Μπορείτε να κάνετε ένα διάλειμμα ενοικίασης κατά τη διάρκεια της επιδημίας COVID-19;

Εάν είστε μεταξύ των μπιγιόν ανθρώπων που πίστευαν ότι η εξάλειψη των αποκλεισμών από τον Covid-19 μπορεί να είναι ευκολότερη, αναμφισβήτητα ασφαλέστερη και σίγουρα λιγότερο τρελή εκτός μεγάλης μητρόπολης, δεν είστε μόνοι. Τι κάνετε όμως με την ενοικίαση διαμερίσματος ή σπιτιού που αφήσατε πίσω; Να είστε συνετοί, για ένα: «Δεν έχουμε ιδέα πόσο καιρό θα διαρκέσει αυτό, ή αν και πότε θα επιστρέψουμε στη ζωή όπως την ξέραμε," λέει ο Lane Walsh, Broker και Owner of Dwell Denver Real Estate. "Σε ό, τι αφορά τη στέγαση, αν μπορείτε να κατεβάσετε τις καταπακτές σας, να σταματήσετε όλες τις περιττές δαπάνες και να προετοιμαστείτε για το τι μπορεί να έρθει, κάντε το. Η συμβουλή μου προς τους πελάτες ήταν να συνεργαστούν στενά και με σεβασμό με τους ιδιοκτήτες τους, τις πιστωτικές τους εταιρείες κ.λπ." Μιλήσαμε με ειδικούς στη Νέα Υόρκη και στο Ντένβερ για μερικές σημαντικές συμβουλές σχετικά με τις ερωτήσεις που μπορεί να κάνετε στον εαυτό σας σχετικά με αυτό το εγκαταλελειμμένο σπίτι.

Μπορείτε να σταματήσετε να πληρώνετε ενοίκιο ή να ζητήσετε ένα διάλειμμα?

«Θα ήθελα να επαναδιαπραγματευτώ το ενοίκιο μόνο εάν έχετε χάσει τη δουλειά σας και δεν μπορείτε να συνεχίσετε να πληρώνετε το τρέχον τίμημα," συμβουλεύει τον μεσίτη του Μανχάταν, Robert Khederian της Compass. "Εάν ο ενοικιαστής απασχολείται όπως πριν και έκανε την επιλογή να καταφύγει αλλού, τότε η υπόθεσή τους για επαναδιαπραγμάτευση αποδυναμώνεται – πιθανότατα θα ήταν καλύτερα να εξερευνήσουμε άλλες επιλογές, όπως υπεκμίσθωση, εκχώρηση μίσθωσης ή διακοπή της μίσθωσης ». Σε κάθε περίπτωση, η επικοινωνία είναι το κλειδί. “Εάν οι ενοικιαστές δεν μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιο τους, θα πρέπει να πάνε κατευθείαν στον ιδιοκτήτη τους και να καταρτίσουν ένα σχέδιο και θα πρέπει να ζητήσουν απολύτως διάλειμμα”. Λέει ο Walsh. «Τόσοι πολλοί ενοικιαστές έχουν σταματήσει να πληρώνουν ενοίκιο και δεν θα επικοινωνήσουν καν με τον ιδιοκτήτη τους. Είχαμε τρεις πελάτες με ενοικιάσεις αυτόν τον μήνα όπου συνέβη αυτό και βάζουμε τα σπίτια στην αγορά εξαιτίας αυτού. Οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να είναι υπεύθυνοι για την καταβολή της υποθήκης τους, ακόμη και αν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο, και βρίσκονται στην ίδια θέση με τους ενοικιαστές, οπότε ξεφορτώνουν τα ενοικιαζόμενα ακίνητά τους ».

Εάν πρόκειται για το ότι δεν μπορείτε να βρείτε τα μετρητά, αναζητήστε τις τοπικές σας επιλογές για ανακούφιση ενοικίου από ενοικιαστή. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ υποστηρίζει βοηθητικοί σύνδεσμοι προς πόρους για δικαιώματα ενοικιαστών σε κάθε πολιτεία? Οι Νεοϋορκέζοι μπορεί να θέλουν να κάνουν check out αυτή η συμβουλή). Οι ιδιοκτήτες μπορούν να καλέσουν την εταιρεία στεγαστικών δανείων τους για να ζητήσουν ανοχή εάν είναι απολύτως απαραίτητο..

Μπορείτε να σπάσετε τη μίσθωση και να φύγετε?

Η λήψη αυτής της απόφασης απαιτεί προσεκτική εξέταση όλων αυτών των λεπτών εκτυπώσεων στο ίδιο το μίσθωμά σας. “Εάν είστε σίγουροι ότι δεν θα επιστρέψετε για αρκετούς μήνες ή για το υπόλοιπο της μίσθωσης, έχετε μερικές επιλογές”, λέει ο Khederian. «Εάν δεν θέλετε να σπάσετε τη μίσθωση, μπορείτε είτε να υπενοικιάσετε είτε να εκχωρήσετε τη μίσθωση εάν επιτρέπεται στη συμφωνία σας. Ελέγξτε τη μίσθωση για να μάθετε. » Αλλά, λέει, να γνωρίζετε ότι θα πρέπει να βρείτε έναν νέο ενοικιαστή-και η ομάδα των ανθρώπων που αναζητούν βραχυπρόθεσμα ενοίκια στις πόλεις μειώνεται σημαντικά. «Η μίσθωση σας θα πρέπει να είναι σαφής για το πόσο δύσκολο θα ήταν (και πόσο θα κοστίσει) να σπάσει. Κάθε κατάσταση είναι πολύ ξεχωριστή, οπότε σκεφτείτε τις επιλογές και καθορίστε τι είναι καλύτερο για εσάς. ”

Ένα εντυπωσιακό ανέκδοτο, στην πρόσφατη εμπειρία του Khederian: «Μόλις μιλούσα με έναν πελάτη που διέμενε στο Χάμπτονς με ενοικίαση στο κέντρο του Μανχάταν, ο οποίος σκεφτόταν να εκχωρήσει τη μίσθωση, αλλά τελικά αποφάσισε ότι θα είχε πολύ νόημα να πληρώσει δύο τέλη. μήνες ενοικίασης και λύσης της μίσθωσης ». Τελικά, λέει ο Walsh, “Διαβάστε προσεκτικά τη μίσθωση σας, ξέρετε για τι ευθύνεστε και ελάτε στον ιδιοκτήτη σας προετοιμασμένοι με ένα σχέδιο για το τι μπορείτε να κάνετε και να είστε έτοιμοι να τηρήσετε τους όρους.”

…και, στη συνέχεια, μετακινήστε τα πράγματα σας σε μια μονάδα αποθήκευσης?

“Εάν οι άνθρωποι συν-καραντίνουν με αγαπημένα τους πρόσωπα, η απόκτηση μιας μονάδας αποθήκευσης είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα και να διατηρήσετε τα υπάρχοντά τους”, λέει ο Walsh, ο οποίος σημειώνει ότι η ανάγκη να αγοράσετε όλα τα νέα είδη σπιτιού έχει μηδενικό νόημα εάν πρόκειται για προσωρινή κατάσταση Το «Θα υπάρξει επέκταση μετά από αυτήν την περίοδο καραντίνας και οι άνθρωποι θα εξαπλωθούν ξανά. Η αποθήκευση είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση για τη ρευστοποίηση των αντικειμένων σας ». Που εγείρει το ερώτημα…

Μπορείτε να μετακινηθείτε χωρίς να είστε εκεί?

Εάν είστε πρόθυμοι να πληρώσετε για την υπηρεσία, μπορείτε να μετακινηθείτε απολύτως από μακριά. “Προσφέρουμε μια” υπηρεσία μεταφοράς χωρίς επαφή “24/7/365”, λέει ο Najah Ayoub της Νέας Υόρκης, ο οποίος κατέχει το Piece of Cake Moving & Αποθήκευση με τον σύζυγό της Voyo. «Το κινούμενο μέρος της υπηρεσίας εκτελείται ως συνήθως, η μόνη διαφορά είναι ότι ο πελάτης θα πρέπει να παρέχει πρόσβαση στο σπίτι του, να είναι διαθέσιμος για μερικές βιντεοκλήσεις κατά τη διάρκεια της διαδικασίας με τον μετακινούμενο τεχνικό για να επιβεβαιώσει ότι τα αντικείμενά του έχουν φορτωθεί και αποσύρθηκε και, τέλος, υπογράψτε τη φορτωτική τους – το επίσημο έγγραφο όπου ο πελάτης αναγνωρίζει ότι όλα τα είδη του έχουν λογιστικοποιηθεί και συμφωνεί ότι η μετακόμιση έχει ολοκληρωθεί – ηλεκτρονικά ».

Από τότε που ξεκίνησαν τα lockdown του Covid-19, Μετακόμιση κομμάτι κέικ & Αποθήκευση έχει επιλέξει εκατοντάδες πελάτες να χρησιμοποιούν την υπηρεσία ανέπαφων μετακινήσεων τους. Οι προσπάθειες ασφάλειας της ομάδας τους περιλαμβάνουν τα πάντα, από την εμπορική απολύμανση κάθε ίντσας των κινούμενων φορτηγών και του εξοπλισμού τους μεταξύ των κινήσεων, έως την παροχή γαντιών μίας χρήσης και απολυμαντικό νοσοκομείου. «Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πελάτες έχουν χρησιμοποιήσει επίσης την πλήρη διαδικασία συσκευασίας μας, όπου δεν ήταν στην πολιτεία ή τη χώρα για να συσκευάσουν το σπίτι τους. Με την πλήρη υπηρεσία συσκευασίας και αποσυσκευασίας του White Glove, μπορούμε ακόμη και να συσκευάσουμε ολόκληρο το σπίτι σας και να αποσυσκευάσουμε ολόκληρο το σπίτι σας στην επόμενη τοποθεσία, συνεργαζόμενοι στενά με τον σύμβουλό μας για να διασφαλίσουμε ότι όλα είναι ακριβώς εκεί που θέλετε ».

Για άλλη μια φορά, φροντίστε να συμβουλευτείτε το κτίριο και τον ιδιοκτήτη σας πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία. “Πρώτα θα ελέγξω με τον ιδιοκτήτη/εταιρεία διαχείρισης σας εάν έχουν θεσπιστεί πρωτόκολλα για την αποχώρηση που σχετίζονται με τον COVID”, λέει ο Khederian. “Ορισμένα κτίρια μπορεί να έχουν περιορισμούς γύρω από τις μετακινήσεις και ποιος μπορεί/δεν μπορεί να εισέλθει στο κτίριο.” Ειλικρινά, ίσως οι κινήσεις χωρίς επαφή είναι ο δρόμος, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει ή όχι πανδημία – κάτι για να αποφύγετε την αναδημιουργία Ρος & Το «Pivot!» Της Ρέιτσελ! σκηνή IRL.

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

>