5 טיפים להשקעה בנדל”ן כרגע

מה הפירוש של השקעה בנדל”ן? במקום רק לקנות בית לגור בו, השקעה היא על רכישת נכס שיניב הכנסה. זה יכול להיות שאתה קונה בית שאתה מתכוון להפוך (לתקן ולמכור מהר יותר ממה שקנית אותו) או להשכיר. או שאולי זה משהו גדול יותר: דירה או בניין מסחרי שיש בו דיירים שישלמו לך מספיק שכר דירה כדי לכסות את עלות הבעלות על הבניין, ואז כמה.

ברור שרכישות אלה יקרות – אך מצד שני, הריבית נמוכה! אם אתה מסוגל לרכוש נכס להשקעה אך לא עשית זאת בעבר, המשך לקרוא לקבלת טיפים מ קבוצת Realty ONEמנכ”ל קובה Jewgieniew להוציא את כספך בחוכמה. זכור: המטרה היא לבנות עושר וזה לוקח זמן. אל תמהר להיכנס בלי לתכנן!

1. מצאו מנטור.

כמו בכל השקעה לראשונה, תמיד כדאי לקבל עזרה ממישהו שעשה זאת בהצלחה (או, לכל הפחות, למד מהטעויות שלו). “אם אתה רוצה לקפוץ לנדל”ן שמשקיע בשוק של היום, אני קורא לך לקפוץ עם מנטור”, אומר Jewgieniew. “הרטיב את כפות הרגליים וצבר קצת ניסיון כדי שלא תישרף."

2. שימו לב לאן אנשים זזים.

ג’ו סוהם/חזון אמריקה Getty Images

למגיפה יש השפעה עצומה על המקום שבו אנשים חיים. “עם פחות אנשים שחוזרים למשרד פיזי והרבה יותר אנשים מעריכים מחדש את בחירות החיים שלהם, אנו רואים התחדשות בערים כמו פיניקס, אריזונה, בית המטה של ​​לאס וגאס, נבדה, ואפילו שווקים פחות פופולריים כמו בויז, איידהו, ”אומר Jewgieniew. “ככל שיותר אנשים יעברו למטרו אלה אבל גם יוצאים לפרברים בכדי לקבל מקום גדול יותר בפחות כסף, נראה אפילו אזורים אלה הופכים פופולריים יותר ומעלים את מחירי הבתים”.

אזור עם ערכי נכסים גבוהים יותר הוא בעל פוטנציאל התשואה להשקעה נדל”נית משתלמת יותר, מסביר Jewgieniew. אז שימו לב לנקודות חמות בעלות עלייה-שיכולה להיות עיר מסוימת או אפילו שכונה ספציפית-כאשר מחליטים היכן להשקיע.

3. חשבו כיצד השכונה הולכת להשתנות.

ג’סטין סאליבן גטי אימג’ס

Jewgieniew מגדר את ההימורים שלו על בנייני דירות ומלונות בוטיק שעומדים למכירה ליד קניונים, שעשויים להיעלם בקרוב עקב עליית המסחר האלקטרוני. “אני צופה שקמעונאים כמו אמזון יקנו את הקניונים האלה ויהפכו אותם למרכזי הפצה, ויצרו מקומות עבודה ליד הקניונים לשעבר”, מסביר Jewgieniew. “אני מאמין שהרבה מהדירות האלה ליד הקניונים יוסבו לדירות כדי להכיל את כוח העבודה."

תגיד שאתה לא מוכן ללכת על כל בניין מול בניין מול קניון ריק, אנחנו מבינים את זה. אבל העניין הוא לחשוב באופן ביקורתי על השכונה – ואפילו על הצומת הספציפי – שאתה שוקל. איך זה יכול להיראות בעוד עשר שנים? מה יחפשו דיירים מסחריים במלאי הבנייה המקומי? אי אפשר לחזות את העתיד, אבל כדי להצליח בנדל”ן אתה צריך לנסות ולהיות מוכן לקחת קצת סיכון.

אתה אוהב בתים יפים. גם אנחנו. בואו נתעסק בהם ביחד.

4. בנו תוכנית עסקית לפני ההשקעה.

לפני שתציע הצעה, בצע תחזית פיננסית יסודית כדי להבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על נכס נתון כדי להרוויח בפועל מהרכישה. “אם אתה רוצה להיכנס להשקעה בנדל”ן, הייתי, מספר אחת, מציע לעשות את החשבון ולראות מתי יהיה תזרים מזומנים”, אומר Jewgieniew. זה לא קשור רק לכמה כסף יש לך ומה ההכנסה שהבניין יוצר; יהיה עליך להביא בחשבון גורמים חיצוניים כגון שיעורי ריבית, שיעורי פנוי ושיעורי תפוסה גם במשוואה.

אם האוצר אינו תחום ההתמחות שלך, Jewgieniew מציע להשתמש במשאבים מקוונים שיעזרו לך לבצע תחזיות פיננסיות. אתה עשוי אפילו למצוא משאבים גדולים ברשת שלך – בין אם זה חבר, בן משפחה, עמית או אפילו איש מקצוע בתחום הנדל”ן שעבדת איתו בעבר. "אחת הדרכים הטובות ביותר להשקיע בפעם הראשונה היא למצוא שותף שיש לו ניסיון," אומר Jewgieniew. "אתה יכול ללמוד הרבה תוך כדי!"

5. אל תמהר להעיף בית

“לפני שנה הייתי אומר משהו אחר, אבל אל תנסה להיכנס ולצאת מהר," Jewgieniew מייעץ. "קנה אותו, החזק אותו לטווח ארוך והתמקד בתזרים המזומנים “. למה לחכות? התחרות על הנכסים האלה היא כרגע אינטנסיבית, כך שתצטרכו לשלם קצת יותר ממה שצריך כדי לרכוש נכס – ומאחר וחומרי בנייה הם גם יקרים במיוחד, יהיה קשה יותר להרוויח רווח.

הכל חוזר לוקח קצת זמן לחבוט את המספרים לפני שאתה ממהר לדברים. "אם יש לך תוכנית עסקית ויש לך רשת משאבים, כמו מקצוען בעל ידע בתחום הנדל”ן," אומר Jewgieniew, "אז עכשיו יכול להיות זמן טוב להשקיע בנכס הפוך."

עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.

>