כל מה שאתה צריך לדעת על בניית (או שיפוץ!) בית
זה הוגן לומר שאנחנו בעיצומה של תנופת שיפוצים – אז מנהלת המערכת ג’ואנה סאלץ שוחחה עם מומחים ברחבי הארץ (כולל מעצבים, אדריכל, קבלן ובנאי) כדי להבין טוב יותר את השיאים … ושפל..
ג’ו סאלץ: שמעתי ממקורות שונים בתעשייה שמעולם לא היה יקר יותר לבנות מאשר כרגע. למה?
קיילי באון, עיצוב בית חנות: מבחינתנו בפילדלפיה, יש לנו ביקוש עצום כרגע ויש לנו בשנים האחרונות. יותר ויותר קשה למצוא אנשים שיעבדו בעבודות שלך. התקשינו אפילו להזמין בונים שנה בחוץ. אני חושב שיש יותר עניין בעיצוב בשנים האחרונות ובמיוחד לאחר COVID.
ג’ואנה סלץ @יוסאלץ אלי האלוואי
דסטין אנס, עיצוב דסטין ברנט + בנייה: אני לא בטוח במאה אחוז מה מניע אותו אבל עלויות הבית שלנו לבנייה חדשה כמעט הוכפלו בשנתיים -שלוש האחרונות. היינו בערך 150 $ למ”ר לבנייה חדשה ובזמן האחרון היינו בערך 300 $. וזה לא בגלל דבר אחד שאתה יכול לזהות בקלות, זה רק קצת בכל קטגוריה. COVID היה חלק מזה ביותר מדרך אחת: יש מחסור בקבלת חומרים, יש מחסור בכוח אדם. וכאן בדרום יוטה שבה היה לנו מזל גדול למדי בגלל COVID, אנחנו מקבלים הרבה אנשים שמגיעים מערים ועיירות שהיו סגורות הרבה יותר מאומצות. ולכן אנו עסוקים מתמיד.
ג’סיקה פלזנטס, בניית מגורים של גודווין ו אדריכלות POP: ל- COVID בהחלט הייתה השפעה על מחירי החומרים ועל שרשראות האספקה. אז לא רק שזה יקר יותר לקנות דברים כמו שניים על ארבע, זה גם לוקח יותר זמן עד שאנשים מקבלים את הציוד הזה. וכדי להדהד את מה שקיילי אמרה, באמת יש מחסור בכוח אדם מיומן. הניסיון והידע המעשי הנדרש כדי לבצע עבודה טכנית בצורה נכונה הם נדירים. אני חושב שזה היה שינוי דור. קשה להשיג אינסטלטור טוב, קשה להשיג חשמלאי שיודע על מה הם מדברים, והוא מסוגל לקיים אינטראקציה גם עם בעלי בתים שהושקעו באופן אישי ורגשי מאוד בפרויקטים אלה באופן המכבד את השקעתם..
נינה קוק ג’ון @studiocookejohn כַּדוּר & אלבנית LLC
נינה קוק ג’ון, סטודיו קוק ג’ון: זה נכון במיוחד בכל הנוגע לעבודה בהתאמה אישית, בין אם מדובר בארונות מותאמים אישית, עבודות מתכת בהתאמה אישית או כל דבר אחר. לא רק שאתה צריך למצוא אנשים שהם טובים בתחומי העיסוק שלהם, אלא שהם גם צריכים להיות בעלי שרטוטים טובים שיוכלו לצייר חנויות טובות כדי לפרש אותם נכון. ישנם שלבים רבים ושונים לאורך השרשרת שיכולים בסופו של דבר להשפיע על התמחור של המעקה המותאם אישית הזה. אבל בהחלט לאחרונה רק קבלת גישה לאומנים משובחים באמת הייתה בעיה גדולה.
ג’ו: מעניין שדרום יוטה וניו יורק עוברים אותה חוויה. עבור אלה מכם שעובדים באזורים עירוניים וכפריים, האם אתם רואים עלייה באחד או בשני.?
ג’סיקה: אני חושב שבוודאי שבמטרופולין בניו יורק, הייתה יציאה אמיתית למקומות כמו מחוז ליצ’פילד, או חלקים מניו ג’רזי, שם אולי אנשים שכבר היו להם כוונות לצאת עם משפחה קטנה מאיצו את התוכנית הזו, או כאלה עם ההזדמנות ללכת לבית משני הפכו כעת את מקום מגוריהם העיקרי. וזה השפיע מאוד על אנשי המקצוע והקבלנים המקומיים בעיירות הקטנות האלה שלא רגילות לזרימה של כל כך הרבה אנשים. בפרברים מסוג זה, או בשמו x אזורים עירוניים, הדבר מתורגם לפעילות רבה יותר בתחום העיצוב והבנייה. ועכשיו קשה עוד יותר לגרום לעובדים או לאנשי מקצוע מיומנים להתחייב לפרויקט. קבלן מקומי אחד למעלה אמר כי מעולם לא היה עסוק יותר ב -18 שנות פעילותו.
נינה קוק ג’ון, מייסדת סטודיו קוק ג’ון שבניו יורק, מוסיפה עבודות פרזול וארונות לכל הפרויקטים שלה. ליסה רוסמן
נינה: כן, במונטקלייר, ניו ג’רזי, היו הרבה אנשים שקונים ממש מהר ועוברים מהעיר. אז אנחנו רואים את אותו הדבר גם כאן, כי גם אם הייתה להם דירה קטנה במנהטן, הם היו יכולים למכור את זה ולקבל כאן מקום הגון שאליו הם יכולים לבצע עבודה טובה נכון? אז הם קונים נכס ואז לא רק עוברים ישר פנימה אלא שהם רוצים לעשות את העבודה עליו עכשיו לפני שהם עוברים לגור. וזה אותו דבר מבחינת הקבלנים המקומיים, הם פשוט אני פשוט לא לא חושב שיש מספיק מיומנים לרמה שהיינו רוצים שהם יעבדו על הפרויקטים שהיינו רוצים, כך שאנו אומרים שאתה יודע תראה, ייתכן שתצטרך לחכות שלושה חודשים וייתכן שתצטרך לחכות שישה חודשים.
ג’ו: אז כשכולכם מדברים על כוח אדם מיומן אני סקרן מה אתם מחפשים.
נינה: לעתים קרובות אנו אוהבים להשתמש בפרטים שאינם נפוצים. אז אם כמה קבלנים רגילים לעשות דברים בצורה מסוימת, והם אפילו לא בהכרח באמת קוראים כל כך טוב את הציורים, הם נראים קצת ואומרים, “אוי, מעקה; אני אעשה את המעקה שלי “, מול קבלנים שבאמת נכנסים לפרטים ויכולים לעבוד עם רעיונות חדשניים ולהבין אותם ויודעים איך להביא אותם. מלבד זאת, אנו רוצים קבלנים שבאמת מתכננים את הפרויקט המלא מבעוד מועד. במיוחד אם אתם מבצעים שיפוץ דירה, עליכם לצפות מראש מה יכולות להיות הבעיות האפשריות. ישנם מספר דברים שיכולים לעלות ברגע שאתה מוריד את הקירות, אז אתה צריך לשאול את כל השאלות הגדולות באמת בתחילת הפרויקט. כך תוכלו להיות מוכנים אם וכאשר משהו יעלה באתר.
קיילי באון (ל ‘) ובטסי הלם (ר’) @shophousedesign רייצ’ל מקגין
בטסי הלם, עיצוב בית חנות: כן, יש הרבה אנשים שיסתכלו על הציורים האלה ואז פשוט יעשו מעקה משלהם. יש לנו קבלנים ומעובדי טחנות, עובדי מתכת. וכשאנחנו לא יכולים להשתמש באלה, זה פשוט כרטיס בר כמו שדברים משתבשים, הם משתבשים כל הזמן. ואנחנו רק רוצים לשתף פעולה עם האנשים שהופכים את זה ליעיל ככל האפשר. וכאשר האנשים האלה אינם זמינים, זה באמת קשה וישר, אנחנו פשוט דוחפים את הפרויקטים שלנו לאחור כדי לגרום לאנשים האלה לבצע את העבודה.
ג’סיקה: אם אני מדבר מנקודת מבט של קבלן, אני מסכים במאה אחוז שזה קצת כרטיס פראי כשאתה עובד עם מישהו שאתה לא מכיר. עם זאת, אני חושב שזה באמת חשוב לשמור על ראש פתוח כאשר מנסים לפתח מערכות יחסים חדשות בתחום. עבור כל אדם שהתברר כאכזבה, אתה יכול למצוא את איש הכוכב הרוק הבא שלך. אז אני חושב שתהליך הבדיקה הוא באמת חשוב. חשוב גם לקבל תמחור תחרותי לפרויקט. עבור אנשים המנסים לפתח איתנו מערכות יחסים, אנו תמיד נותנים להם הזדמנות, בהנחה שאחד מהם, יש להם ניסיון עבודה רלוונטי שהם יכולים להראות לנו ושניים, שיש להם הפניות. לא הייתי רוצה שקבלן ואפילו מעצב יחשוב, אנחנו לא הולכים לעבוד עם מישהו חדש כי אתה צריך לעבוד עם אנשים חדשים. אם אתה תהיה בסביבה לזמן מה, האדם שאומר, אם כן, עושה את שבלונות הרצפה שלך יפרוש, ולא תהיה לך אפשרות – תצטרך למצוא מישהו חדש.
דסטין: אני חושב שעלינו לסייע ללמד את זה לילדינו. יש מחסור כזה במיוחד עם צעירים. קבלני המשנה שלי אומרים לי שילדיהם אינם מעוניינים – בין אם זה מוסר העבודה או הטכנולוגיה בידיהם כל הזמן. ו- COVID לדעתי מגזים כי מכיוון שאנו מול המסכים יותר ויותר – אנו מאבדים את אומנותנו.
עיבוד של הסבה מסחרית על ידי האדריכל והבונה מבוסס יוטה דסטין אנס. DUSTIN ENCE
ג’ו: בהחלט. אני חושב שאנחנו צריכים להפיץ את המסר הזה. הקוראים שלנו הם שילוב של מעצבים ובעלי בתים, אז אני רוצה לצלם גם לאותם קוראי צרכנים: מהם הדברים שלדעתכם בעלי בתים מתעלמים מהם כל הזמן במהלך שיפוץ?
ג’סיקה: אני חושב שהרבה פעמים, בעלי בתים ואולי כאלה שלא מונחים על ידי אנשי מקצוע בעיצוב יתעלמו ממפרטים מוגמרים ודברים כמו גופי אינסטלציה, חומרה פנימית, מתוך מחשבה שיש להם מספיק זמן להחליט. אבל במציאות, כן, אולי יש לך הרבה זמן להחליט. אך ככל שיידרש זמן רב יותר עד שתבין זאת, כך המחיר יהיה יקר יותר מנקודת מבט של זמן וככל שתמחר פחות תחרותי מקבלנים. אז תמיד הייתי מעודד בעל בית, כל מי שעובר פרויקט שיפוץ הבית להשקיע זמן רב ככל שהוא מוכן, או שישקול לעשות, לסיים באמת הרבה מהפרטים הקטנים שישחקו תפקיד גדול בביצוע פרויקט.
ג’ו: אני חושב שאנשים מופתעים כל הזמן מכמה החלטות שצריך לקבל – וכנראה שהערך הגדול ביותר שמעצב מביא לשולחן הוא לעזור להקל על כל אותן החלטות.
נינה: אני אומר באותו כיוון, תחליט על דברים מוקדם, אבל במיוחד עם שיפוצים, תבין שברגע שהתחלת הבנייה, סביר להניח שיהיו הפתעות – במיוחד אם אתה משפץ בית ישן.
דסטין אנס @dbdesignbuild מליה אלט {m} maleaellett.com
דסטין: וכדי להוסיף על זה, אני חושב שזה כנראה קורה יותר בשיפוץ ברמה קטנה, או אולי בעבודת יד, אבל כנראה אף פעם לא חושבים על הנדסה. אני חושב שכמה מעצבים עשויים להתמקד בעיצוב, יותר מאשר מציאות הדברים, במיוחד אם הם לא היו חלק מהבנייה. אתה צריך לחשוב על התוצאה הסופית שאנו מנסים להשיג, אלא גם על איך אתה הולך להגיע לשם.
קיילי: הלקוחות שלנו באופן אישי לא חושבים על דברים כמו המהנדס, מומחה התאורה, איש ה- AV, טיפולי החלון שנבנים בתוך הבית. כל אלה פריטי מחיר עצומים שאינם באמת חלק מהדברים הנוצצים למדי.
ג’סיקה: נכון, וכמובן שלא לכולם יש את התקציב לשכור מעצב AV, אז היכן מוצאים את האיזון מבחינה מקצועית עיצובית בין ניסיון להשיג את כל מה שהלקוח רוצה לבין עבודה במסגרת תקציב??
ג’ו: בהחלט. אנחנו תמיד רוצים להתחשב בכל התקציבים. אוקיי, הגיע הזמן לסיבוב הברקים. אז השאלה האחרונה שלי היא: מה אתה מעדיף, שיפוץ או בנייה חדשה? ועל אילו היית ממליץ לבעל בית להתחיל פרויקט?
אפילו גימור כמו פינוקי חלון מתוכננים לקראת שיפוץ של חברת שופאוס שבפילדלפיה. רייצ’ל מקגין
בטסי: אני אוהב את האתגר ואת הנשמה של בית קיים. אני אוהב לראות מה זה יכול להיות. יש כל כך הרבה בתים קיימים על מגרשים גדולים וזה קצת מקטין את טביעת הרגל שלנו לעשות שימוש חוזר במשהו שכבר קיים. אנו אוהבים את האתגר וסוג ההקשבה לאדריכלות הבית ולבנות על כך.
נינה: אני משוחד כאדריכל, הבסיס נותן לי יותר חופש ליצור משהו להגיב באופן ספציפי למה שהמשפחה צריכה. זה אכן דורש מישהו בעל רצון עז כי לא כולם כל כך אמיצים לתת לך ללכת עם זה אבל אני חושב שבסופו של דבר אתה כן מקבל משהו שמותאם לך במיוחד..
דסטין: אני חושב שהכל תלוי בפרויקט. בשבילי, זה חייב להיות להחזיר את החיים לבניין ישן ומשמעותי שעיצוב טוב או אומנות טובה זה מדהים, משהו שהולך להיות נצחי. מבחינתי, אישית, הייתי מעדיף משהו מהיסוד. אבל אני חושב שהוא חייב להתאים לנוף הטבעי שלו, בין אם זה עירוני או כפרי – משהו שהוא לא פולשני.
קיילי: אני הולך לרמות ולומר את שניהם. אני אוהב פרויקט שיש בו שיפוץ היסטורי כלשהו. אנחנו אוהבים את האופי הנצחי של הבתים הישנים האלה, סוג של להישאר נאמנים למה שהם, אבל נותנים להם שימוש מודרני יותר. עם זאת, אני חושב שלעתים קשה לשלוט בעלות זו, וזו הסיבה שהתשובה שלי היא שההרגשה קצת יותר קלה, באופן כללי, כי זה פחות כמו חלקים לפעמים. מבחינה עיצובית, תמיד הייתי מעדיף לבצע שיפוץ. מנקודת מבט ניהולית, תמיד הייתי בוחרת לבנות מהיסוד.
ג’סיקה פלזנטס @godwin_residentialconstruction ג’ורדן מאטר
ג’סיקה: אני חושב שהרבה מעצבים ואדריכלים יגידו על הבסיס כי זה לא נותן לך כמעט שום הגבלה – השמיים הם הגבול מבחינת התוכנית או האסתטיקה. אבל באופן אישי אם יש לי קנבס ריק, אני נהיה קטטוני. אז אני אוהב לעבוד עם איזושהי מסגרת קיימת. אני מסכים שמבחינה עיצובית, חוסר היכולת להתמודד עם התנאים הקיימים, הוא אידיאלי, אולם לדעתי בהתחשב במצב הנוכחי, אם מישהו היה שוקל שינוי, הייתי מייעץ לו לבצע שיפוץ, כי אם כבר אם אתה גר עם חלל, אתה יכול לחיות עם זה אולי עוד שישה חודשים, בזמן שאתה מסדר את כל הברווזים שלך וודא שיש לך קבלן שעומד לשים לב לפרויקט שלך ואתה שים לב למפרטי העיצוב שלך במקום לבצע בנייה חדשה עם ציר זמן שעשוי להיות קצת יותר פרוע..
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
>