Co platí prodávající nemovitosti?

Co se platí při prodeji nemovitosti

Daň z nabytí nemovitosti je 4 % z ceny nemovitosti. Tato daň byla zrušena od 1.12.2020 a od 1.12.2021 platí Daň z převodu nemovitosti. Daň z prodeje nemovitosti se vztahuje na příjem z prodeje. Pokud vlastník prodá nemovitost, kterou vlastnil více než 5 let, neplatí daň z příjmu z prodeje.
Archiv

Kdo platí daň z nemovitosti prodávající nebo kupující

Daň z nemovitých věcí

Zatímco předchozí dvě daně se platí jednorázově, daň z nemovitosti je každoroční záležitostí a týká se každého majitele nemovitosti. Po převodu nemovitosti ji tedy platí kupující. Daň musí zaplatit každý, kdo k 1. lednu vlastní jakoukoli nemovitost.
Archiv

Co se platí při prodeji domu

Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena od roku 2020. Daň příjmů a zisku z prodeje nemovitosti, nabyté dědictvím či jinak, se řídí daní z příjmů 15 %. Řešíte ji každoročně v daňovém přiznání. Existují situace, kdy po prodeji nebo převodu nemovitosti nezaplatíte vůbec nic, budete osvobozeni.
Archiv

Kdo platí daně z prodeje nemovitosti

Daň z prodeje nemovitostí platí fyzické i právnické osoby, a to vlastník nemovitosti, který vlastní nemovitost méně než 5 let (nabytou před rokem 2021), nově se totiž V roce 2021 se časový test prodloužil z 5 na 10 let, ale jen pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021.

Kdo je osvobozen od daně z prodeje nemovitosti

Od roku 2015 platí povinnost oznamovat finančnímu úřadu všechny osvobozené příjmy vyšší než 5 milionů korun. V případě příjmu z prodeje rodinného domu nebo bytu, který je zapsán v katastru nemovitostí platí výjimka. Osvobozený příjem i vyšší než 5 milionů hlásit nemusíte.

Kdy se nemusí platit daň z prodeje nemovitosti

Kolik je daň z prodeje nemovitostí: 15 % nebo 23 %

To znamená, že dani podléhá pouze kladný rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou. Pokud jste na prodeji nic nevydělali nebo prodali se ztrátou, daň neplatíte.

Kdo platí daň z nemovitosti když je více vlastníků

Pokud tak učiní alespoň jeden ze spoluvlastníků, má tuto povinnost podat daňové přiznání každý spoluvlastník za svůj spoluvlastnicky podíl na nemovité věci samostatně. Pak přiznává a platí každý spoluvlastník daň ve výši svého podílu na celkové dani odpovídající jeho podílu na nemovité věci.

Jak se vyhnout placení daně z prodeje nemovitosti

„časový test“.

Od placení daně z příjmu jste osvobozeni, pokud jste v nemovitosti 2 roky před jejím prodejem bydleli nebo jste ji minimálně 5 let vlastnili, respektive u nemovitostí nabytých od 1.1.2021 je tato lhůta 10 let.

Jak obejit daň z prodeje nemovitosti

Příjem z prodeje nemovitosti se zdaňuje podle § 10 Zákona o dani z příjmu. Daň z příjmu je u fyzických osob ve výši 15 % nebo 23 %. Pokud jste v roce 2022 měli příjmy vyšší než 1.867.728 Kč (48 násobek hrubé mzdy), jste povinni příjmy překračující tuto hranici zdanit 23% sazbou daně z příjmu.

Kdy je prodej nemovitostí osvobozen od daně z příjmu

Od roku 2015 platí povinnost oznamovat finančnímu úřadu všechny osvobozené příjmy vyšší než 5 milionů korun. V případě příjmu z prodeje rodinného domu nebo bytu, který je zapsán v katastru nemovitostí platí výjimka. Osvobozený příjem i vyšší než 5 milionů hlásit nemusíte.

Kdo určuje výši daně z nemovitostí

Daň z nemovitosti se vypočítává z celkové plochy a její výši stanovuje finanční úřad.

Jak se počítá daň z prodeje nemovitosti

Sazba daně z příjmu prodeji nemovitosti činí 15 procent u fyzických osob a 19 procent u firem. Ale pozor! Nejedná se o 15 procent z celé prodejní ceny, ale z rozdílu mezi pořizovací cenou nemovitosti (částkou, za kterou jste nemovitost koupili a cenou, za niž jste nemovitost prodali).

Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmu

Od roku 2015 platí povinnost oznamovat finančnímu úřadu všechny osvobozené příjmy vyšší než 5 milionů korun. V případě příjmu z prodeje rodinného domu nebo bytu, který je zapsán v katastru nemovitostí platí výjimka. Osvobozený příjem i vyšší než 5 milionů hlásit nemusíte.

Jak se vyhnout dani z nemovitosti

Daň nejste povinni platit, pokud prodáváte rodinný dům nebo byt, který vlastníte déle než pět let. V případě, že má prodávající v nemovitosti dva roky před prodejem bydliště, lhůta se zkracuje na dva roky. Přitom platí, že bydliště nemusí být totožné s vaším trvalým bydlištěm.