6 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για την ενοικίαση
Ενοικίαση διαμερίσματος ή σπιτιού? Η εύρεση του σωστού διαμερίσματος ή σπιτιού προς ενοικίαση μπορεί να είναι το εύκολο μέρος, αλλά εάν πρόκειται να γίνετε ενοικιαστής, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας και να είστε σαφείς για τυχόν τέλη. Πριν υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή, μπορεί να είστε σίγουροι ότι προστατεύεστε. Ιδού πώς…
1. Ταξινόμηση κιλών και γραφειοκρατίας
Αποφασίστε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά πριν ξεκινήσετε το κυνήγι του σπιτιού. Να θυμάστε ότι θα πρέπει να διαθέσετε προϋπολογισμό για φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο, ευρυζωνική, άδεια τηλεόρασης και δημοτικό φόρο πέραν του ενοικίου σας. Θέλετε να ζήσετε μόνοι ή να μοιραστείτε; Σκέψου καλά με ποιον να ζήσεις. Οι καλοί φίλοι δεν κάνουν απαραίτητα σπουδαίους συγκάτοικους.
Οι ιδιοκτήτες και οι μισθωτές θα θέλουν να επιβεβαιώσουν την ταυτότητά σας, το καθεστώς μετανάστευσης, το πιστωτικό ιστορικό και την κατάσταση απασχόλησής σας, οπότε έχετε το διαβατήριό σας και όλες αυτές τις πληροφορίες άμεσα διαθέσιμες. Πριν ξεκινήσετε, κάντε πολλές φωτοτυπίες από όλα τα σχετικά χαρτιά. αν βρείτε το τέλειο μέρος και υπάρχει πολύς ανταγωνισμός, θα μπορούσατε να το χάσετε εάν υπάρξει καθυστέρηση.
2. Να είστε σαφείς σχετικά με τις αμοιβές
Είναι πλέον παράνομο για έναν ιδιοκτήτη ή έναν οργανισμό εκμετάλλευσης να σας ζητήσει να πληρώσετε τέλη για την απόκτηση προσωπικών αναφορών, διοικήσεων και πιστωτικών και μεταναστευτικών ελέγχων, χάρη στη νομοθεσία «απαγόρευση αμοιβών ενοικιαστή» που θεσπίστηκε τον Ιούνιο του 2019. Το φιλανθρωπικό ίδρυμα Shelter λέει ότι τα ακόλουθα είναι μόνο περιστάσεις υπό τις οποίες τα τέλη είναι χρεώσιμα: καθυστερημένη καταβολή ενοικίου (μετά από 14 ημέρες), αντικατάσταση χαμένων κλειδιών, τερματισμός πρόωρης ενοικίασης ή αλλαγή ή εκχώρηση ενοικίου.
Λάβετε υπόψη ότι οι ενοικιαστές που υπέγραψαν συμβάσεις πριν από τον Ιούνιο του 2019 και επιθυμούν να ανανεώσουν μπορεί επίσης να είναι υπόχρεοι για τέλος ανανέωσης. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τις αμοιβές ενοικιαστών στη Βρετανία στη διεύθυνση shelter.org.uk? απλά επιλέξτε τη χώρα σας.
VictorHuangGetty Images
3. Βεβαιωθείτε ότι είστε προστατευμένοι
Συνάπτετε μια νομικά δεσμευτική συμφωνία, οπότε μην πιέζεστε να υπογράψετε γρήγορα έγγραφα, όπως αμέσως μετά την προβολή. «Πάρτε το χρόνο σας και διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση», λέει ο David Cox, διευθύνων σύμβουλος της οργάνωσης ενοικίασης πρακτόρων, ARLA Propertymark. «Κάντε όσες ερωτήσεις θέλετε μέχρι να αισθανθείτε άνετα και καταλάβετε τα πάντα. Εάν δεν είστε ευχαριστημένοι, ζητήστε αλλαγές ή τροποποιήσεις ».
Εάν νοικιάζετε για πρώτη φορά, είναι ένα καλό σχέδιο να πάρετε κάποιον που εμπιστεύεστε σε προβολές και συναντήσεις για υποστήριξη.
glegorlyGetty Images
4. Να ξερεις τα ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΟΥ
Μόλις υπογράψετε τη σύμβαση, υπάρχει μια λίστα αντικειμένων που πρέπει να ελέγξετε, λέει ο Cox. Πρέπει να σας δοθεί ένα αντίγραφο του νέου σας σπιτιού Πιστοποιητικό ασφάλειας αερίου εάν το ακίνητο έχει φυσικό αέριο, το Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (EPC), της κυβέρνησης Οδηγός ενοικίασης (επίσης online στο gov.uk), τα δικα σου Πιστοποιητικό προστασίας καταθέσεων και το Προδιαγραφόμενες Πληροφορίες, η οποία μπορεί να διαρκέσει λίγες ημέρες για να επεξεργαστεί, καθώς και μια άδεια που εκδίδεται από την τοπική αρχή εάν το ακίνητο υπόκειται σε οποιαδήποτε μορφή αδειοδότησης ιδιοκτήτη τοπικής αυτοδιοίκησης. Εγκρίνετε το απόθεμα (λίστα περιεχομένων) με τον ιδιοκτήτη ή τον πράκτορα προτού μετακομίσετε.
jacek_kadajGetty Images
5. Προστατέψτε την κατάθεσή σας
Εάν νοικιάζετε σε Assured Shorthold Tenancy, το πιο συνηθισμένο είδος ενοικίασης (γνωστό ως Short Assured Tenancy στη Σκωτία), ελέγξτε ότι ο ιδιοκτήτης ή ο μισθωτής χρησιμοποιεί έναν σύστημα προστασίας καταθέσεων μίσθωσης. Χωρίς αυτό, η κατάθεση που καταθέσατε για να εξασφαλίσετε το νέο σας σπίτι – με ανώτατο όριο πέντε εβδομάδων εκ των προτέρων εάν το ετήσιο ενοίκιο είναι μικρότερο από 50.000 – – δεν προστατεύεται. Στη συνέχεια, όταν επιθυμείτε να φύγετε, ο ιδιοκτήτης ή ο μισθωτής θα μπορούσε να παρακρατήσει παράνομα την κατάθεσή σας, ακόμη και αν αφήσετε το ακίνητο σε καλή κατάσταση.
Σύμφωνα με το καθεστώς, ο ιδιοκτήτης ή ο πράκτορας καλείται να προστατεύσει την κατάθεσή σας εντός 30 ημερών από την παραλαβή των χρημάτων σας και να στείλει επιβεβαίωση σχετικά με το εγκεκριμένο σύστημα που χρησιμοποιεί, καθώς και όλες τις σχετικές πληροφορίες, γνωστές ως «Προδιαγεγραμμένες Πληροφορίες». Εάν αυτός ή αυτή αρνείται να χρησιμοποιήσει ένα σύστημα προστασίας καταθέσεων μίσθωσης, επικοινωνήστε Συμβουλές πολιτών.
Westend61Getty Images
6. Ο νέος τρόπος ενοικίασης
All-inclusive, πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα, υψηλής ποιότητας ενοικιαζόμενα ακίνητα που περιλαμβάνουν 24ωρη ρεσεψιόν, γυμναστήριο και κοινόχρηστα σαλόνια σε στιλ ξενοδοχείου είναι η νεότερη ιδέα στην ενοικίαση. Η κατασκευή προς ενοικίαση είναι ο όρος για αυτά τα διαμερίσματα που ανεβαίνουν χιλιάδες σε όλη τη χώρα. Τα ενοίκια ξεκινούν από περίπου 950 λίρες το μήνα για στούντιο εκτός Λονδίνου, αλλά περιλαμβάνουν τα πάντα εκτός από το Tax Tax, και συχνά υπάρχει μηδενική κατάθεση.
«Τα διαμερίσματά μας έχουν σχεδιαστεί για ενοικιαστές από την αρχή. Αυτό σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή από το "ένα μέγεθος ταιριάζει σε όλους" προσέγγιση τόσο συχνά με νεόδμητα αστικά σπίτια », λέει ο Jeremy Fletcher, COO του Tipi στο Wembley Park του Λονδίνου, ενώ ο Johnny Caddick, ιδρυτής του Moda Living, που έχει την ανάπτυξη του Angel Gardens στο Μάντσεστερ προσθέτει: «Τα πρόσθετα σε στιλ ξενοδοχείου όχι μόνο εξοικονομούν χρήματα από τους κατοίκους μας αλλά δημιουργούν επίσης μια αίσθηση κοινότητας».
Όπως αυτό το άρθρο? Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.
Βασικά είδη συσκευασίας κινούμενου σπιτιού
Amazon Best Seller SmoothMove Heavy Duty Double Wall Cardboard Boxes with Handles, 10 Pack BANKERS BOX amazon.co.uk 15,96 £ ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ
Τα κουτιά από χαρτόνι είναι απαραίτητα για το μεγαλύτερο μέρος των αντικειμένων σας όταν μετακινείτε σπίτι. Κατασκευασμένα από ισχυρό κυματοειδές χαρτόνι διπλού πάχους, αυτά τα κουτιά είναι 100 τοις εκατό ανακυκλώσιμα και έρχονται εκτυπωμένα με εικονίδια για να σας επιτρέπουν να αναγνωρίζετε εύκολα το περιεχόμενο.
Διαστάσεις: 39 λίτρα, 26 x 32 x 47 εκ.
Προϊόντα Συσκευασίας Amazon’s Choice 50-Count Μαξιλάρια από φύλλα αφρού VEDAprotect amazon.co.uk 12,95 £ ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ
Όταν συσκευάζετε τα εύθραυστα αντικείμενά σας, προστατέψτε τα πιάτα, την Κίνα, τα ποτήρια, τα πιάτα και τα βάζα και τα στολίδια με αυτά τα φύλλα αφρού.
Χαρτί ™ Roll, The Paper Alternative to Bubble wrap G2C amazon.co.uk ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ
Το cushionPaper είναι ένα οικολογικό υποκατάστατο του περιτυλίγματος με φυσαλίδες, του πολυστυρολίου και άλλων πλαστικών προϊόντων. Είναι εύκαμπτο σαν φυσαλίδα και μπορεί να τυλιχτεί και να τυλιχτεί ακόμα και σε μικρά αντικείμενα.
Καλύτερα οργανωμένη αγορά 750 ετικέτες μετακίνησης σπιτιού για ταινίες 4 υπνοδωματίων και περισσότερες ταινίες amazon.co.uk 21,90 £ ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ
Αυτή η συσκευασία περιλαμβάνει 15 χρωματικά κωδικοποιημένα ρολά, με 50 ετικέτες σε κάθε ρολό, συμπεριλαμβανομένων 50 «εύθραυστων» ετικετών. Περιλαμβάνει ετικέτες για τα ακόλουθα δωμάτια: -Κρεβατοκάμαρα x4, Μπάνιο x3, Σαλόνι, Τραπεζαρία, Οικογενειακό Δωμάτιο, Κουζίνα, Μελέτη, Βοηθητικό και Αποθήκευση. Ιδανικό για μια οργανωμένη μετακόμιση στο σπίτι.
Υψηλή βαθμολογία 20 Strong Cardboard Storage Packing Boxes Direct Global Trading amazon.co.uk 26.99 ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ
Αυτό το κιτ κιβωτίων κινούμενων σπιτιών περιλαμβάνει 20 κουτιά, εύθραυστη ταινία και αυτοκόλλητα και ένα μαύρο στυλό για εύκολη συσκευασία. Διαστάσεις: 44 λίτρα, 47cm x 31.5cm x 30cm.
Βαθμολογία 5 αστέρων Κουβέρτες μετακόμισης/αφαίρεσης επίπλων, Πακέτο 10 SUPPLIES STAR amazon.co.uk ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ
Αυτές οι κουβέρτες διέλευσης προσφέρουν μεγάλη προστασία για όλα τα σχήματα και μεγέθη επίπλων, όπως γραφεία, τραπέζια και καρέκλες, και έτσι είναι ιδανικό όταν μετακινείτε σπίτι. Διαστάσεις: Μεγάλα 200cm x 150cm.
Essential Brown Packaging Tape, 6 Rolls Per Pack Packatape amazon.co.uk 14,44 £ ΨΩΝΙΣΕ ΤΩΡΑ
Ασφαλίστε ταινία γύρω από τα κουτιά από χαρτόνι και άλλα απαραίτητα όταν μετακινείτε σπίτι. Αυτή η κόλλα ανθεκτική στην υπεριώδη ακτινοβολία και την υγρασία προσφέρει ισχυρό κράτημα και σφράγιση.
>