כיצד למצוא מכירות אחוזה מדהימות ולהיות הראשון בתור לחנות אותן

לאלה המתנודדים, שנאמר, קצת משועממים מהאופי הצפוי של חנות כלי הבית העתיקה שלהם או אפילו בית מכירות פומביות, מכירת אחוזות היא התשובה. “מכירות נדל”ן הן כמו ציד אוצרות אמיתי”, אומרת לורן קארון, מעצבת מייסדת בסטודיו לאלוק. “על כל מכירה בה השתתפתי, הלכתי על דבר אחד, אבל גם יצאתי עם משהו בלתי צפוי לחלוטין!” אז מה הם, בדיוק? מכירת עיזבון היא מכירה שבה כל הפריטים בבית של מישהו זמינים לרכישה. הם עשויים להתרחש במהלך כמה ימים או פשוט להיות יום אחד וסיים. ואולי תוכל לראות כמה תמונות מבפנים לפני שתגיע – לכל היותר. “מה שאני אוהב במכירות נדל”ן הוא שאתה אף פעם לא יודע מה אתה תמצא,” אומר רודני לורנס, מנהל ברודני לורנס בע”מ “אני אוהב את הריגוש של הציד. לך בלי ציפיות ולפעמים תחזור הביתה עם אוצר בלתי צפוי. ”

כל אחד יכול להשתתף במכירת אחוזה. כל מה שאתה צריך לעשות הוא לברר על זה, להופיע ולבצע את הרכישות שלך. הנה איך להתמודד עם זה.

איך לגלות על מכירת נכסים?

מספר אתרים ואפליקציות מצטברים צצו כדי לסייע לבעלי בתים לשווק את מכירותיהם ולקונים למצוא אותם. “אני משתמש www.estatesales.net, שיש לה גם אפליקציה שתמפה היכן ממוקמות מכירות הנכסים. אתה יכול בקלות ‘לאהוב’ את המכירות לסוף השבוע, מה שמוסיף אותן למפה המקלה על מכירת הופ “, אומרת לורן. “אני גם חלק מרשימת הדוא”ל של EstateSales.net, ששולחת הודעות שבועיות על המכירות הקרובות.” לורנס הוא מעריץ של www.estatesales.com ו www.estatesales.org, מה שמאפשר לך “לצמצם את החיפוש לפי מיקום”, וגם בודק בעיתונים המקומיים אם יש כאלה שמתפרסמים שם. (סביר להניח שראית גם שלטים על עמודי רחוב המפרסמים מכירות נדל”ן; זה גם עובד!) אם יש לך מערכת יחסים טובה עם כל סוחרי עתיקות מקומיים, אומר רודני, הם עשויים להיות מוכנים להמליץ ​​לך למכירות הטובות ביותר הקרובות לפני שהם ‘ מפורסם מחדש ברישומים.

בנוסף לאגרגטים אלה, ישנן חברות המפעילות את מכירת הנכסים בפועל, שנשכרות על ידי המשפחה או אדם פרטי שמוכר את כל הפריטים. (מכיוון שמכירת הנכסים מתבצעת בדרך כלל זמן קצר לאחר שנפטר בעל הבית או מועבר למתקן דיור מוגן, אפשר להבין שהמשפחה שנותרה מאחור מבקשת עזרה מקצועית בארגון המכירה..) “למועדפים שלי, אבקש מהמארחים להוסיף אותי לרשימת הדוא”ל הפרטית שלהם. מה שמספק לעתים קרובות גישה מוקדמת לכתובות ולתמונות של המכירות שהם מארחים “, לורן אומרת.

אילו דברים תמצא?

לא מעט זבל אינטימי, סביר להניח: ארונות מלאים בבגדים, תמונות ותכשיטים אישיים של המנוח לאחרונה. (סוג הדברים שיוצרים TikTok טובה.) אבל גם בית שלם מלא בחתיכות דקורטיביות שנבחרו ללכת יחד! “אוספים מיידיים”, קוראת להם לורן. “במכירת אחוזות, הבעלים הקודמים כבר עשו את העבודה הקשה. לדוגמה, אפשר לרכוש סט ספות, אוספי אמנות, כלי אוכל, כלי זכוכית, ספרים וכו ‘. לורנס שומר עין על “נכס שלא החליף ידיים במשך שנים רבות, או היה באותה משפחה במשך דורות” שכן אלה נוטים להיות אוצרות.

כדי לקבל מושג מה יהיה במכירה מסוימת, ואם זה אפילו שווה את הזמן שלך להשתתף, בדוק את התמונות. “אני בודקת קודם כל את אמנות הרהיטים והשטיחים בתמונות הרישום”, אומרת לורן. “אם יש פריטים מובחנים, כמו עתיקות או שטיחים נחמדים במיוחד, סביר מאוד שזו תהיה מכירה טובה. כמו כן, אני מקפיד להסתכל על סוג הספות שיש בבית. קווים יפים, ריפודים נחמדים או כל דבר אחר הוא אינדיקציה די טובה לכך ששווה להגיע למכירה. השתתפתי במכירה אחת שהייתה בבית שתוכנן על ידי פאריש-הדלי! זה היה מדהים. אם אין תמונות, מה שהרבה פעמים כיום, אני סורק את הרישום אחר מילות מפתח כמו עתיקות, רהיטי בייקר, כסף, שטיחים עתיקים וכו ‘.

איך משיגים את הדברים הטובים?

“להגיע לשם מוקדם ככל האפשר. הציפור המוקדמת בהחלט מקבלת את התולעת במצבים אלה “, אומר רודני. באופן ספציפי, לורן ממליצה להגיע שעה לפני פתיחת הדלתות אם אתה “חייב” לקבל פריט שראית בתמונות: “אחרת הגעה מוקדמת ביום הראשון מספקת את רוב ההזדמנויות לתפוס את הפריטים הטובים ביותר, ואז להשתתף לקראת הסוף מבצע מעולה כדי לקבל את העסקאות הטובות ביותר. ” אם אתה ברשימת דוא”ל עם אחת מחברות האחסון כמו שלורן, ייתכן אפילו שתורשה להירשם באמצעות דוא”ל לפני המכירה כדי להבטיח מקום בתור.

מכיוון שמחירי פריטים במכירת נדל”ן אינם מפורסמים מראש, עליך לחקור כמה פריטים שאתה אוהב בתמונות כדי לראות כמה הם בדרך כלל עולים. כסאות ברויאר, מצרך קנים וכרום משנות ה -50 של מרסל ברואר שחזרו לאופנה, עולים כיום ב- Etsy תמורת 300 דולר. אז אם אתה רואה כמה מתפרסמים במכירת נכסים, אתה יודע מה הם שווים – כך שאתה בהחלט מקבל עסקה ולא מוציא יותר מדי.

טריק נוסף של לורן: “חלק מהמכירות מאפשרות לך להציע הצעות מחיר על פריטים. אז אני תמיד שואל את המארח אם הוא מקבל הצעות מחיר. אם כן, אציע הצעה על פריט שהוא מחוץ לטווח המחירים שלי ביום הראשון. ביום השני, אם הוא לא נמכר, אז ‘אזכה’ בפריט “.

מה הנוהל ברגע שאתה בפנים?

אם אתה מתכנן לרכוש פריטים ספציפיים, סמן אותם עבורם לפי סדר העדפה. פריטים קטנים צריכים להיות בסדר פשוט לאסוף אותם מיד ולקחת לקופה כדי ליצור ערימה קטנה. אבל עבור חלקים גדולים יותר, תהיה מערכת. “לרוב המכירות בהן השתתפתי לאחרונה יהיו כרטיסים עם המחיר על הפריטים – במיוחד החלקים הגדולים יותר – שאתה לוקח למארח להחזיק עד שתסיים ומוכן לבדוק”, מסביר לורן. הפעולה הזו של חבטת הכרטיס (קיבלת את החלק! Yahoo!) והובלתו למארח פירושה שהוא נמכר למעשה: עליך לקנות את הפריט בשלב זה. (אל תצפה שיתאפשר לך לחזור למכירות עתידיות של מארחים אלה אם תחליט לסגת מהיצירה שתייגת.)

לאחר שתסיים לבצע קניות, בדוק את “ערימת הרכישה” שלך, כפי שלורן קוראת לזה, וכל כרטיסים אחרים שאספת. למרות שבדרך כלל עדיף מזומן, כל מספר שיטות עסקה אחרות עשויות להיות ניתנות לשימוש. “במיוחד היום, עם אפליקציות כמו Venmo או Zelle או Paypal, אבל אתה צריך לשלם עבור הפריטים שאתה רוצה בזמן היציאה מהמכירה.” הביאו את פנקס הצ’קים שלכם וכרטיס אשראי במקרה. “חלק מהמכירות מציעות תשלומים בכרטיס אשראי, אך בדרך כלל הם גובים תשלום של 3%”, אומרת לורן.

עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.

>