול הוא גם אופציה. “כאשר לבית ישן יש יציקות טיח מדהימות, נחמד לשמור אותן – אבל לא תמיד כדאי [המאמץ] להציל אותן”, אומר ג’וש וינר, מייסד חברת הבנייה היוקרתית בניו יורק סילברלינינגס. עבור לקוח שנערך לאחרונה, החלפת הלוחות אפשרה לו ליצור עותק של המראה המקורי, אך להסתיר את מערכת המיזוג המודרנית בתוך האלמנט הדקורטיבי. לקוח אחר הלך צעד אחד קדימה וביקש להטריד את האלמנטים החדשים על מנת להתאים את המקור. “הם גרמו לי לנצח את עבודות העץ מהגוני בעזרת שרשראות כך שזה נראה כאילו זה היה שם לנצח”, הוא אומר.

השאירו רמזים.

הוסף חדרי אמבטיה, שיפר תוכניות רצפה – אך הרעיון של “לא להשאיר עקבות” אינו חל בעת שיפוץ בית ישן. “אנו תמיד מעודדים לקוחות להשאיר איזושהי שארית של מה שהוסר – כך שאם דפקת קיר, השאר איזה [שארית או פתח], מה שאנו מכנים ‘אגף’ בתעשייה”, אומר בגו. “כך מישהו יכול היה לומר ‘היה כאן קיר ועכשיו אין, אבל אני יכול לשחזר אותו אם ארצה'”.

בדוק אם יש זיכויי מס פוטנציאליים.

זיכויי מס שיקום היסטוריים הם גורם מפתח בעבודות שימור נכסים מסחריים – אך לעיריות מסוימות יש גם תמריצים לבעלי בתים שרוצים לשמור על היסטוריה של בית. (עם זאת, תצטרך גם להכין שיעורי בית אם תמשיך בסופו של דבר בזיכויים אלה, מכיוון שהם מכתיבים לעתים קרובות עד כמה השיפוץ שלך יכול להיות נרחב.)

היו מוכנים להפתעות.

אמת כמעט אוניברסלית, במיוחד עם בית ישן יותר: יהיו הפתעות נסתרות שלא תגלו עד שתתחילו באמת לחפור בהן. ממשיכים ולעשות את זה כמו שצריך “, אומר בגו. לעתים קרובות ההפתעות האלה אינן גדולות. בגו, שבסיסה בניו אורלינס, רואה נזקים מבניים רבים הודות לאקלים חם ורטוב שהופך את הטרמיטים לנפוצים. אבל יש גם הפתעות טובות. “דברים כמו טפט ישן, או כשאנחנו מרימים אריחי ויניל ישנים במטבח ומגלים שרצפות העץ המקוריות צריכות רק לשייף ולחדש – אלה רגעים ממש מרגשים שיכולים לעורר את העיצוב שלך ולהפוך אותו לשווה את זה”.

NerdWallet ממליץ ליצור עתודה מזומנת של 10 עד 20 אחוזים מתקציב הפרויקט שלך כדי לכסות עלויות בלתי צפויות.

עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.

>