5 réparations faciles à effectuer si vous essayez de vendre votre maison

Vous songez à déménager? Bien que le processus de vente puisse parfois être long et compliqué, il existe des moyens non seulement d’augmenter la vitesse à laquelle votre maison se vend, mais également d’augmenter sa valeur. Et la meilleure partie ? La plupart de ces correctifs sont assez simples ! Des choses comme peindre les murs, arracher les mauvaises herbes du jardin et simplement nettoyer votre maison en profondeur pourraient en fait faire une différence dans votre vente..

Mais avant de vous lancer dans les réparations, déterminez combien vous êtes prêt à dépenser et vous voulez dépenser cet argent. Un bon point de départ est de consulter d’autres annonces locales. Daryl Fairweather, économiste en chef à thon rouge, suggère de voir quelles améliorations les voisins ont apportées et à quel prix ils ont pu vendre leurs maisons. Elle souligne également que vous voulez faire attention à ne pas trop vous améliorer. “Une maison de luxe dans un quartier normal n’a pas de sens”, dit-elle.

Alors combien devriez-vous dépenser? Bien que cela dépende en grande partie de votre région, Brett Jennings, propriétaire et fondateur de Les Experts Immobiliers, dit que le propriétaire moyen en Californie dépense entre 10 000 $ et 30 000 $ pour préparer sa maison pour le marché, bien que certains dépensent jusqu’à 100 000 $. (Gardez à l’esprit, cependant, que le prix de l’immobilier en Californie a tendance à avoir une tendance plus élevée que dans la plupart des autres régions du pays, donc ces moyennes sont probablement plus basses ailleurs.) Bien que cela puisse sembler beaucoup d’argent, Jennings fait valoir que ça en vaut la peine. « Si vous ne faites pas de rénovations domiciliaires, ne vous attendez pas à ce que votre maison se vende au prix auquel les autres maisons se vendent », dit-il. « La plupart des gens pensent que si votre maison vaut 500 000 $ et que vous dépensez 10 000 $ en améliorations, vous n’obtiendrez en réalité que 490 000 $. La réalité est que vous doublerez ou triplerez probablement votre investissement lorsque vous le mettrez sur le marché. » Fairweather ajoute : « Les gens veulent des maisons prêtes à emménager, surtout maintenant. »

Bien sûr, il vaut la peine d’être intelligent quant à la destination de ces investissements. « Les cuisines et les salles de bains vendent des maisons », déclare Karen Swanson de Travaux de conception de la Nouvelle-Angleterre. “Et avec tous les spectacles de rénovation domiciliaire”, poursuit-elle, “les acheteurs sont avertis du travail impliqué. Donc, plus ces espaces peuvent être beaux, mieux c’est. Cela ne veut pas dire que vous avez besoin d’une rénovation totale de l’intestin, mais de petits échanges pourraient faire toute la différence. Des réparations mineures aux projets un peu plus complexes, lisez la suite pour tout ce que vous devez faire pour préparer votre maison à vendre.

Peindre

Peindre votre maison avant de la mettre sur le marché peut indéniablement aider votre vente. Jennings dit que c’est en fait l’amélioration la plus importante que vous puissiez apporter. Jennings et Dolly et Jenny Lenz de Dolly Lenz Immobilier convenez que la peinture offre l’un des meilleurs retours sur investissement, car elle est relativement peu coûteuse, surtout si vous pouvez la faire vous-même. « Une nouvelle peinture peut débarrasser votre maison des vieilles odeurs, couvrir toutes ces bosses et empreintes digitales et fournir une toile fraîche qui pique l’imagination de l’acheteur », explique l’équipe de Dolly Lenz.

Et la nouvelle peinture ne se limite pas aux murs. Peindre les armoires de la maison pourrait également avoir un impact positif sur une vente, bien que Jennings recommande d’éviter les couleurs audacieuses et d’opter plutôt pour une teinte tendance. Swanson ajoute que les préférences de couleur de peinture sont souvent régionales. “En ce qui concerne le Nord-Est, les gens adorent leurs cuisines blanches, c’est donc généralement une valeur sûre”, suggère-t-elle..

Remplacer la quincaillerie et les luminaires

Si la peinture est l’équipement d’une maison, considérez la quincaillerie et les luminaires comme accessoires. Les deux ont la capacité d’habiller une maison, et sans eux, un espace peut sembler ennuyeux. Souvent, l’éclairage et le matériel peuvent faire la différence entre une bonne et une excellente maison pour les acheteurs potentiels, ce qui signifie que cela vaut la peine d’échanger des pièces datées contre des homologues plus contemporains. Jennings va même jusqu’à affirmer que ces réparations apparemment mineures pourraient vous faire doubler, voire tripler, ce que vous avez investi. Après tout, les premières impressions sont importantes lorsqu’il s’agit de conclure une vente, selon Jenny et Dolly Lenz, il est donc important d’investir dans des domaines qui pourraient influencer cette impression..

Comme pour la peinture, les préférences pour le matériel et les appareils d’éclairage varient, il est donc utile de rechercher ce qui est tendance dans votre région et ce qui est le plus susceptible de se vendre. Besoin d’une suggestion ? Swanson dit: “Le laiton vieilli est très populaire, donc le choisir et peut-être ajouter une suspension bon marché également en laiton vieilli aurait probablement un grand impact.”

Aménagement paysager

Les acheteurs potentiels veulent pouvoir s’imaginer vivre dans la maison qu’ils regardent. Tirer jusqu’à une cour pleine de mauvaises herbes risque de brouiller cette vision. Comme le soulignent Dolly et Jenny Lenz, « un manque d’effort peut tuer votre processus de vente avant qu’il ne commence ». Ils ajoutent : “Vous voulez que ces gens s’arrêtent et sortent de leur voiture, pas qu’ils continuent à passer.” Des solutions simples comme arracher les mauvaises herbes dans les parterres de fleurs ou déposer des copeaux de bois dans des endroits boueux pourraient faire toute la différence pour un acheteur potentiel qui imagine se rendre à la maison tous les jours.

Réparez tout ce qui est cassé

Bien que cela puisse sembler évident, vous seriez surpris de voir tout ce qui est négligé. Dolly et Jenny Lenz disent : « Personne ne veut entrer dans une maison avec des lumières qui ne s’allument pas, des stores qui ne peuvent pas être ouverts ou des portes qui sont bloquées. En tant que propriétaire, vous ne savez peut-être même pas que quelque chose est cassé, mais un acheteur averti se concentrera certainement sur les imperfections de votre maison. Mettez-vous à la place de l’acheteur et allez de pièce en pièce à la recherche de problèmes. Corriger les défauts évidents peut rapporter des dividendes à l’avenir.

Sol

OK, donc celui-ci n’est peut-être pas aussi facile que de sortir le rouleau à peinture ou de faire un après-midi de jardinage, mais cela pourrait faire une différence assez importante dans votre vente, selon Jennings. Avec la peinture, le revêtement de sol est une autre amélioration qui peut maximiser votre retour sur investissement. Les planchers rayés et datés peuvent ne pas vous sembler un gros problème, mais pour un acheteur, c’est juste une autre chose qu’il devrait réparer lors de son emménagement. À tout le moins, obtenez une estimation des travaux à transmettre à votre acheteur si vous ne pouvez pas faire les réparations vous-même.

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