Co je rekonstrukce domu?

Co je považováno za rekonstrukci

Řečeno dle definic stavebního zákona, v případě rekonstrukce a souvisejících změn se jedná o změny dokončené stavby (tedy takové, která byla kolaudována a je možné ji užívat) nebo o udržovací práce.

Kdy se jedná o rekonstrukci domu

Pokud byste změnili způsob užívání některých částí stavby nebo dispozice, ale nezasáhli do nosných konstrukcí, bude vám stačit ohlášení rekonstrukce. To bude například v situacích, kdy máte v plánu probourat nenosnou zeď mezi obývacím pokojem a kuchyní, přesunout WC nebo zvětšit pokoj na úkor komory.
Archiv

Jak začít s rekonstrukci domu

Nejprve je tedy třeba opravit co nejkvalitněji hrubé nosné konstrukce, vyřešit poruchy domu a pak pokračovat k povrchům. Tedy je to cesta zevnitř ven. Jakmile totiž budou základy, izolace proti vodě a konstrukce krovu zakryté dalšími vrstvami, bude velmi náročné je vyměnit.
Archiv

Na co si dát pozor při rekonstrukci domu

Několik rad na závěrRekonstrukci by vždy měl předcházet stavební průzkum.Plánování rekonstrukce i samotné práce plánujte vždy od střechy domu.Veškeré zásahy do nosných stěn nechejte posoudit statikem.Výměnu oken vždy provádějte před zateplením fasády.Na zastínění oken využijte venkovní rolety, žaluzie nebo markýzy.

Jak dlouho trvá rekonstrukce domu

Rekonstrukce domu trvá průměrně dva až tři roky. Projekt a povolení z toho dělá půl roku až rok. Na získávání vyjádření dotčených orgánů můžete ušetřit tři až čtyři měsíce.

Kdy se jedná o rekonstrukci a kdy o novostavbu

Právní povaha rekonstrukce

Stavební zákon pracuje s obecnějším pojmem „stavební úprava“, jakožto změnou dokončené stavby, při které se však zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; mění-li se vnější ohraničení stavby, jedná se podle stavebního zákona buď o nástavbu, nebo o přístavbu.

Kdy je potřeba stavební povolení na rekonstrukci domu

Stavební povolení je nutné, pokud se rozhodnete vzít rekonstrukci od podlahy a zasáhnout do nosných konstrukcí stavby nebo měnit vzhled budovy. V tomto případě budete potřebovat posouzení vlivů na životní prostředí a toho, jestli rekonstrukce nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby.

Co je potřeba na rekonstrukci domu

Stavební zákon rozlišuje trojí „povolovací režim“. Rekonstrukci podle jejího charakteru můžeme provést bez ohlášení a bez stavebního povolení, nebo s ohlášením, do třetice bude nutné zažádat o vydání stavebního povolení. Obecně by každá větší rekonstrukce měla být ohlášena místně příslušnému stavebnímu úřadu.

Na co nezapomenout při rekonstrukci domu

Nejdůležitější rada: nechte si rezervu v čase i v rozpočtu

Podobné pravidlo platí i pro dobu trvání rekonstrukce: neplánujte naknap, počítejte s časovou rezervou například pro situace, kdy vybraný materiál nebude zrovna skladem. Pokud rekonstruujete jen vnitřní prostory, je výhodné naplánovat akci na zimní měsíce.

Co se starým domem

Nemovitost lze zhodnotit i jinak. Pozemek se starým nevyhovujícím domem nebo třeba stodolou je levnější než nový a zasíťovaný prostor připravený k výstavbě. Můžete tak svůj pozemek využít pro výstavbu něčeho zajímavého, co lze výhodně prodat. Demolici starých domů povolí úřad téměř vždy, je to právo majitele.

Jak dlouho trva projekt na rekonstrukci

Z toho času však zabere velkou část příprava. To znamená zpracování studie a projektu, jednání s úřady a získání stavebního povolení. Bývá to půl roku až rok.

Co lze postavit na ohlášku

Jde o takzvané ohlášení stavby, na základě kterého je možné od roku 2018 stavět a rekonstruovat téměř všechny rodinné domy. S ohlášením si vystačíte při realizaci domu pro bydlení a rekreaci, které bude mít maximálně dvě nadzemní podlaží s podkrovím a jedno podzemní podlaží do hloubky 3 metrů.

Kam jít bydlet při rekonstrukci

Azyl u rodiny či známýchPříjemné, známé prostředí (nebydlíte u cizích),možnost podílet se s rodinou o náklady na bydlení (pomůžete tak například rodičům v důchodu),oprostíte se od dennodenního stresu probíhající rekonstrukce,posílení rodinných vazeb.

Jak získat dotaci na rekonstrukci domu

Za novostavbu se považuje dům do dvou let od dokončení stavby. Abyste mohli o dotaci žádat, musíte být prvním majitelem nebo doložit, že jste dům od prvního vlastníka či stavebníka koupili. Žádat můžete ve fázi projektu, v průběhu stavby i po dokončení.

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci domu

Stavební povolení je potřeba u

stavby a stavební úpravy, kde nestačí ohlášení, například novostavby se zastavěnou plochou větší než 150 m², rekonstrukce, při níž se zasahuje do nosných konstrukcí domu, například byt, ve kterém se bourají nosné zdi.

Kdy lze stavbu postavit bez povolení

Stavební zákon nám říká, že u některých staveb stavební povolení nepotřebujeme. Jde o stavby do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 metrů výšky, s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 metrů a na pozemku rodinného domu nebo stavby určené pro rodinnou rekreaci.

Jaké stavby nevyžadují stavební povolení

Stavby, které nevyžadují povolení ani ohlášení

Chystáte-li se provést rekonstrukci menšího rozsahu, nebo na zahradě realizovat menší stavbu, na úřad vůbec nemusíte. Týká se to především staveb u rodinných domů se zastavěnou plochou do 25 m2 s jedním nadzemním podlažím a výškou maximálně 5 metrů.

Jak ušetřit při rekonstrukci

A lidé sídlící v rodinných domech se proto ptají, jak na vytápění ušetřit Při rekonstrukci se proto zaměřte hlavně na správnou izolaci a zateplení. Čím více tepla budete udržovat uvnitř interiéru, tím méně budete platit. Jednou z možností je také výměna starého plynového kotle za novější, ekologičtější a úspornější.

Kdy mám nárok na dotaci

Kdy mám nárok na kotlíkovou dotaci Domácnosti s čistým příjmem, který nepřekročil v roce 2020 limit 170 900 korun (14 242 Kč na osobu a měsíc). Příjmy ostatních členů domácnosti, tedy osob bydlících společně se žadatelem, jsou průměrovány.

Kdo může žádat o dotaci

Základní podmínkou je, že žadatel o dotaci musí mít uzavřená minimálně dvě po sobě jdoucí účetní období, na jejichž základě je hodnoceno jeho finanční zdraví. Žadatel nesmí mít vážné finanční potíže a mít nesplacené závazky vůči státu. Dále musí podnikat na území ČR, to znamená být plátcem daně a mít české IČO.

Co lze postavit na pozemku vedeném jako zahrada

19.10.2022 – Na zahradě lze postavit prakticky vše, od malé kůlny, přes bazén, až po další rodinný domek. Důležité však je dodržet zákonné podmínky, které se na jednotlivé stavby vztahují. Je nutno počítat s tím, že ne všechny stavby lze postavit bez jakéhokoli souhlasu stavebního úřadu.

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci

Stavební povolení je potřeba u

stavby a stavební úpravy, kde nestačí ohlášení, například novostavby se zastavěnou plochou větší než 150 m², rekonstrukce, při níž se zasahuje do nosných konstrukcí domu, například byt, ve kterém se bourají nosné zdi.

Jak ušetřit při rekonstrukci domu

Hlavní místa, kde lze ušetřit, jsou:Schodiště: Jde o otvor přes celou výšku domu a ostatní místnosti jsou na něj navázané.Nosné konstrukce: Zvláště nosné zdi vám drží nad hlavou celý dům, proto pokud chcete ušetřit, zvažte, zda je třeba kompletně změnit dispozici celého domu a nestačí jen drobnější úpravy.

Na co se dají získat dotace

Na co vše lze dotaci využítVýstavba či nákup novostavby.Zateplení budovy.Zdroje tepla.Využití dešťové a odpadní vody.Zelená střecha.Fotovoltaika.Příprava teplé vody.Rekuperace.

Kdo má nárok na dotaci na zateplení domu

O dotaci z programu Nová zelená úsporám mohou žádat majitelé či stavebníci rodinných a bytových domů z celé České republiky. Nově se program vztahuje i na osoby, které trvale bydlí v rekreačních objektech. O dotaci tedy mohou žádat jak fyzické osoby, tak právnické osoby či společenství vlastníků jednotek bytového domu.