Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την κατασκευή (ή την ανακαίνιση!) Ενός σπιτιού

Είναι δίκαιο να πούμε ότι βρισκόμαστε εν μέσω μιας έκρηξης ανακαίνισης – έτσι η διευθύντρια σύνταξης Joanna Saltz συνομίλησε με ειδικούς σε όλη τη χώρα (συμπεριλαμβανομένων σχεδιαστών, αρχιτέκτονα, εργολάβου και κατασκευαστή) για να κατανοήσουν καλύτερα τα υψηλά ….

Jo Saltz: Έχω ακούσει από διάφορες πηγές στη βιομηχανία ότι δεν ήταν ποτέ πιο ακριβό να κατασκευαστεί από αυτήν τη στιγμή. Γιατί αυτό?

Kiley Baun, Σχεδιασμός Shophouse: Για εμάς στη Φιλαδέλφεια, έχουμε μια πραγματικά τεράστια ζήτηση αυτή τη στιγμή και έχουμε τα τελευταία χρόνια. Increasinglyταν όλο και πιο δύσκολο να βρεις ανθρώπους να δουλεύουν στις δουλειές σου. Δυσκολευτήκαμε ακόμη και να κλείσουμε κατασκευαστές ένα χρόνο πριν. Νομίζω ότι υπήρξε μεγαλύτερο ενδιαφέρον για το σχεδιασμό τα τελευταία δύο χρόνια και ιδιαίτερα μετά τον COVID.

Joanna saltz Joanna Saltz @josaltz ALLIE HOLLOWAY

Ντάστιν Ένσε, Dustin Brent Design + Build: Δεν είμαι 100% σίγουρος για το τι το οδηγεί, αλλά το κόστος του σπιτιού μας για νέες κατασκευές έχει σχεδόν διπλασιαστεί τα τελευταία δύο έως τρία χρόνια. Wereμασταν ακριβώς 150 δολάρια το τετραγωνικό πόδι για νέα κατασκευή και πρόσφατα ήμασταν περίπου 300 δολάρια. Και δεν οφείλεται σε ένα πράγμα που μπορείτε εύκολα να προσδιορίσετε, είναι λίγο σε κάθε κατηγορία. Ο COVID ήταν μέρος αυτού με περισσότερους από έναν τρόπους: Υπάρχει έλλειψη στην προμήθεια υλικών, υπάρχει έλλειψη εργατικού δυναμικού. Και εδώ, στη νότια Γιούτα, όπου ήμασταν αρκετά τυχεροί λόγω του COVID, παίρνουμε πολλούς ανθρώπους που προέρχονται από πόλεις και κωμοπόλεις που έχουν υποστεί πολύ πιο έντονο κλείδωμα. Και έτσι είμαστε πιο απασχολημένοι από ποτέ.

Jessica Pleasants, Οικιστική κατασκευή Godwin και Αρχιτεκτονική POP: Ο COVID είχε σίγουρα επίδραση στις τιμές των υλικών και στις αλυσίδες εφοδιασμού. Επομένως, όχι μόνο είναι πιο ακριβό να αγοράζετε πράγματα όπως δύο με τέσσερα, αλλά χρειάζεται επίσης περισσότερος χρόνος για να λάβουν οι άνθρωποι αυτές τις προμήθειες. Και, για να επαναλάβω αυτό που είπε η Kiley, υπάρχει πραγματικά έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού. Η ορισμένη εμπειρία και η πρακτική γνώση που απαιτούνται για την σωστή τεχνική εργασία είναι σπάνια. Νομίζω ότι ήταν κάπως αλλαγή γενιάς. Είναι δύσκολο να αποκτήσεις έναν καλό υδραυλικό, είναι δύσκολο να πάρεις έναν ηλεκτρολόγο που ξέρει για τι μιλάνε και μπορεί επίσης να αλληλεπιδρά με τους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν επενδύσει προσωπικά και συναισθηματικά σε αυτά τα έργα με τρόπο που σέβεται την επένδυσή τους.

πορτρέτο της Νίνα Κουκ Τζον Νίνα Κουκ Τζον @studiocookejohn Μπάλα & Albanese LLC

Νίνα Κουκ Τζον, Studio Cooke John: Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν πρόκειται για εξαιρετική προσαρμοσμένη εργασία, είτε πρόκειται για προσαρμοσμένα ντουλάπια, προσαρμοσμένες μεταλλικές εργασίες ή οτιδήποτε άλλο. Δεν χρειάζεται μόνο να βρείτε ανθρώπους που είναι καλοί στα επαγγέλματά τους, αλλά πρέπει επίσης να έχουν καλούς συντάκτες που μπορούν να κάνουν καλή σχεδίαση καταστημάτων έτσι ώστε να μπορούν να ερμηνευτούν σωστά. Υπάρχουν πολλά διαφορετικά βήματα κατά μήκος της αλυσίδας που τελικά μπορούν να επηρεάσουν την τιμολόγηση αυτής της προσαρμοσμένης κουπαστής. Αλλά σίγουρα πιο πρόσφατα η πρόσβαση σε πολύ καλούς τεχνίτες ήταν ένα μεγάλο πρόβλημα.

Jo: Είναι ενδιαφέρον ότι η νότια Γιούτα και η πόλη της Νέας Υόρκης περνούν την ίδια εμπειρία. Για όσους από εσάς εργάζεστε τόσο σε αστικές όσο και σε αγροτικές περιοχές, βλέπετε έξαρση στο ένα ή στο άλλο?

Τζέσικα: Πιστεύω ότι σίγουρα στη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης, υπήρξε μια πραγματική έξοδος σε μέρη όπως η κομητεία Λίτσφιλντ ή σε μέρη του Νιου Τζέρσεϊ, όπου ίσως άνθρωποι που είχαν ήδη προθέσεις να φύγουν με μια μικρή οικογένεια επιτάχυναν αυτό το σχέδιο, ή εκείνους με την ευκαιρία να πάνε στο δευτεροβάθμιο σπίτι έχουν πλέον κάνει την κύρια κατοικία τους. Και αυτό είχε πραγματικά μεγάλη επίδραση στους ντόπιους εμπόρους και τους εργολάβους σε αυτές τις μικρές πόλεις που δεν έχουν συνηθίσει σε εισροή τόσων ανθρώπων. Σε τέτοιου είδους προαστιακές, ή ονομάζεται x αστικές περιοχές, αυτό μεταφράζεται σε μεγαλύτερη δραστηριότητα στον τομέα του σχεδιασμού και της κατασκευής. Και είναι ακόμη πιο δύσκολο τώρα να αναγκαστούν αυτοί οι ειδικευμένοι εργάτες ή έμποροι να δεσμευτούν σε ένα έργο. Ένας τοπικός εργολάβος εδώ πάνω είπε ότι δεν ήταν ποτέ πιο απασχολημένος στα 18 χρόνια της επιχείρησής του.

κουζίνα Η Νίνα Κουκ Τζον, ιδρύτρια του Studio Cooke John με έδρα τη Νέα Υόρκη, προσθέτει προσαρμοσμένα εργοστάσια σε όλα τα έργα της. Λίζα Ράσμαν

Νίνα: Ναι, στο Μοντκλέρ του Νιου Τζέρσεϋ υπήρξαν πολλοί άνθρωποι που αγοράζουν πραγματικά γρήγορα και μετακομίζουν από την πόλη. Οπότε βλέπουμε το ίδιο πράγμα εδώ γιατί επίσης, αν είχαν ένα μικρό διαμέρισμα στο Μανχάταν, θα μπορούσαν να το πουλήσουν και να πάρουν μια αξιοπρεπή θέση εδώ στην οποία θα μπορούσαν να κάνουν καλή δουλειά; Έτσι αγοράζουν ακίνητα και στη συνέχεια δεν μετακινούνται ακριβώς μέσα, αλλά θέλουν να κάνουν τη δουλειά τώρα πριν μετακομίσουν. Και είναι το ίδιο με τους τοπικούς εργολάβους, απλώς δεν το κάνω » Δεν νομίζω ότι υπάρχουν αρκετοί εξειδικευμένοι στο επίπεδο που θα θέλαμε να δουλεύουν στα έργα που θα κάναμε, οπότε λέμε ότι γνωρίζετε, ίσως χρειαστεί να περιμένετε τρεις μήνες ίσως χρειαστεί να περιμένετε έξι μήνες.

Jo: Έτσι, όταν όλοι μιλάτε για εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό, είμαι περίεργος τι ψάχνετε.

Νίνα: Πολύ συχνά μας αρέσει να χρησιμοποιούμε λεπτομέρειες που δεν χρησιμοποιούνται συνήθως. Έτσι, αν κάποιοι εργολάβοι έχουν συνηθίσει να κάνουν πράγματα με έναν συγκεκριμένο τρόπο, και δεν διαβάζουν καν απαραίτητα τα σχέδια τόσο καλά, μοιάζουν κάπως και λένε: «Ω, κουπαστή. Θα κάνω το χέρι μου », έναντι εργολάβων που πραγματικά εμπλέκονται στις λεπτομέρειες και μπορούν να εργαστούν με καινοτόμες ιδέες και να τις κατανοήσουν και να ξέρουν πώς να τις υλοποιήσουν. Εκτός από αυτό, θέλουμε εργολάβους που πραγματικά σχεδιάζουν το πλήρες έργο εκ των προτέρων. Ειδικά αν κάνετε ανακαινίσεις διαμερισμάτων, πρέπει να προβλέψετε ποια θα μπορούσαν να είναι τα προβλήματα. Υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορούν να εμφανιστούν μόλις κατεβάσετε τους τοίχους, οπότε πρέπει να κάνετε όλες τις πραγματικά μεγάλες ερωτήσεις στην αρχή του έργου. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να είστε προετοιμασμένοι για το αν και όταν εμφανιστεί κάτι επιτόπου.

kiley baun l και betsy helm r shophousedesign Kiley Baun (L) και Betsy Helm (R) @shophousedesign Rachel McGinn

Betsy Helm, Shophouse Design: Ναι, υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που θα δουν αυτά τα σχέδια και μετά θα κάνουν μόνοι τους τη δική τους κουπαστή. Έχουμε τους δοκιμασμένους και αληθινούς εργολάβους και εργατοποιούς μας, εργάτες μετάλλων. Και όταν δεν μπορούμε να τα χρησιμοποιήσουμε, είναι απλώς μια μπαλαντέρ ότι τα πράγματα πάνε στραβά, πάνε στραβά όλη την ώρα. Και απλά θα θέλαμε να συνεργαστούμε με τους ανθρώπους που το κάνουν όσο το δυνατόν πιο εξορθολογισμένο. Και όταν αυτοί οι άνθρωποι δεν είναι διαθέσιμοι, είναι πραγματικά δύσκολο και ειλικρινά, απλώς σπρώχνουμε τα έργα μας πίσω για να κάνουμε αυτούς τους ανθρώπους να κάνουν τη δουλειά.

Τζέσικα: Μιλώντας από την πλευρά ενός εργολάβου, συμφωνώ 100% ότι είναι λίγο μπαλαντέρ όταν εργάζεστε με κάποιον που δεν γνωρίζετε. Τούτου λεχθέντος, πιστεύω ότι είναι πραγματικά σημαντικό να έχετε ανοιχτό μυαλό όταν προσπαθείτε να αναπτύξετε νέες σχέσεις στον τομέα. Για κάθε άτομο που αποδείχθηκε απογοητευτικό, θα μπορούσατε να βρείτε τον επόμενο ροκ σταρ σας. Πιστεύω λοιπόν ότι η διαδικασία ελέγχου είναι πραγματικά σημαντική. Είναι επίσης πολύ σημαντικό να έχετε ανταγωνιστικές τιμές για ένα έργο. Για τους ανθρώπους που προσπαθούν να αναπτύξουν σχέσεις μαζί μας, τους δίνουμε πάντα μια ευκαιρία, υποθέτοντας ότι μία, έχουν σχετική εργασιακή εμπειρία που μπορούν να μας δείξουν και δύο, ότι έχουν αναφορές. Δεν θα ήθελα να αναλογιστεί κάποιος εργολάβος ή κανένας σχεδιαστής, δεν πρόκειται να συνεργαστούμε με κανέναν νέο, επειδή πρέπει να συνεργαστείτε με νέους νέους ανθρώπους. Εάν πρόκειται να είστε εδώ για λίγο, το άτομο που, ας πούμε, κάνει τη διαμόρφωση του δαπέδου σας θα αποσυρθεί και δεν θα έχετε επιλογή – θα πρέπει να βρείτε κάποιο νέο.

Ντάστιν: Νομίζω ότι πρέπει να υποστηρίξουμε τη διδασκαλία αυτού στα παιδιά μας. Υπάρχει τέτοια έλλειψη, ειδικά με τους νέους. Οι υπεργολάβοι μου λένε ότι τα παιδιά τους δεν ενδιαφέρονται – είτε πρόκειται για την ηθική της εργασίας είτε για την τεχνολογία στα χέρια τους συνεχώς. Και ο COVID νομίζω ότι υπερβάλλει ότι αφού βρισκόμαστε μπροστά στις οθόνες όλο και περισσότερο – χάνουμε τη δεξιοτεχνία μας.

απόδοση Μια απόδοση μιας εμπορικής μετατροπής από τον αρχιτέκτονα και οικοδόμο με έδρα τη Γιούτα, Ντάστιν Ένσε. DUSTIN ENCE

Jo: Απολύτως. Νομίζω ότι πρέπει να διαδώσουμε αυτό το μήνυμα. Οι αναγνώστες μας είναι ένα μείγμα σχεδιαστών και ιδιοκτητών σπιτιού, οπότε θέλω να κάνω και εγώ τους καταναλωτές: Ποια είναι αυτά που νομίζετε ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού παραβλέπουν συνεχώς κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης?

Τζέσικα: Νομίζω ότι πολλές φορές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού και ίσως εκείνοι που δεν καθοδηγούνται από επαγγελματίες σχεδιαστές θα παραβλέπουν ορισμένες τελικές προδιαγραφές και πράγματα όπως υδραυλικά, εσωτερικού υλικού, νομίζοντας ότι έχουν πολύ χρόνο να αποφασίσουν. Αλλά στην πραγματικότητα, ναι, μπορεί να έχετε πολύ χρόνο να αποφασίσετε. Αλλά όσο περισσότερο χρόνο χρειάζεται για να το καταλάβετε, τόσο πιο ακριβό θα είναι από χρονολογική άποψη και, και τόσο λιγότερο ανταγωνιστικές θα τιμολογείτε από τους εργολάβους. Έτσι, θα ενθάρρυνα πάντα έναν ιδιοκτήτη σπιτιού, οποιονδήποτε περνάει από κάποιο είδος σχεδίου βελτίωσης σπιτιού να αφιερώσει όσο χρόνο θέλει ή θα σκεφτόταν, να οριστικοποιήσει πραγματικά πολλές από αυτές τις λεπτές λεπτομέρειες που θα παίξουν μεγάλο ρόλο στην εκτέλεση ενός έργου.

Jo: Νομίζω ότι οι άνθρωποι εκπλήσσονται συνεχώς με το πόσες αποφάσεις πρέπει να ληφθούν – και ίσως η μεγαλύτερη αξία που φέρνει ένας σχεδιαστής στο τραπέζι είναι να διευκολύνει όλες αυτές τις αποφάσεις.

Νίνα: Λέω με τις ίδιες γραμμές, αποφασίστε για πράγματα νωρίς, αλλά ειδικά με ανακαινίσεις, καταλάβετε ότι μόλις ξεκινήσει η κατασκευή, πιθανότατα θα υπάρξουν εκπλήξεις – ειδικά αν ανακαινίζετε είτε ένα παλιό σπίτι.

dustin ence dbdesignbuild Ντάστιν Έντσε @dbdesignbuild Malea Ellett {m} maleaellett.com

Ντάστιν: Και για να προσθέσω σε αυτό, νομίζω ότι αυτό πιθανότατα συμβαίνει περισσότερο σε ένα μικρό επίπεδο αναδιαμόρφωσης, ή ίσως ένα DIY, αλλά η μηχανική μάλλον δεν έχει σκεφτεί ποτέ. Νομίζω ότι ορισμένοι σχεδιαστές μπορεί να επικεντρωθούν στο σχεδιασμό, περισσότερο από ό, τι τους αρέσει η πραγματικότητα των πραγμάτων, ειδικά αν δεν έχουν συμμετάσχει στην κατασκευή. Πρέπει να σκεφτείτε το τελικό αποτέλεσμα που προσπαθούμε να πετύχουμε, αλλά και πώς θα φτάσετε εκεί.

Kiley: Οι πελάτες μας προσωπικά δεν σκέφτονται πράγματα όπως ο μηχανικός, ο ειδικός φωτισμού, το άτομο AV, οι επεξεργασίες παραθύρων που είναι ενσωματωμένες στο σπίτι. Όλα αυτά είναι αντικείμενα τεράστιων τιμών που δεν είναι πραγματικά μέρος των όμορφων αστραφτερών πραγμάτων.

Τζέσικα: Σωστά, και φυσικά δεν έχουν όλοι τον προϋπολογισμό για να προσλάβουν έναν σχεδιαστή AV, οπότε πού βρίσκετε την ισορροπία από επαγγελματική άποψη σχεδιασμού μεταξύ της προσπάθειας να επιτύχετε όλα όσα θέλει ο πελάτης και της εργασίας εντός προϋπολογισμού?

Jo: Απολύτως. Θέλουμε πάντα να λαμβάνουμε υπόψη όλους τους προϋπολογισμούς. Εντάξει, ώρα για τον κύκλο του κεραυνού. Η τελευταία μου ερώτηση λοιπόν είναι: Ποια προτιμάτε, μια ανακαίνιση ή μια νέα κατασκευή; Και ποια θα προτείνατε σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού ξεκινώντας ένα έργο?

υπνοδωμάτιο Ακόμα και οι τελευταίες πινελιές, όπως περιποιήσεις παραθύρων, προγραμματίζονται από την αρχή μιας ανακαίνισης από το Shophouse με έδρα τη Φιλαδέλφεια. Rachel McGinn

Μπέτσι: Λατρεύω την πρόκληση και την ψυχή ενός υπάρχοντος σπιτιού. Μου αρέσει να βλέπω τι μπορεί να είναι. Υπάρχουν τόσα πολλά υπάρχοντα σπίτια εκεί έξω σε μεγάλες παρτίδες και μειώνει το αποτύπωμά μας να επαναχρησιμοποιήσουμε κάτι που είναι ήδη εκεί. Μας αρέσει η πρόκληση και το είδος της ακρόασης της αρχιτεκτονικής του σπιτιού και της οικοδόμησης πάνω σε αυτό.

Νίνα: Είμαι προκατειλημμένος ως αρχιτέκτονας, το έδαφος μου δίνει περισσότερη ελευθερία να κάνω πραγματικά κάτι για να απαντήσω πολύ συγκεκριμένα σε αυτό που χρειάζεται αυτή η οικογένεια. Απαιτεί κάποιον με ισχυρή θέληση γιατί δεν είναι όλοι τόσο τολμηροί να σε αφήσουν να το κάνεις, αλλά νομίζω ότι τελικά παίρνεις κάτι που είναι πραγματικά προσαρμοσμένο σε σένα.

Ντάστιν: Νομίζω ότι όλα εξαρτώνται από το έργο. Για μένα, πρέπει να επαναφέρει τη ζωή σε ένα παλιό, σημαντικό κτίριο που έχει καλό σχεδιασμό ή καλή δεξιοτεχνία είναι φοβερό, κάτι που θα είναι διαχρονικό. Για μένα, προσωπικά, θα προτιμούσα κάτι από την αρχή. Νομίζω όμως ότι πρέπει να ταιριάζει στο φυσικό του τοπίο, είτε αυτό είναι αστικό είτε αγροτικό – κάτι που δεν είναι παρεμβατικό.

Kylie: Θα εξαπατήσω και θα πω και τα δύο. Λατρεύω ένα έργο που έχει ένα είδος ιστορικής ανακαίνισης. Αγαπάμε αυτόν τον διαχρονικό χαρακτήρα αυτών των παλιών σπιτιών, που παραμένουν πιστοί σε αυτό που είναι, αλλά τους δίνουν πιο σύγχρονη χρήση. Τούτου λεχθέντος, νομίζω ότι αυτό το κόστος είναι μερικές φορές πολύ δύσκολο να ελεγχθεί, γι ‘αυτό και η απάντησή μου είναι ότι η αρχή είναι λίγο πιο εύκολη, συνολικά, επειδή μερικές φορές μοιάζει λιγότερο αποσπασματική. Από άποψη σχεδιασμού, θα προτιμούσα πάντα να κάνω μια ανακαίνιση. από πλευράς διαχείρισης, θα επέλεγα πάντα να χτίζω από την αρχή.

jessica pleasants godwinresidentialconstruction Jessica Pleasants @godwin_residentialconstruction Jordan Matter

Τζέσικα: Νομίζω ότι πολλοί σχεδιαστές και αρχιτέκτονες θα έλεγαν ότι έχουν δημιουργηθεί επειδή δεν σας δίνει σχεδόν κανέναν περιορισμό – ο ουρανός είναι το όριο από άποψη προγράμματος ή αισθητικής. Αλλά προσωπικά αν έχω έναν κενό καμβά, γίνομαι κατατονικός. Μου αρέσει λοιπόν να δουλεύω με κάποιο υπάρχον πλαίσιο. Συμφωνώ ότι, από την άποψη του σχεδιασμού, το να είσαι απεριόριστος με τις υπάρχουσες συνθήκες, είναι ιδανικό, ωστόσο, νομίζω ότι δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης, αν κάποιος σκεφτόταν μια αλλαγή, θα τον συμβούλευα να κάνει μια ανακαίνιση, γιατί αν ήδη ζείτε με έναν χώρο, είστε σε θέση να ζήσετε με αυτόν ίσως για άλλους έξι μήνες, ενώ θα παρατάξετε όλες τις πάπιες σας και θα βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν εργολάβο στο πλοίο που θα δώσει προσοχή στο έργο σας και εσείς εξαλείψτε τις προδιαγραφές του σχεδιασμού σας, αντί να αναλάβετε μια νέα κατασκευή με χρονοδιάγραμμα που μπορεί να είναι λίγο πιο ατίθασο.

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

>