Co dělat když nevyjde odhad nemovitosti?
Jak starý může být odhad nemovitosti
Obvykle se odhad nemovitosti považuje za aktuální do 3 až 6 měsíců od vyhotovení. Velice záleží na metodě výpočtu, účelu zpracování a typu nemovitosti. Odhady pro hypoteční úvěry zpravidla nesmí být starší než 3 měsíce.
Jak dlouho trvá odhad nemovitosti
2. Odhad. Na základě rezervační smlouvy si banka sjedná vyhotovení odhadu nemovitosti. To může trvat přibližně jeden týden.
Jak probiha soudni odhad nemovitosti
Po návštěvě nemovitosti má odhadce určitý čas na zpracování všech informací. Doba vypracování se liší podle aktuálního časového vytížení odhadce a rozsahu stavby, většinou ale nepřesáhne jeden týden. Odhadce předá zpracované ocenění nemovitosti bance. S výsledkem odhadu vás seznámí hypoteční specialista.
Archiv
Co je třeba k odhadu nemovitosti
Důležité doklady pro odhadvýpis z Katastru nemovitostí – list vlastnictví (ne starší než 3 měsíce)kopie snímku katastrální mapy daného území (ne starší než 1rok)doklady omezující vlastnická práva.doklady o nabytí vlastnictvíprováděcí předpisy pro nakládání s nemovitostístavby oceňované výnosovým způsobem.
Kdy je nutný odhad nemovitosti
Odhad nemovitosti budete potřebovat při koupi, prodeji, pro výpočet daně z převodu nemovitosti a darovací daně. Bez odhadu ceny nemovitosti se neobejdete ani při získávání hypotéky, při pojištění nemovitosti, při vyřizování dědictví, rozdělení spoluvlastnictví a i v dalších případech.
Kdo může dělat odhady nemovitosti
Soudním znalcem může být jedině osoba jmenovaná soudem nebo Ministerstvem financí. Znalec připraví znalecký posudek o nemovitosti, který poté předložíte u soudu při různých sporech (rozvodové řízení, exekuce, insolvenční řízení, rozvod, majetkové spory) či finančnímu úřadu.
Jak funguje odhad nemovitosti
Pořídí fotky, zeptají se vás na stáří domu, zda zde probíhaly rekonstrukce, stáří odpadů, vytápění a změří si místnosti. Zajímat je nebude váš nábytek. Zbytek práce už odhadce vykoná u sebe doma nebo v kanceláři. Porovná si okolí, společenskou vybavenost, prohlédne si inzeráty, a nakonec určí odhadní cenu.
Kdy se dělá odhad nemovitosti
Odhad nemovitosti budete potřebovat při koupi, prodeji, pro výpočet daně z převodu nemovitosti a darovací daně. Bez odhadu ceny nemovitosti se neobejdete ani při získávání hypotéky, při pojištění nemovitosti, při vyřizování dědictví, rozdělení spoluvlastnictví a i v dalších případech.
Jak odhadnout nemovitost
Dobrým zdrojem jsou data z Katastru nemovitostí, který obsahuje prodejní ceny z kupních smluv – tedy za kolik se nemovitosti reálně prodaly. Podívejte se na ceny ve vašem blízkém okolí, soustřeďte se hlavně na byty podobné dispozicemi tomu vašemu, a zkuste zprůměrovat ceny, které zjistíte.
Jak se stát odhadce nemovitostí
Zájemce o certifikát musí nejprve prokázat nejméně tříletou praxi na pozici odhadce nemovitostí či v příbuzném oboru (realitní činnost). V minulosti byla vyžadována dokonce pětiletá praxe. Velmi často se dobří odhadci “rekrutují” z řad zkušených realitních makléřů. Tříletá praxe je pouze jednou z podmínek.
Jak zjistit realnou cenu nemovitosti
Dobrým zdrojem jsou data z Katastru nemovitostí, který obsahuje prodejní ceny z kupních smluv – tedy za kolik se nemovitosti reálně prodaly. Podívejte se na ceny ve vašem blízkém okolí, soustřeďte se hlavně na byty podobné dispozicemi tomu vašemu, a zkuste zprůměrovat ceny, které zjistíte.
Kdo může dělat odhad nemovitosti
Soudním znalcem může být jedině osoba jmenovaná soudem nebo Ministerstvem financí. Znalec připraví znalecký posudek o nemovitosti, který poté předložíte u soudu při různých sporech (rozvodové řízení, exekuce, insolvenční řízení, rozvod, majetkové spory) či finančnímu úřadu.
Kdo oceňuje majetek
Hodnota majetku a veškerých pohledávek se oceňuje ke dni smrti zesnulého. Obvykle není potřeba znaleckých posudků. Pokud se jedná o byt a garáž, bude stačit vyjádření realitní kanceláře. V případě, že se jedná o dům či pozemek, je potřeba odborné vyjádření znalce o výši ceny.
Kdo určuje cenu nemovitosti
Je takto nastavena proto, aby měla banka jistotu, že v případě nutnosti bude moci váš dluh splatit prodejem nemovitosti. Cena zjištěná (administrativní) – zjištěnou cenu určuje tzv. oceňovací předpis a za účelem daňové spravedlnosti ho každý rok vydává Ministerstvo financí.
Kdo platí notáře při dědictví
Částku hradí dědicové podle poměru toho, co z dědictví nabyli. Je jasné, že notář nebude pracovat zadarmo, proto se i ve chvíli, kdy je hodnota převáděného majetku téměř nulová, platí poplatek minimálně 1 000,- korun.
Na co si dát pozor při dědickém řízení
Na co si dát pozor Pokud dědic příjme svůj dědický podíl, nedědí jen majetek, ale také dluhy. Jmění zůstavitele může být předlužené. Proto má dědic možnost dědictví odmítnout, to však může učinit pouze do měsíce od vyrozumění notářem.
Jak se dělí majetek po zemřelém
První dědická třída: Přednost mezi dědici mají přímí potomci a manžel, případně registrovaný partner zemřelého. Pokud některé z dětí zemřelo a má potomky, pak v první dědické třídě dědí potomci tohoto dítěte, tj. vnuci zemřelého. Pokud zemřelý neměl manžela nebo registrovaného partnera, dědí vše potomci zemřelého.
Co nespadá do dědického řízení
Předmětem dědictví bývají nejčastěji věci movité (předměty) a věci nemovité (domy, byty, pozemky), ale mohou do něj spadat také například autorská práva. V dědickém řízení je ale třeba vyřešit vše, co zemřelý vlastnil, a to jak výlučně (byl jediným vlastníkem), tak v podílovém vlastnictví.