אנשים קונים בתי נופש בלתי נראים

בתחילת מרץ, כשהתברר כי תצטרך או לחסה במקום או להגיע לאן שאתה נוסע בהקדם האפשרי, אותם תושבי העיר שיכולים להרשות לעצמם את הזכות לעבור דיווחו על אפשרויותיהם. אחרי הכל, הם היו משלמים על שני מקומות אם היו שוכרים בית נופש. בהתחלה, רובם נותרו במקום וניתחו בעצבנות את היתרונות והחסרונות. אך ככל שהמגפה חלפה, השכרות לטווח קצר באזורים בצפיפות נמוכה תוך מספר שעות מרכזי הערים החלו לעבור דרך הגג.

"אנשים נואשים להיכנס לאזורים פחות צפופים ולהסגר במקום שליו יותר מעיר," מאט לנדאו, מייסד VRMB, ארגון בענף השכרת נופש, אומר. "למשל, בלו רידג ‘, ג’ורג’יה, הנמצאת כשעתיים מאטלנטה, ראתה זינוקים מטורפים וחסרי תקדים בהזמנות.." חלק מזה נובע ממדיניות עבודה חדשה וגמישה: שני שלישים מהאמריקאים המועסקים שיש להם כיום את היכולת לעבוד מהבית אמרו כי יהיה להם סיכוי גבוה לפחות לשקול לעבור דירה אם תהיה להם הגמישות לעבוד מהבית לעתים קרובות ככל שהם ‘ אוהב, על פי א סקר זילוב שנערך לאחרונה על ידי סקר האריס.

צפה באינסטגרם

בהתחלה תושבי עיר אמידים שכרו לשבוע, ולאחר מכן התארכו לחודש או חודשיים, ואז נשארו כל הקיץ. "השכרות גבוהות בכ -20% השנה מאשר בשנה שעברה, באופן שמרני, ובעוד שיש כמה השכרות לטווח הקצר בתמהיל, אנו בעיקר רואים עסקאות השכרה לטווח ארוך.," אומר קודי ויצ’ינסקי, הבעלים המשותף של נדל”ן בהתאמה אישית, המפרט נכסים של המפטונס בשווי של 10 מיליון דולר או יותר. "מעולם לא ראיתי את סוג האנרגיה המוגברת כמו שאנחנו עושים ברבעון הזה." וככל שמעסיקים גדולים כמו טוויטר וכיכר מודיעים כי עובדיהם יכולים לעבוד מהבית ללא הגבלת זמן, כמה אמריקאים ממעמד בינוני גבוה, עשיר ועשיר במיוחד מחפשים כעת לעבור דירה לטווח הארוך..

למעשה, חודשיים וחצי לריחוק חברתי, תושבי עיר אמידים קונים בתים באזורים כפריים-וחלקם אפילו עושים זאת במראה בלתי נראה..

במדינת ניו יורק, COVID-19 מדיניות PAUSE פירושו שההצגות המסורתיות אינן מובנות. "אנחנו מקבלים הצעות רק על הצגות וירטואליות," אומר האווי גוג’ה, סוכן נדל”ן ב נכסי רכישה ישנים בכפר בלפורט, ניו יורק, קהילה כפרית במרחק של כ -90 דקות ממנהטן. "באופן אידיאלי, אנשים מגיעים לבית, עומדים בחוץ, ואז המתווך יעבור את הבית באמצעות FaceTime כדי שיוכלו להבין את הפנים. חלק מהבעלים לא מאמינים שאנשים מוכנים לקנות מבלי לראות בפנים את הבית. אבל אני שומע את אותו הדבר מסוכנים בתחומים אחרים; זו הנורמה החדשה." ואכן, השימוש של מוכרי זילוב בסיורים ביתיים וירטואליים בתלת -ממד טיפס בכמעט 600% בין פברואר לתחילת אפריל 2020, על פי נציג החברה. וג’סיקה לאוץ, סגנית נשיא דמוגרפיה ותובנות התנהגותיות ב האיגוד הלאומי של REALTORS®, אומרת כי כרבע מהמתווכים שהאיגוד שלה מייצג דיווח שהם ביצעו מכירה בשבוע האחרון לקונה שראה את הבית רק באופן וירטואלי. אין נתונים לפני המגיפה להשוות את המספר הזה, אומר לאוץ, כי "לא באמת הייתה לנו סיבה טובה לשאול את השאלה." מכירת ראייה בלתי נראית הייתה נדירה ביותר.

עבור גוג’ה, שבנה את העסק שלו באמצעות אינסטגרם, המעבר למכירות מבוססות תדמית ווידאו היה אינטואיטיבי יחסית. ומכיוון שהוא מגיע לאנשים צעירים בפלטפורמה זו, הוא אומר שרבים מהלקוחות הנוכחיים שלו הם אנשים בשנות ה -30 וה -40 לחייהם ששוכרים בעיר כבר שנים ועכשיו מחפשים לבצע רכישת דירה ראשונה. בפינתו בלונג איילנד המחיר החציוני של הבית הוא בסביבות 360 אלף דולר. למרות שזה עדיין גבוה יותר מזה חציון מחיר דירה בארצות הברית, זה הרבה יותר נמוך מאשר לקנות בניו יורק, שם המחיר החציוני של הבית נשאר כמעט כפול מזה, אפילו כשערכי הנכס התקררו.

תוכן זה מיובא מאינסטגרם. ייתכן שתוכל למצוא את אותו תוכן בפורמט אחר, או שתוכל למצוא מידע נוסף באתר האינטרנט שלהם. צפה באינסטגרם

בכיסים הכפריים של קונטיקט, שבהם קיימות מגבלות צפייה בנדל”ן אך פחות מחמירות מאשר במדינת ניו יורק, השוק מתפוצץ, שכן קונים פוטנציאליים מגיעים בהמוניהם לסיורי בית IRL מרוחקים וחברתיים.. "השוק הוא בהחלט העמוס ביותר שמישהו מאיתנו ראה אי פעם," אומר אלסה הארני, מייסד אליזה הרני נדל”ן, שמוכר בתים במחוז ליצ’פילד, קונטיקט במשך יותר מ -30 שנה. שיעורי המשכנתא נמוכים, היא מציינת, וניו יורקים, שלוקחים ביופי הנוף של האזור, בבתי ספר ציבוריים טובים ובמחירים נוחים יחסית, מציעים באופן שגרתי הצעות במחיר מלא, שהרני אומרת שלא ראתה מזה עשור או יותר.

עבור חלקם, המגיפה נתנה להם מעין אישור לעזוב מקום שבו איכות החיים הייתה נמוכה יותר אך מקומות העבודה היו מרוכזים. "מקומות כמו ניו יורק הם כל כך צפופים ואנשים שבאמת לא אהבו את זה אבל הרגישו לחץ להישאר הולכים לערבות," אומר גוג’ה. "וכנראה שהם לעולם לא יחזרו."

אבל רחל ג ‘בראט, עמית מחקר בכיר במרכז המשותף ללימודי דיור באוניברסיטת הרווארד ופרופסור אמריטה באוניברסיטת טאפטס, דוחק בזהירות בעת ניתוח השוק. "עד שלא נבין טוב יותר את מסלול המחלה הזו ולאן הכלכלה הולכת, לא נוכל להתמודד עם מה שאחת מהאנקדוטות הללו מסתכמות בהן.," אומר בראט. עם זאת, היא מכירה בכך שאם מגמות אלה יימשכו, אנו עשויים לחוות סוג של "ג’נטריפיקציה כפרית," שבו אזורים כפריים חווים זרם של עולים חדשים יותר. סביר להניח שזה יעלה את מחירי הדיור וייצור בעיות במחירים נוחים לתושבים ותיקים באזורים כפריים. יחד עם זאת, שיעור תפוסה נמוך יותר בערים עלול להוריד את מחירי הדיור העירוניים.

החלפה כזו עשויה להוכיח נוחות קרה ל יותר מ -20 מיליון אמריקאים שאיבדו את מקום עבודתם במהלך COVID-19. "בכל סיפור דיור יש מנצחים ומפסידים. כתמיד, זה כנראה יהיה הגרוע ביותר עבור האנשים הפגיעים ביותר," אומר בראט. "גם אם דמי השכירות ירדו במקצת באזורים עירוניים, אנשים עדיין לא יוכלו להרשות לעצמם מקומות מגורים אם אין להם הכנסה."

עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא”ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על זה ותכנים דומים ב- piano.io >