6 choses à savoir sur la location
Louer un appartement ou une maison? Trouver le bon appartement ou la bonne maison à louer peut être la partie la plus facile, mais si vous allez être locataire, il est important que vous soyez au courant de vos droits et que vous sachiez clairement quels sont les frais.. Avant de signer sur la ligne pointillée, vous pouvez être sûr que vous êtes protégé. Voici comment…
1. Trier les livres et la paperasse
Décidez de ce que vous pouvez vous permettre avant de commencer à chercher une maison. N’oubliez pas que vous devrez budgétiser le gaz, l’électricité, l’eau, le téléphone, le haut débit, la licence TV et la taxe d’habitation en plus de votre loyer. Voulez-vous vivre seul ou partager? Réfléchissez bien à qui vivre. Les bons amis ne font pas nécessairement de bons colocataires.
Les propriétaires et les agents de location voudront confirmer votre identité, votre statut d’immigration, vos antécédents de crédit et votre statut d’emploi, alors ayez votre passeport et toutes ces informations à portée de main. Avant de commencer, faites plusieurs photocopies de tous les documents pertinents ; si vous trouvez l’endroit parfait et qu’il y a beaucoup de concurrence, vous pourriez le perdre s’il y a un retard.
2. Soyez clair sur les frais
Il est désormais illégal pour un propriétaire ou une agence de location de vous demander de payer des frais pour obtenir des références personnelles, des vérifications d’administration et de crédit et d’immigration, grâce à la législation sur l’interdiction des frais de location introduite en juin 2019. L’organisme de bienfaisance pour le logement Shelter dit que ce qui suit sont les seules circonstances dans lesquelles des frais sont exigibles : retard de paiement du loyer (après 14 jours), remplacement des clés perdues, résiliation anticipée de votre location ou modification ou cession de votre location.
Sachez que les locataires ayant signé des contrats avant juin 2019 et souhaitant renouveler peuvent également être redevable des frais de renouvellement. En savoir plus sur les frais de location en Grande-Bretagne sur refuge.org.uk; il suffit de sélectionner votre pays.
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3. Assurez-vous d’être protégé
Vous concluez un accord juridiquement contraignant, alors ne soyez pas obligé de signer rapidement des documents, par exemple immédiatement après une visite. « Prenez votre temps et lisez attentivement le contrat », déclare David Cox, directeur général de l’organisation des agents de location., Marque de propriété ARLA. « Posez autant de questions que vous le souhaitez jusqu’à ce que vous soyez à l’aise pour tout comprendre. Si vous n’êtes pas satisfait, demandez des changements ou des amendements.’
Si vous louez pour la première fois, c’est un bon plan d’emmener quelqu’un en qui vous avez confiance aux visites et aux réunions pour obtenir de l’aide..
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4. Connais tes droits
Une fois que vous avez signé le contrat, il y a une liste d’éléments à vérifier, dit Cox. Vous devez recevoir une copie de votre nouveau logement Certificat de sécurité du gaz si la propriété a du gaz, le Certificat de Performance Energétique (CPE), le gouvernement Guide de location (également en ligne sur gov.uk), ton Certificat de protection des dépôts et le Informations prescrites, qui peut prendre quelques jours à traiter, ainsi qu’une licence délivrée par l’autorité locale si la propriété est soumise à une forme quelconque de régime d’autorisation de propriétaire d’autorité locale. Approuver l’inventaire (liste du contenu) avec le propriétaire ou l’agent avant d’emménager.
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5. Protégez votre dépôt
Si vous louez dans le cadre d’une location courte durée assurée, le type de location le plus courant (connu sous le nom de location courte durée assurée en Écosse), vérifiez que le propriétaire ou l’agent de location utilise un système de protection des dépôts de location. Sans cela, la caution que vous versez pour sécuriser votre nouveau logement – plafonnée à cinq semaines de loyer à l’avance si le loyer annuel est inférieur à 50 000 £ – n’est pas protégée. Ensuite, lorsque vous souhaitez déménager, le propriétaire ou l’agent de location pourrait illégalement retenir votre dépôt, même si vous laissez la propriété en bon état..
Dans le cadre du programme, le propriétaire ou l’agent est tenu de protéger votre dépôt dans les 30 jours suivant la réception de votre argent et d’envoyer une confirmation du programme approuvé qu’il utilise, ainsi que toute information pertinente, connue sous le nom d’« informations prescrites ». S’il refuse d’utiliser un système de protection des dépôts locatifs, contactez Conseils aux citoyens.
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6. La nouvelle façon de louer
Des propriétés de location tout compris, entièrement équipées et meublées, de haute qualité, comprenant une réception ouverte 24h / 24, une salle de sport sur place et des salons communs de style hôtel sont la dernière idée en matière de location. Build to Rent est le terme utilisé pour désigner ces appartements qui se comptent par milliers dans tout le pays. Les loyers commencent à environ 950 £ par mois pour un studio en dehors de Londres, mais incluent tout sauf la taxe d’habitation, et il n’y a souvent aucun dépôt de garantie.
« Nos appartements sont conçus pour les locataires dès le départ. Cela marque un changement important par rapport à la "taille unique" approche si souvent observée avec les maisons urbaines nouvellement construites », déclare Jeremy Fletcher, COO de la Tipi développement à Wembley Park à Londres, tandis que Johnny Caddick, fondateur de Mode de vie, qui a le développement d’Angel Gardens à Manchester ajoute: “Les ajouts de style hôtel non seulement permettent à nos résidents d’économiser de l’argent, mais créent également un sentiment de communauté.”
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