Kdo kontroluje společenství vlastníků?
Kde najdu stanovy společenství vlastníků
Informace o SVJ najdete na stránkách JUSTICE.CZ, kde po zadání IČ SVJ najdete podrobnosti a dokumenty (stanovy, funkční období členů atd.).
Kdo může svolat shromáždění SVJ
Svolat shromáždění mohou i sami členové SVJ, jejichž počet hlasů činí více než jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich.
Jak funguje společenství vlastníků jednotek
SVJ je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Je tedy jediným subjektem, který je za zajištění této správy odpovědný. Vznikem SVJ proto dochází k přenesení odpovědnosti za správu domu z bytové družstva na SVJ. Nezáleží ani na tom, kdo má více členů.
Kdo je pověřený vlastník jednotky
V domech, kde vzniklo SVJ jako právnická osoba, se shromáždění vlastníků jednotek stává zároveň nejvyšším orgánem této právnické osoby. Výkonným orgánem právnické osoby je její statutární orgán (výbor, či předseda, v SVJ (2000) označovaný „pověřený vlastník“).
Kam se zapisuje společenství vlastníků jednotek
Jsou-li v domě čtyři vlastníci jednotek, SVJ založit musí a do jeho vzniku (zápisu do veřejného rejstříku) není možné převést žádný další byt. Zápis do veřejného rejstříku probíhá po podání návrhu na příslušný rejstříkový soud nebo přímým zápisem do veřejného rejstříku u notáře.
Co musí obsahovat stanovy společenství vlastníků
Stanovy SVJ musí podle občanského zákoníku obsahovat název, který obsahuje slova „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který SVJ vzniklo. Dále v nich musí být určeno sídlo, které je určeno v domě. Stanovy zakotvují členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob, jakým se uplatňují.
Jak dlouho trva schuze SVJ
Návazně na § 1221 NOZ se dostanete k § 249/1 NOZ, který stanoví, že shromáždění se svolává vhodným způsobem ve lhůtě určené stanovami, jinak nejméně 30 dnů předem. Pokud tedy nemáte lhůtu ve stanovách, tak platí 30 dnů. Velmi často je ve stanovách 15 dnů.
Kdo podepisuje zápis ze schůze SVJ
Zápis podepisuje předsedající zasedání shromáždění a zapisovatel. Za uschování originálů zápisů ze zasedání shromáždění včetně příloh odpovídá statutární orgán SVJ.
Co dělá předseda SVJ
Předseda společenství vlastníků jako statutární orgán SVJ zajišťuje bezproblémový a právně správný chod SVJ a rozhoduje o záležitostech, která mu náleží dle zákona a stanov.
Jak se počítá podíl na společných částech domu
První způsob je, že podíly na společných částech se zásadně stanoví poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě. Způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce upravuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.
Kdy musí být založeno společenství vlastníků
Dle zákona o vlastnictví bytů vznikalo společenství při splnění zákonných podmínek ze zákona. Povinnost založit společenství vlastníků je dle §1198 (1) OZ stanovena v případě, je-li zde alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých osob.
Jak zjistit předsedu SVJ
Kdo je předsedou SVJ (Společenství vlastníků jednotek) zjistíte snadno při vyhledávání na www.justice.cz. Je kontaktní osobou celého společenství, a tak by vám měl i „lidsky sedět“. Účetní uzávěrku najdete také na www.justice.cz, a ověříte si zde hospodaření SVJ za předešlé roky.
Kdo podepisuje stanovy SVJ
(18) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.
Jak změnit stanovy spolku
Možnost změnit stanovy zpravidla náleží do působnosti nejvyššího orgánu spolku, bývá to dané stanovami. Až schválíte změnu stanov, bude potřeba zvolit statutární orgán a následně podáte k příslušnému rejstříkovému soudu návrh na zápis změn do spolkového rejstříku.
Jak má vypadat zápis ze schůze SVJ
Zápis ze schůze SVJ musí obsahovat:přesný název společenství vlastníkůkdo shromáždění svolal a jakým způsobem.místo konání shromážděnídatum a čas, kdy se shromáždění konalo.kdo shromáždění zahájil, kdo mu předsedal, a volba dalších osob činných na shromáždění (zapisovatel a ověřovatel zápisu)
Jak často má být schůze SVJ
Svolání zasedání shromáždění je povinností statutárního orgánu (tedy výboru SVJ či předsedy společenství). Shromáždění svolává statutární orgán SVJ většinou ze své vlastní iniciativy s tím, že je vždy třeba dodržet nutnost konat zasedání minimálně jednou ročně.
Co dělá ověřovatel zápisu
Ověřovatel pouze potrzuje (nebo odmítne potvrdit) že zápis věrně zachycuje průběh shromáždění. Ověřovatelé ovšem nejsou od toho aby zápis svévolně měnili nebo do něj dopisovali nějaké soukromé vlastní poznámky!!!
Co když SVJ nemá předsedu
Shrnutí Pokud členové SVJ nejeví zájem o účast ve výboru (či o funkci předsedy SVJ) nebo z jiných důvodů nedojde ke zvolení výboru na shromáždění SVJ, může kterýkoliv z vlastníků jednotek podat k soudu návrh na jmenování výboru soudem.
Jak se bránit proti SVJ
Pokud předseda SVJ či výbor SVJ nespravují dům a pozemek podle představ vlastníků, můžou je na shromáždění SVJ, případně hlasováním per rollam odvolat. Musí se ho účastnit nadpoloviční většina všech vlastníků, tj. musí být usnášeníschopné, a souhlas s odvoláním musí vyslovit většina přítomných.
Co je podíl na společných částech domu
Podíl je pak stanoven tak, že v čitateli je vždy číslo jedna a ve jmenovateli je uvedeno číslo odpovídající součtu všech jednotek v domě. Tedy pokud je v domě například dvanáct jednotek, pak každá jednotka má podíl na společných částech o velikosti jedna lomeno dvanáct.
Co patří do společných části domu
Části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, …
Jak vzniká společenství vlastníků
S ohledem na zákonnou úpravu je třeba založit společenství vlastníků jednotek. Na notáře se obrátí správce domu či jiná osoba s příslušnou žádostí, notář o schválení stanov sepíše notářský zápis, který musí všichni zakladatelé podepsat, a poté provede zápis společenství do veřejného rejstříku.
Co dělá výbor SVJ
SVJ rozhoduje o věcech, které se pojí se správou bytového domu i k jeho efektivnímu provozu. Výbor, jakožto statutární orgán sdružení, vykonává a řeší veškeré věci v rámci správy domu a jeho provozu, které stanovy nebo NOZ nesvěřuje do působnosti jinému orgánu SVJ.
Kdo podepisuje stanovy spolku
musí být podepsáni všichni 3 zakladatelé, nebo stačí podpis předsedy. Spolek jsme založili formou ustavující členské schůze. Je vyhotoven zápis včetně prezenční listiny.
Jak zrušit zapsaný spolek
Spolek lze dobrovolně zrušit právním jednáním. O dobrovolném zrušení spolku rozhoduje jeho příslušný orgán (§ 168 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – dále jen „OZ“).