4 סימנים שכדאי לכם למכור את הבית שלכם ולבנות בית חדש
לפעמים, היקף חלומותיו של לקוח עולה על התשואה שהם יראו בבית – או על השמחה שהם יגלו שם אי פעם. “בשבילי, זה דגל אדום כאשר בעל בית מתחיל לדבר על הזזת המדרגות”, אומרת ויקטוריה סאס, שייסדה את חברת העיצוב שלה באזור מיזוג פוליס Project Refuge Studio עם דגש על שיפוצים ששומרים משפחות צעירות בבתים ותיקים. “יש הרבה הנדסה שנכנסת לפעולה, ובדרך כלל היא לא המפץ הטוב ביותר עבור הכסף שלך. זה הזמן שאני לוקח את השיחה לרמה מופשטת יותר ואומר, ‘מה אתה באמת רוצה מבית?’ כנראה שזה יהיה זול יותר לעבור ולהשיג את הבית שאתה באמת רוצה, או לפחות להתחיל קרוב יותר אליו. לאן שאתה רוצה להגיע. ”
כך תדעו שהגיע הזמן להמשיך הלאה.
התקשתם להבין כיצד לחיות בבית בו אתם נמצאים.
בתים יכולים לעצב את האופן שבו אתה מתקשר עם המשפחה שלך – לטוב ולרע. פריסה מסובכת יכולה להקשות על בילוי משותף כמשפחה, או שאולי אתם מרגישים קרובים מדי במרחב קהילתי צפוף. אם אתה פשוט לא יכול לגרום לזה לעבוד, זה סימן להזמין מקצוען – אבל לפעמים עצמות הבית והצרכים של המשפחה שלך פשוט לא מתאימים. “זה יכול להיות אמוציונלי עבור הלקוחות להבין שמה שהם חשבו שיהיה מהלך נהדר ממש לא”, אומר מעצב הפנים של סנט לואיס ג’ייקוב לוס. “הדברים שמניעים אנשים לרצות לשפץ הם בדרך כלל מבוססים-הבית לא מספיק גדול, יש לו זרימה גרועה, הוא עייף או שאין מספיק אור או פרטיות”, אומר ברוס אירווינג, נדל”ן באזור בוסטון. סוכן ומפיק לשעבר של הבית הישן הזה שמתייעץ גם עם בעלי בתים ששוקלים את הדחפים המתחרים לזוז או להשתפר. “כשזה לא ניתן לפתרון, זה בדרך כלל קשור לייעוד – הבית כבר ממומלץ במגרש, אך הפך לחוסר התאמה של האנשים החיים בו. אמרתי לאנשים, ‘אתה יכול לשים מיליון ברגים בבית הזה ועדיין זה לעולם לא יהיה מה שאתה רוצה.’ יש רק כל כך הרבה מה שאתה יכול לסחוט מהרכוש הנתון. “
אתה רוצה לשתול שורשים במשך עשרות שנים (ולצלול את כל הפרטים).
התאמה אישית של כל מרכיב בבית יכולה להוות את הבמה לשהייה ארוכה ומאושרת. “אם אתה מתכנן להישאר בבית 15 שנים או יותר, ההמלצה שלי תהיה לבנות”, אומרת אמילי קלארק, המנהלת את בויז, חברת עיצוב הבנייה של איידהו, קלארק. & בתים. “כאשר אתה עובד עם צוות לעצב בית מהיסוד, אתה יכול לתכנן ולהתאים את הבית שלך באופן שישרת אותך בצורה הטובה ביותר. שיפוץ גדול יכול להשיג כמה ממטרות אלה, אך תהיה מוגבל יותר מטביעת הרגל הקיימת, גובה התקרה ושירותים. “
להתחיל מחדש עולה פחות משיפוץ הבית בו אתה נמצא.
לפעמים שינויים שמרגישים קטנים עולים בדיוק כמו לשנות הכל. אם להפוך את הבית שלך לבית החלומות שלך דורש מהפך מלא, התחלה חדשה עשויה להתאים יותר – במיוחד אם רשימת המשאלות שלך דורשת הזזת קירות, תעלות, קווי חשמל, גז או אינסטלציה..
אתה רוצה לשים את הבריאות במקום הראשון.
ניתן לקפל בצורה חלקה את הטכנולוגיה המודרנית לבית חדש כדי להעמיד את הבריאות והרווחה של משפחתך בראש סדר העדיפויות. “מבחינה פיננסית גרידא, אתה בדרך כלל תוציא יותר לבנות חדש מאשר לשיפוץ, אבל קשה לשים מחיר על היתרונות של עבודה עם לוח נקי”, אומר קלארק. “זרימה ופונקציונאליות טובה יותר, מחזור נקי, חימום וקירור יעילים, תקרות גבוהות וחללים המותאמים אישית לתמיכה בפעילויות היומיומיות הספציפיות שלך עושים הבדל עצום ברווחתך הכללית.”
טיפים מקצועיים לבנייה
להבין מה המשמעות של “מנהג” באמת.
לא כל המבנים החדשים “המותאמים אישית” נוצרים שווים. ג’וליאנה אוליביירה, מנהלת חברת Beyond Design Interior בדאלאס אומרת שחשוב להבין כמה אפשרויות באמת מציע בונה, במיוחד עם בתים מותאמים למחצה או טרקטור (פיתוח הכולל בתים בסגנון דומה). “לא משנה כמה הם משווקים שהם מספקים עיצוב מותאם אישית, זה בדרך כלל אומר לבחור אחת מתוך מספר האפשרויות X”, היא מזהירה. אם אתה רוצה עיצוב פנים מותאם אישית באמת, זה עשוי לדרוש קצת אחורה. “לפעמים יותר הגיוני ללכת עם החבילה הבסיסית ולתכנן לעשות את העבודה שאתה רוצה מאוחר יותר.”
הכירו את החוקים.
אם אתה בונה בשכונה ותיקה יותר מאשר פיתוח חדש, תרצה לבדוק את רשימת המשאלות שלך עם התקנות המקומיות. “אתה לא תוכל לבנות את סוג הבית שאתה רוצה בשכונות מסוימות”, מזהיר חוקים. “ישנן מגבלות שימור ומגבלות איגוד בעלי בתים שלא יאפשרו לך לבנות בגובה מסוים, או לבנות סגנון מסוים, או שטביעת הרגל של הבית תהיה על פני שטח מרובע מסוים.”
- היתרים לכל עירייה קודים משלה, אך סביר יותר שתזדקק להיתר אם אתה משנה את מבנה הבית – דברים כמו הוספה או הסרה של קירות, הפיכת מוסך לחלל מגורים או החלפת הגג. ליתר ביטחון, בדוק את קוד הבנייה של העיר שלך לפני שתתחיל להניף פטישים. (אם יש לך קבלן, וודא שהם מושכים עבורך את ההיתרים – מה שמבטיח שהם אחראים לכך שהעבודה המתקבלת תהיה קוד.)
- אישור HOA כמעט רבע מהאמריקאים גרים ב- HOA, אשר בדרך כלל דורש אישור מראש לפני שיפוצים או תיקונים. ארגונים אלה, שנועדו להגן על ערך המכירה מחדש של כל השכונה, מתמקדים בעיקר באלמנטים חיצוניים או בשינויים במערכות האינסטלציה או החשמל שלכם. אם אתה גר בדירה, HOA ירצה גם לאשר תוכניות להעביר קירות נושאי עומס, דבר שעלול להשפיע על שכניך. בדוק את תעודת ה- HOA שלך&Rs (קיצור של תנאים, תנאים ומגבלות), המתווים אילו שדרוגים דורשים אישור מראש. דלג על שלב זה ו- HOA שלך עשוי לדרוש ממך לבצע את העבודה מחדש.
- ייעוד היסטורי אם אינך בטוח, משרד השימור ההיסטורי של המדינה שלך אמור להיות מסוגל לומר לך אם אתה גר ברובע היסטורי. רובעים מקומיים אלה יכולים לשלוט בכל דבר, החל ממראה ותחושה של שכונה ועד לסגנון טיפולי החלון שאתה מתקין – מה שאומר שלא תוכל לבצע את כל השינויים שקיווית ללא אישור העירייה, בין אם הבית שלך הוא ובין אם לאו רשום כבניין היסטורי. לקבלת תקנות ייעוד מקומיות, פנה לפקיד העירייה שלך. (לעומת זאת, הרישום במרשם הלאומי הפדרלי אינו כרוך במגבלות כלשהן.)
כך או כך, כך תמשיך:
מצא צוות שאתה סומך עליו (ואוהב).
“וודא שהצוות שאתה בוחר לשיפוץ או הבנייה שלך חולק אסתטיקה עיצובית דומה, כבוד מציאותי לתקציב שלך, תשומת לב לפרטים ואחריות בריאה על העבודה שבוצעה”, מייעץ קלארק. “צוות העיצוב והבנייה שלך ישאל אותך כל מיני שאלות מעמיקות על האופן שבו אתה חי ומתפקד בבית שלך, אז וודא שאתה אוהב אחד את השני!”
התייעץ (מוקדם) עם מומחים לגבי העלויות.
אם אתם רוכשים נכס חדש עם תוכניות שיפוץ, הביאו את המקצוענים לפני שאתם סוגרים. אדריכל או מעצב יכול לעזור לך להתוות חזון מציאותי לבית; גם קבלנים יכולים לעבור בנכס ולתאר מה אתם יכולים לצפות להוציא על סמך המטרות שלכם. “סוכן הנדל”ן יגיד לך [השיפוץ] ייקח שישה חודשים ומיליון דולר כי הם רוצים שתסגור”, אומר ג’וש וינר, מייסד חברת הבנייה היוקרתית בניו יורק סילברלינינגס. “אני נכנס והולך ‘זו שנה-ו -4 מיליון דולר’. אני לפעמים רוצח חלומות”.
בנה חיץ בתקציב שלך.
רק אחד מכל שלושה פרויקטים של שיפוצים נכנס למעשה בתקציב, על פי דו”ח Houzz. מטבחים וחדרי אמבטיה מייצרים עלויות, והסיבות העיקריות להתפוצצות תקציבים כללו זחילה בהיקף (“כדאי שתתקן את זה בזמן שאתה כאן”), עבודה נוספת בתיקון טעויות של קבלן קודם והפתעות לא צפויות לאחר הריסה. בנייה חדשה מגיעה עם הפתעות משלהם-שלא לדבר על הוצאות כמו הכנת קרקע, דמי בונה או גינון שלאחר בנייה שאולי בעלי בתים לא השקיעו בתקציב. החזקת הכספים השמורים לבלתי צפוי מההתחלה הופכת את העלויות החדשות לא פחות כואבות כשהן צצות.
הקדש זמן לפני תחילת הבנייה.
בזמן שאתה עובד על ציר הזמן של הפרויקט, מילה אחת תהיה מוזיקה לאוזני הקבלן שלך: בנייה מוקדמת. זה הזמן המוקדש לביצוע כל הבחירות שלך – הכל מאישור דגימות עץ ועד לבחירת גופי תאורה וודא שהן במלאי. וינר אומר שאתה צריך לתקצב חודשיים -שלושה כדי שהכל יהיה בסדר. “לקבל את כל הדברים האלה באישור מראש לפני שתתחיל להניף פטישים הוא יתרון עצום.” למה? כי אתה כנראה לא מכריע כמו שאתה חושב. “הבדיחה בתעשייה שלנו היא שהרבה אנשים יודעים מה הם לא אוהבים, אבל הם לא יודעים מה הם אוהבים”, אומר וינר. זה בסדר כמובן, אבל זה גורם לאפשר זמן לתהליך קבלת ההחלטות להיות מכריע יותר.
בצע את כל העבודה בבת אחת.
למרות שזה דורש בדיקה גדולה יותר מראש, בסופו של דבר תחסוך כסף על ידי התמודדות עם כל הפרויקט שלך בבת אחת במקום לחלק אותו לשלבים. “ככל שערימת התיקונים שאתה צריך גדולה יותר, כך היא יקרה יותר – אך הסיכוי שתקבל אותה במחיר טוב יותר”, אומר אירווינג. “הכנסת קבלן וצוות תכנון לחבורה של עבודות קטנות אינה יעילה כמעט כמו לחבר את הכל לעבודה אחת גדולה.”
עיצוב למשפחתך, לא המשפחה הבאה.
זוהי קינה נפוצה בקרב מעצבים: לקוחות שאינם מוכנים לעקוב אחר התשוקות שלהם מכיוון שהם מודאגים מערך המכירה המחודש של ביתם. “אתה גר בבית הזה עכשיו – עשה מה שטוב למשפחתך ומה שיגרום לבית הזה לעבוד עבורך”, מייעץ סאס. “פתרון לטווח הארוך עבורך הוא פתרון טוב, ובסופו של דבר הוא הדבר הקיים ביותר.”
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
>