Co dělá výbor SVJ?

Co dělá SVJ

zahrnuje pouze správu, provoz a opravy společných částí domu (§ 9 zákona č. 72/1994 Sb.). SVJ (2000) je oprávněno sjednávat smlouvy ohledně společných částí, uskutečňovat či zajišťovat dodávky služeb spojených s užíváním jednotek (1994), a pojištění společných částí domu (§ 9a zákona č. 72/1994 Sb.).
ArchivPodobné

Za co odpovídá SVJ

objektivní – to znamená, že člen odpovídá za škodu bez ohledu na zavinění a nese důkazní břemeno. Vymáhat ji lze až 3 roky zpětně, neomezená – odpovídá za škodu osobně a neomezeně, a to celým svým majetkem, solidární – členové orgánů společnosti odpovídají za škodu společně a nerozdílně.

Co dělá předseda SVJ

Předseda společenství vlastníků jako statutární orgán SVJ zajišťuje bezproblémový a právně správný chod SVJ a rozhoduje o záležitostech, která mu náleží dle zákona a stanov.
Archiv

Co je to výbor SVJ

Statutárním orgánem je zpravidla výbor , tedy orgán kolektivní, nestanoví-li stanovy, že je jím předseda společenství vlastníků. Pokud se jedná o pravomoci statutárního orgánu, do jeho působnosti náleží vše, co stanovy, zákon či rozhodnutí orgánu veřejné moci nesvěří jinému orgánu společenství vlastníků .
Archiv

Co dělat když není zvolen výbor SVJ

Pokud členové SVJ nejeví zájem o účast ve výboru (či o funkci předsedy SVJ) nebo z jiných důvodů nedojde ke zvolení výboru na shromáždění SVJ, může kterýkoliv z vlastníků jednotek podat k soudu návrh na jmenování výboru soudem.

Kdo muze být v SVJ

Podmínkou je, že tato osoba je svéprávná (věk 18 let) a bezúhonná ve smyslu předpisu upravujícího živnostenské podnikání a že to stanovy nezakazují. Tato úprava plynoucí z nového občanského zákoníku si slibuje přivést do orgánů společenství více profesionálů.

Jak se volí výbor SVJ

Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Často bývá na shromážděních jablkem sváru to, zda lze při volbě hlasovat o členech výboru jako celku nebo po jednotlivých členech. Zákon výslovně neurčuje postup, zřejmě je možné obojí.

Jak se bránit proti SVJ

Pokud předseda SVJ či výbor SVJ nespravují dům a pozemek podle představ vlastníků, můžou je na shromáždění SVJ, případně hlasováním per rollam odvolat. Musí se ho účastnit nadpoloviční většina všech vlastníků, tj. musí být usnášeníschopné, a souhlas s odvoláním musí vyslovit většina přítomných.

Jak odstoupit z výboru SVJ

Další variantou zániku funkce člena výboru SVJ je odstoupení z členství ve výboru v souladu s obecným ustanovením § 160, občanského zákoníku, které stanoví, že “odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením došlým právnické osobě, zaniká funkce uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení“.

Co když SVJ nemá předsedu

Shrnutí Pokud členové SVJ nejeví zájem o účast ve výboru (či o funkci předsedy SVJ) nebo z jiných důvodů nedojde ke zvolení výboru na shromáždění SVJ, může kterýkoliv z vlastníků jednotek podat k soudu návrh na jmenování výboru soudem.

Kdy končí funkce předsedy SVJ

V této funkci bude do roku 2022, pokud nenastanou jiné okolnosti. Totéž platí pro místopředsedu od roku 2015 do roku 2017, kdy ukončil funkci místopředsedy (byl odvolán výborem) a byl vzápětí zvolen výborem do funkce předsedy. Pětileté funkční období tedy trvá od roku 2017 do roku 2022.

Jak lze vystoupit z SVJ

Členství v SVJ je povinné, vlastník jednotky se ho nemůže vzdát ani ho převést nebo z něj jakkoliv vystoupit. Převedete ho až v momentě, kdy prodáte svůj byt nebo dojde k jinému převodu či přechodu vlastnického práva k bytové jednotce.