Pouvez-vous obtenir une réduction de loyer pendant l’épidémie de COVID-19 ?

Si vous faites partie des milliards de personnes qui ont estimé que les blocages de Covid-19 pourraient être plus faciles, sans doute plus sûrs et certainement beaucoup moins fous en dehors d’une grande métropole, vous n’êtes pas seul. Mais que faites-vous de la location d’appartement ou de maison que vous avez laissée derrière vous ? Soyez prudent, par exemple : « Nous n’avons aucune idée de combien de temps cela durera, ni si et quand nous reviendrons à la vie telle que nous la connaissions.," déclare Lane Walsh, courtier et propriétaire de Dwell Denver Real Estate. "En ce qui concerne le logement, si vous pouvez fermer vos écoutilles, arrêter toutes les dépenses inutiles et vous préparer à ce qui pourrait arriver, faites-le. Mon conseil aux clients a été de travailler en étroite collaboration et avec respect avec leurs propriétaires, sociétés de crédit, etc.." Nous avons parlé à des experts de New York et de Denver pour obtenir des conseils importants sur les questions que vous pourriez vous poser au sujet de cette maison abandonnée..

Pouvez-vous arrêter de payer votre loyer ou demander une pause?

« Je ne chercherais à renégocier le loyer que si vous avez perdu votre emploi et que vous ne pouvez pas continuer à payer le prix actuel," conseille l’agent immobilier basé à Manhattan, Robert Khederian, de Compass. "Si le locataire est employé comme avant et a fait le choix de s’abriter ailleurs, alors son argumentation en faveur de la renégociation est affaiblie – il serait probablement préférable d’explorer d’autres options comme la sous-location, la cession du bail ou la rupture du bail. Dans tous les cas, la communication est la clé. « Si les locataires ne peuvent pas payer leur loyer, ils doivent aller directement chez leur propriétaire et élaborer un plan, et ils doivent absolument demander une pause de loyer. » dit Walsh. «Tant de locataires viennent d’arrêter de payer leur loyer et ne communiquent même pas avec leur propriétaire. Nous avons eu trois clients avec des locations ce mois-ci où cela s’est produit, et nous mettons les maisons sur le marché à cause de cela. Les propriétaires sont toujours responsables de leur paiement hypothécaire même si le locataire ne paie pas de loyer, et ils sont dans la même situation que les locataires, ils déchargent donc leurs biens locatifs.

S’il s’agit de ne pas être en mesure de trouver l’argent, recherchez vos options locales pour l’allègement du loyer des locataires. Le département américain du Logement et du Développement urbain maintient liens utiles vers des ressources pour les droits des locataires dans chaque état; Les New-Yorkais voudront peut-être vérifier ce conseil). Les propriétaires peuvent appeler leur société de prêts hypothécaires pour demander une abstention si cela est absolument nécessaire..

Pouvez-vous rompre votre bail et déménager?

Prendre cette décision nécessite d’examiner de près tous les petits caractères de votre bail lui-même. “Si vous êtes certain de ne pas revenir avant plusieurs mois ou le reste de votre bail, vous avez plusieurs options”, explique Khederian.. « Si vous ne voulez pas rompre le bail, vous pouvez soit sous-louer, soit céder le bail si votre accord le permet. Vérifiez votre bail pour le savoir. Mais, dit-il, sachez que vous devrez trouver un nouveau locataire et que le bassin de personnes cherchant des locations à court terme dans les villes est en baisse significative. « Votre bail doit indiquer clairement à quel point il serait difficile (et combien cela coûterait) de le rompre. Chaque situation est très individuelle, alors réfléchissez aux options et déterminez ce qui vous convient le mieux.

Une anecdote révélatrice, dans l’expérience récente de Khederian : « Je parlais juste avec une cliente hébergée dans les Hamptons avec une location au centre-ville de Manhattan qui envisageait de céder le bail, mais a finalement déterminé qu’il serait plus logique pour elle de payer des frais de deux mois de loyer et rompre le bail. En fin de compte, dit Walsh, « lisez attentivement votre bail, sachez de quoi vous êtes responsable et venez voir votre propriétaire avec un plan de ce que vous pouvez faire et soyez prêt à respecter les conditions ».

…puis déplacez vos affaires dans une unité de stockage?

“Si les gens sont en co-quarantaine avec leurs proches, obtenir une unité de stockage est un excellent moyen d’économiser de l’argent et de conserver leurs biens”, explique Walsh, qui note que devoir acheter tous les nouveaux articles ménagers n’a aucun sens s’il s’agit d’une situation temporaire. . « Il y aura une expansion après cette période de quarantaine, et les gens se disperseront. Le stockage est une excellente alternative à la liquidation de vos biens. Ce qui pose la question…

Pouvez-vous vous déplacer sans être là?

Si vous êtes prêt à payer pour le service, vous pouvez absolument vous déplacer de loin. “Nous offrons un” service de déménagement sans contact ” 24h/24 et 7j/7″, déclare Najah Ayoub de New York, propriétaire de Piece of Cake Moving & Rangement avec son mari Voyo. « La partie mobile du service est effectuée comme d’habitude, la seule différence est que le client devra donner accès à son domicile, être disponible pour quelques appels vidéo pendant le processus avec son contremaître de déménagement pour confirmer que ses articles ont été chargés et déposés et enfin signer leur connaissement – le document formel par lequel le client reconnaît que tous ses articles sont comptabilisés et qu’il accepte que le déménagement soit terminé – par voie électronique. »

Depuis le début du confinement lié au Covid-19, Morceau de gâteau en mouvement & Espace de rangement a eu des centaines de clients qui ont choisi d’utiliser leur service de déménagement sans contact. Les efforts de sécurité de leur équipe comprennent tout, de la désinfection commerciale de chaque centimètre de leurs camions et équipements de déménagement entre les déménagements, à la fourniture à leurs déménageurs de gants jetables et d’un désinfectant de qualité hospitalière. “Dans certains cas, les clients ont également utilisé notre processus d’emballage complet, où ils n’ont pas été dans l’état ou le pays pour emballer leur propre maison. Avec notre service d’emballage et de déballage complet White Glove, nous pouvons même emballer toute votre maison et déballer toute votre maison à l’emplacement suivant, en travaillant en étroite collaboration avec notre consultant en déménagement pour nous assurer que tout est exactement là où vous le souhaitez.

Encore une fois, assurez-vous de consulter votre immeuble et votre propriétaire avant de commencer le processus. “Je vérifierais d’abord auprès de votre propriétaire / société de gestion si des protocoles de déménagement spécifiques à COVID ont été mis en place”, a déclaré Khederian. “Certains bâtiments peuvent avoir des restrictions concernant les déménagements et qui peuvent / ne peuvent pas entrer dans le bâtiment.” Honnêtement, peut-être que les mouvements sans contact sont la voie à suivre, qu’il y ait ou non une pandémie – tout pour éviter de recréer Ross & Le « pivot ! » de Rachel scène IRL.

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