Aménagements de logements qui gaspillent de l’argent : les experts immobiliers révèlent les projets de rénovation à éviter

Apposer votre empreinte sans restriction sur un lieu est l’une des vraies joies de l’accession à la propriété, mais à moins qu’il ne s’agisse de votre maison pour toujours, vous voudrez peut-être repenser certains de vos projets de rénovation. Parce que tandis que certaines améliorations domiciliaires (quelles soient grandes ou petites) peuvent augmenter la valeur de votre propriété, d’autres pourraient vous permettre d’atteindre le seuil de rentabilité et certaines pourraient même vous coûter cher…

Salon

Des motifs botaniques verdoyants aux imprimés géométriques inspirés de l’art déco, le papier peint audacieux est une grande nouveauté en ce moment, mais si vous envisagez de vendre bientôt, vous voudrez peut-être ouvrir un pot de peinture à la place – et le garder neutre. « Un décor extrêmement audacieux est un goût de niche, donc par définition, il peut dissuader de nombreux acheteurs potentiels », déclare Jonathan Hopper, PDG des agents d’achat. Chercheurs de propriétés Garrington. “À moins qu’il ne s’agisse d’un Banksy, la plupart des acheteurs ne voudront pas payer un supplément pour quelque chose qu’ils finissent par peindre.”

Cuisine

Considéré comme le cœur de la maison pour une bonne raison, de nombreuses personnes dépensent pour la meilleure cuisine qu’elles peuvent se permettre. Mais ce n’est pas toujours une décision financière prudente. La plupart des maisons ont une limite supérieure et une cuisine chic ne va pas la repousser.

«Pour la plupart des foyers – j’entends par là tout ce qui est inférieur à 1 million de livres sterling – se ruiner pour une cuisine haut de gamme en vaut rarement la peine. Oui, les acheteurs veulent que les cuisines soient légères, aérées et pratiques. Mais la présentation et la fonctionnalité des unités sont plus importantes que d’avoir un four ou un congélateur incroyablement coûteux », ajoute Jonathan.

des touches d'or, de marbre et de bois avec des accents de prune et de rose mûre se combinent à merveille avec des plans de travail en marbre et des éléments gris foncé pour créer une cuisine élégante et élégante peinte en blush, 435025 l, petites lumières vertes, 319 £ chacune, tabourets btc originaux , 95 £ chacun, vase rockett st george on island, 18 £, plateau debenhams, 20 £, serviettes habitat, 25 £, bol vintage design, 10 £ assiette, 10 £ les deux habitat sur bol de plan de travail, 20 £, pot à ustensiles habitat, 35 £, pots en laiton john lewis, 16 £ pour deux planches de bois, 35 £ planche de marbre ronde, 50 £ tous les bols bleus debenhams, à partir de 6 £ chacun, planche à pagaie habitat, 3840 £, pilon et mortier rockett st george, 48 £, vase vert noir graham, 18 £, grand vase debenhams, 6990 £, villeroy boch Mur peint en Blush, Little Greene House Beautiful/Mark Scott

Salle à manger

Alors que certaines personnes aspirent à une maison ouverte, d’autres préfèrent un aménagement traditionnel. Et le problème est que, dans la plupart des cas, vous ne savez pas quels futurs acheteurs voudront. “Apporter des modifications structurelles à une propriété avant de la vendre pourrait vous voir supprimer une pièce séparée qui peut avoir fait toute la différence pour un acheteur et son intérêt pour la propriété”, explique Sean Nicol, directeur des ventes chez les agents immobiliers. Propriété des coutres.

Frapper une salle à manger à travers pourrait potentiellement dissuader les gens, et avec la popularité toujours croissante du travail à domicile, de plus en plus d’acheteurs rechercheront des pièces séparées dans lesquelles ils peuvent travailler, loin du reste de la famille.

table à manger ronde noire et noire sur un sol à motifs prune violet lumière suspendue en laiton au-dessus de la table les carreaux talkstatement sont un excellent moyen d'apporter une touche de couleur inattendue à votre agencement des meubles minces et des accents de laiton garantissent un effet global élégant et intelligent , 449 £, caprichairs fabriqués, à partir de 160 £ chacun, assiettes à manger à connexion française, 2295 £ chacun gobelets, 995 £ chacun assiettes latérales, 1795 £ chacun Vase en verre de culture nature urbaine, 20 £, vase vert magni vert graham, 20 £, fabriqué serviettes sakura, 12 £ chacune, ensemble de couverts larusi, 145 £, plateau en or cox cox, 5150 £, étagères broste copenhagen wolfie, 595 £, pot de fleurs cannelé, 1499 £, vase à boutons géométriques hm home, 45 £ pour trois, cox vase cox bjork soufflé à la main en violet, 2770 £ bols, à partir de 9 £ tout broste copenhagen islingtoncushion en blush, 55 £, pendentif en laiton de heal, 80 £, carreaux de nénuphar houseof, 12210 m², ca'pietra Maison Belle/Rachel Whiting

Chambres

De même, ce n’est jamais une bonne idée de perdre une chambre. « Réfléchissez-y à deux fois avant d’abattre le mur entre deux chambres pour créer une grande pièce. Les maisons sont largement évaluées en fonction du nombre de chambres, donc en transformant une propriété à quatre lits en une propriété à trois lits, vous la déclassez effectivement », explique Ellie Donaghy de l’agence immobilière. Groupe immobilier Andrews.

Bien qu’il n’y ait aucun problème à échanger temporairement une chambre contre un dressing ou une salle de sport, Ellie conseille qu’il est préférable d’en faire une configuration temporaire qui peut facilement être reconfigurée dans une chambre lorsque vous cherchez à vendre la propriété.

chambre contemporaine avec velours et fleurs Maison Belle/Carolyn Barber

Salle de bains

Tout comme les cuisines, les salles de bains design ne feront pas augmenter la valeur de la plupart des propriétés au-dessus de leur prix plafond. «Nous voyons tout le temps des propriétés qui ont été surdimensionnées par le propriétaire. Le vendeur a ajouté une salle de bain somptueuse ou une cuisine sur mesure très haut de gamme coûtant des dizaines de milliers de livres sterling, dans une maison standard de trois chambres. Ils sont alors surpris lorsque les acheteurs potentiels n’expriment pas le même enthousiasme et sont incapables de récupérer le coût », explique Ellie. “Les fonctionnalités haut de gamme peuvent bien attirer les acheteurs, mais cela ne signifie pas qu’ils sont prêts à payer un prix plus élevé pour ce privilège.”

En plus de ne pas trop dépenser pour des fonctionnalités chics, vous voudrez également vous assurer que votre salle de bain reste au premier étage ou est déplacée vers le premier.. Recherche a constaté que les salles de bains du rez-de-chaussée faisaient baisser la valeur d’environ 13 500 £ et 44% des adultes britanniques ont déclaré que cela les empêcherait d’acheter une propriété.

salle de bain à thème bleu avec murs gris clair Maison Belle/Rachel Whiting

Grenier

“Les améliorations domiciliaires sympathiques sont généralement une bonne idée, surtout si elles ajoutent des pieds carrés utilisables et améliorent considérablement l’apparence générale et la disposition de la propriété”, explique Ellie..

Mais en ce qui concerne les conversions de loft, vous devrez vous assurer que les choses sont faites selon les règles si vous voulez récupérer votre argent. S’il s’agit d’une zone de couchage, il doit être transformé conformément aux réglementations en matière de construction afin de s’appeler une chambre. Si vous ne suivez pas les règles, vous perdrez effectivement une chambre lors de la commercialisation de votre maison.

conversion de loft, villa victorienne à faversham, kent Visite d’une maison de conversion en loft: une villa victorienne à Faversham, Kent Fiona Walker-Arnott

Garage

Si vous avez besoin d’espace supplémentaire, il pourrait être tentant de convertir votre garage. C’est certainement moins compliqué qu’une conversion de loft! Mais si cela signifie perdre votre seul parking, vous voudrez y réfléchir à nouveau. “En règle générale, personne ne gagne d’argent sur une conversion de garage, à moins que cela ne suscite plus d’intérêt que ce à quoi on s’attendrait normalement, ce qui est peu probable”, déclare Sean..

ewd914 étagères de garage de voiture intérieur de maison garage parking sécurisé stockage de jardinage divers outils d'entretien boîtes de conserve essex england uk Justin Kase z12z / Alamy Banque D’Images

Jardin

Les pouces verts peuvent se délecter de planter le jardin de leurs rêves, mais gardez à l’esprit qu’un jardin nécessitant beaucoup d’entretien peut en fait dissuader les acheteurs. “Nous voulons tous de l’espace extérieur, et les jardins ont été une bouée de sauvetage pendant le verrouillage, mais un jardin à entretien élevé peut dissuader les acheteurs s’ils pensent que cela va coûter une somme princière pour le garder impeccable”, explique Ellie. “Bien sûr, profitez de votre jardin et dépensez de l’argent pour cela, mais ne vous attendez pas à récupérer le coût de la roseraie exquise ou de la maison d’été élégante que vous avez construite.”

En parlant d’améliorations coûteuses du jardin, vous voudrez peut-être reconsidérer votre rêve d’installer une piscine. «À moins que vous n’ayez 20 acres, les piscines sont une indulgence coûteuse qui dominera un jardin et nécessitera un entretien constant», explique Jonathan. «C’est vrai, ils ont été populaires pendant le verrouillage alors que les gymnases sont fermés. Vous pouvez l’aimer, mais dépenser des milliers de dollars sur une piscine dans l’espoir que les acheteurs ressentiront la même chose est un pari. Tout le monde ne sait pas nager, mais tout le monde aime un beau jardin”, ajoute-t-il..

sans pièce libre à l'intérieur de la maison pour les visiteurs qui passent la nuit, le jardin est devenu l'endroit idéal pour construire une chambre d'hôtes innovante abi bunney, 50 ans, a emménagé dans son cottage d'époque mitoyen de trois chambres à teddington, middlesex, avec ses fils george, 17 ans, et henry , 15 ans, en janvier 2012, après avoir réaménagé le chalet, elle a décidé de transformer un atelier extérieur abandonné en une chambre élégante pour les invités le jardin a été aménagé avec une passerelle Relooking du jardin du cottage : ancien hangar devenu chambre d’hôtes de style Colin Poole

En fin de compte, il y a certainement quelque chose à dire pour donner la priorité à vos souhaits par rapport à ceux de futurs acheteurs imaginaires. Mais si vous envisagez de vendre dans un avenir proche, il serait sage d’éviter les améliorations domiciliaires qui pourraient dissuader les acheteurs ou faire baisser la valeur de votre propriété..

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