Jaké opravy hradí nájemce?
Co hradí nájemce
Nájemce by měl zařízení udržovat ve funkčním stavu a pravidelně kontrolovat, zda funguje. Toto se týká například kontroly radiátorů, kotlů a boilerů, ale také vodovodních baterií či detektoru kouře. Dále nájemce může hradit částečnou výmalbu, tapetování a opravu omítek.
Archiv
Co jsou drobné opravy
Drobné opravy podle výše nákladů
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč.
ArchivPodobné
Kdo platí fond oprav nájemce nebo pronajímatel
Platí příspěvek do fondu oprav nájemník Příspěvek do fondu oprav hradí člen SJV, tedy vlastník bytové jednotky. Pronajímatel ho nájemci dát do služeb nemůže.
Kdo platí malování v nájemním bytě
Podle nařízení vlády je nájemce povinen provádět v bytě běžnou údržbu a drobné opravy. Čímž se myslí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení, které se provádí obvykle pokud byt užíváte, zejména tedy malování, tapetování, oprava omítek, čištění podlah, obkladů stěn, ale i čištění zanesených obkladů.
Archiv
Kdo hradí opravu oken
Platí od r. 2014 § 1180 NOZ – náklady plně hradí vlastník, který má okno ve výlučném užívání.
Kdo hradí opravu plynového kotle
Nájemce tedy hradí náklady na servisní prohlídky plynového kotle. Pořídit nový plynový kotel v případě rozbití či vady toho starého má pronajímatel, ale ten by mohl požadovat po nájemci částečnou úhradu jeho ceny, pokud by zanedbal jeho údržbu! Kromě údržby plynového kotle je také důležité zajistit údržbu bojleru.
Co je považováno za běžné opotřebení bytu
Běžné opotřebení bytu můžeme vysvětlit jako mírné a postupné zhoršení stavu vybavení způsobené běžným užíváním. Náklady spojené s péčí o toto opotřebení hradí zpravidla nájemce a blíže se tomu věnuje i nařízení vlády č. 258/1995 Sb.
Na co se vztahuje fond oprav
Fond oprav se vztahuje na:
Provoz, údržbu, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu. Revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody spod. Údržbu pozemku a přístupových cest k pozemku.
Co spadá do fondu oprav
Co konkrétně spadá pod správu domu a pozemku blíže specifikuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, patří sem například: provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu. revize výtahů, hromosvodů, apod.
Kdo hradí opravu topení v bytě
a nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce. Právní úprava tedy dává přednost dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem bytu / u členů BD – stanov/.
Kdo platí opravu balkonu
Balkony jsou v souladu se zákonem o vlastnictví bytu společnou částí domu. Podle tohoto zákona se každý vlastník podílí na nákladech na správu domu, tedy i na opravách částkou odpovídající výši jeho spoluvlastnického podílu, nedohodnou-li se vlastníci jednotek jinak.
Kdo platí výměnu bojleru
ODPOVĚĎ: Výměnu bojleru hradí pronajímatel. Nejedná se o drobný náklad. Pokud by se jednalo o opravu, pak ji hradí nájemce, ale celou výměnu hradí pronajímatel.
Kdo má platit revizi kotle
Provozní revize a servisní prohlídky hradí vlastník nemovitosti. V případě, že bydlíte v pronájmu, jehož součástí je plynový spotřebič, záleží na podmínkách, se kterými jste souhlasili při podpisu nájemní smlouvy. Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, považují se revize a čištění kotle za součást běžné údržby bytu.
Jak postupovat při predani bytu
Standardně ukončení probíhá předáním bytu (a klíčů), domluvou nad případnými škodami a podpisem předávacího protokolu. Trvejte vždy na tom, aby akt předání bytu a jeho vybavení nebyl pouze ústní, nýbrž i písemný. Domluvte si s pronajímatelem, že společně sepíšete předávací protokol, a nechce si jednu kopii.
Jak probíhá předání bytu
Především se jedná o:zapsání stavu elektroměru, plynoměru, vodoměru,předání klíčů od bytu a společných prostor,předání potřebných dokumentů souvisejících s bytem,kontrola movitých věcí a spotřebičů, pokud v bytě zůstaly,kontrola stavu bytu.
Co se hradí z fondu oprav
Co se platí z fondu opravprovoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu,revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody, atd.,údržba pozemku a údržba přístupových cest k pozemku,
Kdo hradí opravy společných prostor
Nejčastěji platí, že drobné opravy v bytě provádí na své náklady nájemce bytu, větší opravy pak vyžadují souhlas bytového družstva, zejména pokud má dojít k zásahu do nosných konstrukcí, otopné soustavy, či pokud nájemce provádí výměnu oken. Opravy a rekonstrukce mimo samotný byt pak vždy zajišťuje družstvo.
Kde najdu stanovy společenství vlastníků
Informace o SVJ najdete na stránkách JUSTICE.CZ, kde po zadání IČ SVJ najdete podrobnosti a dokumenty (stanovy, funkční období členů atd.).
Jak se počítá podíl na společných částech domu
Velikost podílů na společných částech domu se určuje vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Podíl na společných prostorách samozřejmě přechází spolu s vlastnictvím bytu.
Kdo je vlastníkem balkonu v paneláku
Balkony jsou v souladu s § 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytů (dále jen "zákon") společnou částí domu. Jejich plocha sepodle písm. i) zákona nezapočítává do podlahové plochy bytu rozhodné pro stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka bytu na společných částech domu.
Co patří do společných části domu
Části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, …
Kdo platí opravu plynového kotle v nájemním bytě
Ze zákonné úpravy vyplývá, že výměnu nového kotle včetně vyvložkování komínu má povinnost hradit vlastník bytu, tedy pronajímatel. Nelze to zohledňovat v nájmu. Nájemce je povinen hradit pouze opravy či výměnu součástek kotle, výměnu celého kotle za nový ovšem nehradí.
Jak často se musí dělat revize kotle
Kontrola kotle v domácnosti se provádí každý rok, ve firmách ale častěji. Zanesený komín a staré spotřebiče způsobují požár a otravu oxidem uhelnatým. Kontrolu kotle objednávejte včas. Pokud neznáte technika, požádejte o servis vašeho dodavatele plynu.
Co s věcmi po nájemci
V případě že po vystěhovaném nájemníkovi zůstaly v bytě nějaké věci, sežeňte si jeho souhlas, že můžete věci vyklidit, eventuálně zlikvidovat. Pokud však zájemce nepotvrdí, že o věci již nemá zájem, budete mu je muset uschovat po přiměřeně dlouhou dobu.
Na co si dát pozor při přebírání bytu
Jaké jsou nejčastější vady Dejte si pozor hlavně na škrábance, otlaky a otlučené hrany. Zkontrolujte si, že se nenachází na oknech, dveřích, vestavném nábytku, zařizovacích předmětech, obkladech s dlažbami, parapetech, podlahách, schodištích a zábradlích.