Οι άνθρωποι αγοράζουν εξοχικά σπίτια που δεν φαίνονται
Στις αρχές Μαρτίου, όταν έγινε σαφές ότι θα έπρεπε είτε να καταφύγετε στη θέση του είτε αλλιώς να φτάσετε εκεί που πηγαίνετε το συντομότερο δυνατόν, όσοι κάτοικοι των πόλεων μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά το προνόμιο της μετεγκατάστασης έκαναν απολογισμό των επιλογών τους. Τελικά, θα πλήρωναν για δύο θέσεις αν νοίκιαζαν εξοχικό. Στην αρχή, οι περισσότεροι έμειναν στη θέση τους, αναλύοντας νευρικά τα υπέρ και τα κατά. Αλλά καθώς η πανδημία συνεχίζονταν, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σε περιοχές χαμηλής πυκνότητας μέσα σε λίγες ώρες από τα κέντρα της πόλης άρχισαν να περνούν.
"Οι άνθρωποι έχουν απελπιστεί να μπουν σε λιγότερο πυκνές περιοχές και να θέσουν σε καραντίνα κάπου πιο ήσυχα από μια πόλη," Matt Landau, ο ιδρυτής της VRMB, ένας οργανισμός βιομηχανίας ενοικιάσεων διακοπών, λέει. "Για παράδειγμα, το Blue Ridge, Georgia, που απέχει περίπου δύο ώρες από την Ατλάντα, είδε τρελές, εντελώς πρωτοφανείς αιχμές στις κρατήσεις." Μέρος αυτού πηγάζει από τις πρόσφατα ευέλικτες πολιτικές εργασίας: Τα δύο τρίτα των απασχολούμενων Αμερικανών που έχουν πλέον τη δυνατότητα να εργάζονται από το σπίτι δήλωσαν ότι θα ήταν τουλάχιστον κάπως πιθανό να σκεφτούν να μετακινηθούν εάν είχαν την ευελιξία να εργάζονται από το σπίτι τόσο συχνά όσο θέλω, σύμφωνα με το α πρόσφατη έρευνα Zillow που πραγματοποιήθηκε από τη δημοσκόπηση Harris.
Αρχικά, οι εύποροι κάτοικοι της πόλης νοικιάζονταν για μια εβδομάδα, μετά επεκτείνονταν σε ένα ή δύο μήνες, και έμεναν όλο το καλοκαίρι. "Τα ενοίκια είναι περίπου 20% υψηλότερα φέτος από ό, τι πέρυσι, συντηρητικά, και ενώ υπάρχουν ορισμένες βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, βλέπουμε κυρίως να γίνονται μακροπρόθεσμες συμφωνίες ενοικίασης," λέει ο Cody Vichinsky, ο συνιδιοκτήτης του Κατά παραγγελία ακίνητη περιουσία, το οποίο απαριθμεί ακίνητα Hamptons αξίας 10 εκατομμυρίων δολαρίων ή και περισσότερο. "Δεν έχω δει ποτέ τον τύπο της αυξημένης ενέργειας όπως κάνουμε αυτό το τρίμηνο." Και καθώς μεγάλοι εργοδότες όπως το Twitter και η Square ανακοινώνουν ότι οι υπάλληλοί τους μπορούν να εργάζονται απεριόριστα από το σπίτι τους, ορισμένοι ανώτεροι μεσαίοι, πλούσιοι και υπερπλούσιοι Αμερικανοί αναζητούν τώρα μετεγκατάσταση για μεγάλες αποστάσεις..
Στην πραγματικότητα, δυόμισι μήνες μετά την κοινωνική αποστασιοποίηση, οι εύποροι κάτοικοι των πόλεων αγοράζουν σπίτια σε αγροτικές περιοχές-και μερικοί το κάνουν ακόμη και αόρατο.
Στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, ο COVID-19 Πολιτική ΠΑΥΣΗΣ σημαίνει ότι οι παραδοσιακές εκθέσεις είναι λεκτικές. "Παίρνουμε προσφορές μόνο για εικονικές εκπομπές," λέει ο Howie Guja, κτηματομεσίτης στο Παλαιές Αγορές Ακινήτων στο Bellport Village της Νέας Υόρκης, μια αγροτική κοινότητα περίπου 90 λεπτά από το Μανχάταν. "Στην ιδανική περίπτωση, οι άνθρωποι έρχονται σε ένα σπίτι, στέκονται έξω και στη συνέχεια ο μεσίτης θα περάσει από το σπίτι χρησιμοποιώντας το FaceTime, ώστε να μπορέσει να αποκτήσει μια αίσθηση του εσωτερικού. Ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να πιστέψουν ότι οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να αγοράσουν χωρίς να το δουν πραγματικά μέσα στο σπίτι. Αλλά ακούω το ίδιο πράγμα από πράκτορες σε άλλους τομείς. αυτός είναι ο νέος κανόνας." Πράγματι, η χρήση των τρισδιάστατων εικονικών περιηγήσεων από τους πωλητές της Zillow αυξήθηκε σχεδόν 600% μεταξύ Φεβρουαρίου και αρχές Απριλίου 2020, σύμφωνα με εκπρόσωπο της εταιρείας. Και η Jessica Lautz, η αντιπρόεδρος δημογραφικών στοιχείων και συμπεριφορικών ιδεών στο Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών, λέει ότι περίπου το ένα τέταρτο των μεσιτών της ένωσης αντιπροσωπεύει την αναφορά ότι έχουν κάνει μια πώληση την περασμένη εβδομάδα σε έναν αγοραστή που είχε δει το σπίτι σχεδόν εικονικά. Δεν υπάρχουν δεδομένα πριν από την πανδημία για να συγκρίνουμε αυτόν τον αριθμό, λέει ο Lautz, επειδή "δεν είχαμε πραγματικά έναν καλό λόγο για να κάνουμε την ερώτηση." Η πώληση αόρατου οράματος ήταν εξαιρετικά σπάνια.
Για τον Guja, ο οποίος έχει χτίσει την επιχείρησή του χρησιμοποιώντας το Instagram, η μετάβαση στις πωλήσεις βάσει εικόνας και βίντεο ήταν σχετικά διαισθητική. Και επειδή προσεγγίζει νεότερους ανθρώπους σε αυτήν την πλατφόρμα, λέει ότι πολλοί από τους σημερινούς πελάτες του είναι άτομα ηλικίας 30-40 ετών που νοικιάζουν στην πόλη για χρόνια και τώρα ψάχνουν να κάνουν την πρώτη τους αγορά σπιτιού. Στη γωνία του στο Long Island, η μέση τιμή του σπιτιού είναι περίπου 360.000 $. Ενώ αυτό είναι ακόμα υψηλότερο από το μέση τιμή κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες, είναι πολύ χαμηλότερο από το να αγοράζετε στη Νέα Υόρκη, όπου η μέση τιμή του σπιτιού παραμένει σχεδόν διπλά από αυτό, ακόμα και όταν οι τιμές των ακινήτων έχουν κρυώσει.
Αυτό το περιεχόμενο εισάγεται από το Instagram. Μπορεί να μπορείτε να βρείτε το ίδιο περιεχόμενο σε άλλη μορφή ή να βρείτε περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα τους. 
Προβολή στο Instagram
Σε αγροτικές τσέπες του Κονέκτικατ, όπου υπάρχουν περιορισμοί προβολής ακινήτων, αλλά λιγότερο αυστηροί από ό, τι στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, η αγορά εκρήγνυται, καθώς οι δυνητικοί αγοραστές έρχονται κατά κύριο λόγο για περιηγήσεις στο σπίτι IRL με κοινωνικές αποστάσεις.. "Η αγορά είναι σίγουρα η πιο πολυσύχναστη που έχει δει ποτέ μας," λέει ο Else Harney, ο ιδρυτής του Elyse Harney Real Estate, που πουλάει σπίτια στην κομητεία Λίτσφιλντ του Κονέκτικατ για περισσότερα από 30 χρόνια. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι χαμηλά, σημειώνει, και οι Νεοϋορκέζοι, με τη γραφική ομορφιά της περιοχής, τα καλά δημόσια σχολεία και τη σχετική προσιτή τιμή, κάνουν συνήθως προσφορές πλήρους τιμής, τις οποίες η Harney λέει ότι δεν έχει δει εδώ και μια δεκαετία ή περισσότερο..
Για μερικούς, η πανδημία τους έδωσε ένα είδος άδειας να φύγουν από ένα μέρος όπου η ποιότητα ζωής ήταν χαμηλότερη αλλά οι θέσεις εργασίας συγκεντρώθηκαν. "Μέρη όπως η Νέα Υόρκη είναι τόσο πυκνά και οι άνθρωποι που πραγματικά δεν τους άρεσαν αλλά ένιωσαν πίεση να μείνουν θα εγγυηθούν," Λέει ο Γκούτζα. "Και μάλλον δεν θα γυρίσουν ποτέ πίσω."
Αλλά Rachel G. Bratt, ένας ανώτερος ερευνητικός συνεργάτης στο Joint Center for Housing Studies του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ και ομότιμος καθηγητής στο Πανεπιστήμιο Tufts, απαιτεί προσοχή κατά την ανάλυση της αγοράς. "Μέχρι να έχουμε καλύτερη αίσθηση της τροχιάς αυτής της ασθένειας και που πηγαίνει η οικονομία, δεν πρόκειται να έχουμε μια πραγματική λαβή για το τι προσθέτει κανένα από αυτά τα ανέκδοτα," Λέει ο Μπρατ. Αναγνωρίζει, ωστόσο, ότι αν συνεχιστούν αυτές οι τάσεις, μπορεί να βιώσουμε ένα είδος "αγροτικός εξευγενισμός," όπου οι αγροτικές περιοχές αντιμετωπίζουν εισροή πλουσιότερων νεοφερμένων. Αυτό πιθανότατα θα ανεβάσει τις τιμές των κατοικιών, δημιουργώντας προβλήματα οικονομικής προσιτότητας για τους μακροχρόνιους κατοίκους των αγροτικών περιοχών. Ταυτόχρονα, ένα χαμηλότερο ποσοστό πληρότητας στις πόλεις θα μπορούσε να μειώσει τις τιμές των αστικών κατοικιών.
Μια τέτοια ανταλλαγή μπορεί να αποδειχθεί ψυχρή άνεση στους περισσότεροι από 20 εκατομμύρια Αμερικανοί που έχασαν τη δουλειά τους κατά τη διάρκεια του COVID-19. "Σε κάθε ιστορία κατοικίας, υπάρχουν νικητές και ηττημένοι. Όπως πάντα, αυτό θα είναι πιθανώς το χειρότερο για τους πιο ευάλωτους ανθρώπους," Λέει ο Μπρατ. "Ακόμη και αν τα ενοίκια μειωθούν κάπως στις αστικές περιοχές, οι άνθρωποι δεν θα μπορούν να αντέξουν οικονομικά μέρη για να ζήσουν αν δεν έχουν εισόδημα."
Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io >