Kdo zastupuje společenství vlastníků?

Kdo kontroluje společenství vlastníků

Žádný ÚV, soud, státní orgán. Nejvrchnějším dohližitelem je vlastník – člen SVJ, potažmo shromáždění, výbor, pověřený vlastník atd. Případné „průserové“ akce se finálově řeší přes peníze neboli soudní cestou.

Kde najdu stanovy společenství vlastníků

Informace o SVJ najdete na stránkách JUSTICE.CZ, kde po zadání IČ SVJ najdete podrobnosti a dokumenty (stanovy, funkční období členů atd.).

Jak funguje společenství vlastníků jednotek

SVJ je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Je tedy jediným subjektem, který je za zajištění této správy odpovědný. Vznikem SVJ proto dochází k přenesení odpovědnosti za správu domu z bytové družstva na SVJ. Nezáleží ani na tom, kdo má více členů.

Kdy je nutné založit společenství vlastníků

Společenství vlastníků jednotek tak vzniká ke dni, kdy bylo SVJ zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek. (§1204 občanského zákoníku) Zákon neudává žádnou lhůtu, do kdy se musí SVJ do rejstříku zapsat, zápis by však měl být proveden bez zbytečného odkladu po založení.

Co dělá výbor SVJ

SVJ rozhoduje o věcech, které se pojí se správou bytového domu i k jeho efektivnímu provozu. Výbor, jakožto statutární orgán sdružení, vykonává a řeší veškeré věci v rámci správy domu a jeho provozu, které stanovy nebo NOZ nesvěřuje do působnosti jinému orgánu SVJ.

Jak se volí výbor SVJ

Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Často bývá na shromážděních jablkem sváru to, zda lze při volbě hlasovat o členech výboru jako celku nebo po jednotlivých členech. Zákon výslovně neurčuje postup, zřejmě je možné obojí.

Co musí obsahovat stanovy společenství vlastníků

Stanovy SVJ musí podle občanského zákoníku obsahovat název, který obsahuje slova „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který SVJ vzniklo. Dále v nich musí být určeno sídlo, které je určeno v domě. Stanovy zakotvují členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob, jakým se uplatňují.

Kam se zapisuje společenství vlastníků jednotek

Jsou-li v domě čtyři vlastníci jednotek, SVJ založit musí a do jeho vzniku (zápisu do veřejného rejstříku) není možné převést žádný další byt. Zápis do veřejného rejstříku probíhá po podání návrhu na příslušný rejstříkový soud nebo přímým zápisem do veřejného rejstříku u notáře.

Jak se počítá podíl na společných částech domu

První způsob je, že podíly na společných částech se zásadně stanoví poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě. Způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce upravuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Co dělá předseda SVJ

Předseda společenství vlastníků jako statutární orgán SVJ zajišťuje bezproblémový a právně správný chod SVJ a rozhoduje o záležitostech, která mu náleží dle zákona a stanov.

Jak vzniká společenství vlastníků

S ohledem na zákonnou úpravu je třeba založit společenství vlastníků jednotek. Na notáře se obrátí správce domu či jiná osoba s příslušnou žádostí, notář o schválení stanov sepíše notářský zápis, který musí všichni zakladatelé podepsat, a poté provede zápis společenství do veřejného rejstříku.

Jak se bránit proti SVJ

Pokud předseda SVJ či výbor SVJ nespravují dům a pozemek podle představ vlastníků, můžou je na shromáždění SVJ, případně hlasováním per rollam odvolat. Musí se ho účastnit nadpoloviční většina všech vlastníků, tj. musí být usnášeníschopné, a souhlas s odvoláním musí vyslovit většina přítomných.

Kdo podepisuje stanovy SVJ

(18) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.

Kdo schvaluje stanovy SVJ

Stanovy jsou buď schvalovány na ustavujícím shromáždění (schůzi), nebo jsou sjednávány dohodou všech vlastníků jednotek. Pro takové schválení stanov je vždy nutná forma veřejné listiny, tedy je vždy zapotřebí součinnost notáře. Stanovy lze také schválit rozhodnutím jediného vlastníka (často developera).

Jak zjistit předsedu SVJ

Kdo je předsedou SVJ (Společenství vlastníků jednotek) zjistíte snadno při vyhledávání na www.justice.cz. Je kontaktní osobou celého společenství, a tak by vám měl i „lidsky sedět“. Účetní uzávěrku najdete také na www.justice.cz, a ověříte si zde hospodaření SVJ za předešlé roky.

Co je podíl na společných částech domu

Podíl je pak stanoven tak, že v čitateli je vždy číslo jedna a ve jmenovateli je uvedeno číslo odpovídající součtu všech jednotek v domě. Tedy pokud je v domě například dvanáct jednotek, pak každá jednotka má podíl na společných částech o velikosti jedna lomeno dvanáct.

Co patří do společných části domu

Části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, …

Co když SVJ nemá předsedu

Shrnutí Pokud členové SVJ nejeví zájem o účast ve výboru (či o funkci předsedy SVJ) nebo z jiných důvodů nedojde ke zvolení výboru na shromáždění SVJ, může kterýkoliv z vlastníků jednotek podat k soudu návrh na jmenování výboru soudem.

Jak založit sdružení vlastníků

S ohledem na zákonnou úpravu je třeba založit společenství vlastníků jednotek. Na notáře se obrátí správce domu či jiná osoba s příslušnou žádostí, notář o schválení stanov sepíše notářský zápis, který musí všichni zakladatelé podepsat, a poté provede zápis společenství do veřejného rejstříku.

Kdy končí funkce předsedy SVJ

V této funkci bude do roku 2022, pokud nenastanou jiné okolnosti. Totéž platí pro místopředsedu od roku 2015 do roku 2017, kdy ukončil funkci místopředsedy (byl odvolán výborem) a byl vzápětí zvolen výborem do funkce předsedy. Pětileté funkční období tedy trvá od roku 2017 do roku 2022.

Kdo podepisuje stanovy spolku

musí být podepsáni všichni 3 zakladatelé, nebo stačí podpis předsedy. Spolek jsme založili formou ustavující členské schůze. Je vyhotoven zápis včetně prezenční listiny.

Co vlastní SVJ

SVJ může vlastnit majetek, ale nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. Členem SVJ v obou typech právnických osob je vždy vlastník jednotky. Je-li vlastník jednotky plurální (spoluvlastníci jednotky), vystupují vůči SVJ jako jedna osoba.

Co znamená výlučné užívání

V situacích, kdy reálně určitou společnou část používá jen jeden či jen omezené množství vlastníků, je možné ji, jak bylo výše naznačeno, přenechat k výlučnému užívání pouze některému vlastníku (některým vlastníkům). Typicky se bude jednat např. o parkovací stání, terasu či sklepní kóji.

Kdo hradí opravy společných prostor

Nejčastěji platí, že drobné opravy v bytě provádí na své náklady nájemce bytu, větší opravy pak vyžadují souhlas bytového družstva, zejména pokud má dojít k zásahu do nosných konstrukcí, otopné soustavy, či pokud nájemce provádí výměnu oken. Opravy a rekonstrukce mimo samotný byt pak vždy zajišťuje družstvo.

Jak odstoupit z výboru SVJ

Další variantou zániku funkce člena výboru SVJ je odstoupení z členství ve výboru v souladu s obecným ustanovením § 160, občanského zákoníku, které stanoví, že “odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením došlým právnické osobě, zaniká funkce uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení“.