Kdo může dostat hypotéku?
Jak vysokou hypotéku můžu dostat
Jak vysokou hypotéku dostanu Na jak vysokou hypotéku dosáhnete, závisí nejen na vašich příjmech, ale také na hodnotě kupované – respektive zastavované – nemovitosti. Nařízení České národní banky z dubna 2022 stanovuje, že vám banka nesmí půjčit víc než 80 % ceny nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let).
Archiv
Jaké jsou podmínky pro získání hypotéky
36 let, výše vaší hypotéky nesmí nově překročit 8,5násobek vašeho ročního příjmu, splátka nesmí být vyšší než 45 % vašeho čistého měsíčního příjmu a výše úvěru nesmí být vyšší než 80 % hodnoty nemovitosti. Tyto limity ukazatelů pro poskytování hypoték určuje ČNB a začínají platit v načrtnuté výši od 1. dubna 2023.
Archiv
Kdy si můžu vzít hypotéku
Dolní hranice pro získání hypotéky je jednoduchá: stačí být plnoletý. Horní hranice není oficiálně stanovena. Počítejte ovšem s tím, že hypotéka je obvykle půjčka na mnoho let a bankovní instituce se budou zajímat, zda jako klient budete schopen po celou dobu trvání smlouvy pravidelně splácet.
Archiv
Jak ušetřit peníze na hypotéku
10 tipů, jak ušetřit na hypotéku nebo ji získat bez úsporDofinancování hypotéky jiným úvěrem.Hypotéka bez úspor díky zástavě jiné nemovitosti.Zjistěte, za co utrácíte.Odkládejte peníze pravidelně stranou.Nastavte správně svoje výdaje.Neutrácejte zbytečněVytvořte si investiční plán na míru své hypotéce.
Jak si vzít hypotéku bez peněz
Nejobvyklejší způsob, jak získat hypotéku i bez vlastních úspor, je přidat do zástavy kromě kupovaného domu či bytu ještě další nemovitost. Tím pádem se zvýší hodnota zástavy. Můžete tak od banky získat dost peněz na celou koupi.
Jaké příjmy se počítají do hypotéky
Jedná se například o invalidní důchody, rodičovské příspěvky, příspěvky na bydlení či dopravu, podpory v nezaměstnanosti, výživné nebo například výsluhové příspěvky policistů, vojáků či hasičů. Počítejte ovšem s tím, že ne všechny příjmy na hypotéku banky akceptují nebo je uznávají pouze částečně.
Jak probiha zadost o hypotéku
Pokaždé vás ale čeká několik fází, kterými musíte projít.Výběr poskytovatele. S dobou vyřízení hypotéky úzce souvisí výběr poskytovatele.Zajištění a dodání podkladů bance. Jakmile si vyberete poskytovatele, musíte mu dodat potřebné doklady.Odhad nemovitosti.Schvalování hypotéky.Podpis smlouvy a čerpání úvěru.
Kdy se vyplatí vzít hypotéku
Nelze jednoznačně uvažovat, kolik člověk zaplatí za nájem a za hypotéku na vlastní bydlení a co je lepší. Nutné je zohlednit i podmínky, přičemž tou u hypotéky hlavní je povinnost mít alespoň 20 % z ceny pořizované nemovitosti. Banky výjimečně požadují i jen 10 %, ale tuto úlevu promítnou ve vyšší úrokové sazbě.
Co dělat když nedosáhnu na hypotéku
Co dělat, když banka neschválí hypotéku:Společná žádost – Pokud máte nedostatečný příjem, jednou z možností, jak ho navýšit, je mít spolužadatele. Banka bude posuzovat součet vašich příjmů.Ručitel – Na pomoc můžete pozvat i ručitele.Navýšení příjmů – Můžete také zkusit navýšit své příjmy.
Jak ziskat hypotéku bez uspor
Jedním z poměrně často využívaných způsobů, jak získat hypotéku bez úspor, je ručení další nemovitostí, ať už vaší nebo například nemovitostí rodičů. Výhodou je, že díky ručení další nemovitostí dosáhnete na nižší úrok než u 90% hypotéky a po splacení dostatečné částky můžete druhou nemovitost ze zástavy vyvázat.
Jak získat hypotéku v roce 2023
Podmínky pro získání hypotéky se v roce 2023 nijak zásadně nemění. Pořád potřebujete doložit čistý příjem, který musí přesáhnout součet splátek vašich úvěrů o bankou definované procento (tzv. DSTI) a půjčku zajistit nemovitostí v určité hodnotě (tzv. LTV).
Jak dosáhnout na 100% hypotéku
– Stoprocentní hypotéky bez zástavy už banky neposkytují. – Pokud nemáte předem našetřené peníze, budete potřebovat pomoc rodičů a zastavit jejich nemovitost. – Díky tomu je možné vzít úvěr na úplnou úhradu kupní ceny. – Pro financování hypotéky lze využít také další úvěr, kvůli němu se ale můžete dostat do problémů.
Kdy banka neposkytne hypotéku
Banka vám hypotéku neposkytne ani v případě, kdy máte pouze příjmy z dohody o provedení práce nebo dohody o pracovní činnosti. Důležité jsou příjmy z trvalého pracovního poměru. Komplikace s uznáním příjmu mají i začínající podnikatelé, kteří ještě nepodávali na finanční úřad žádné daňové přiznání.
Co se kontroluje při zadosti o hypotéku
Co vše banky prověřují, než schválí žádost o hypotékuVáš věk a státní příslušnost. Minimální věk pro získání hypotéky je v ČR 18 let, maximální věk v době konce hypotéky 75.Výše a stabilita příjmu.Cena, technický stav a dispozice nemovitosti.Objemy vlastních prostředků a platební morálka.
Jak dlouho trvá dostat hypotéku
„Pokud má klient všechny potřebné dokumenty a spolupracuje, je možné hypotéku vyřídit za dva až tři týdny. Najdou se však také klienti, kteří na vyřízení úvěru velice spěchají, mají vše připraveno, odhadli dobře své finanční možnosti a známe jejich platební historii, protože u nás mají svůj běžný účet.
Kdy je první splátka hypotéky
Možná ještě jednodušeji řečeno – platíte pouze za to, kolik máte zrovna vyčerpáno z hypotéky. A pravidelnou měsíční smluvně stanovenou splátku v plné výši začnete splácet až ve chvíli, kdy vyčerpáte celou hypotéku nebo bance sdělíte, že už více čerpat nebudete. Třeba až za 2 roky.
Co musí splňovat Spolužadatel
Spolužadatel tedy musí splňovat stejné podmínky jako samotný žadatel. Základní podmínkou je jeho zletilost a právní způsobilost. Dále musí mít pravidelný a doložitelný zdroj příjmu, nesmí mít dluh například na sociálním či zdravotním pojištění nebo být v exekuci.
Co je Spoluzadatel
Klient má možnost přizvat k sobě další osobu jakožto spolužadatele nebo ručitele. Tím v podstatě dojde k rozdělení úvěru mezi více osob a bonita žadatele o úvěr vzroste. Spolužadatel je osoba, která nese stejnou odpovědnost za splácení úvěru jako žadatel. Hypotéku tedy splácí tyto dvě osoby společně.
Kde vzít peníze na stavbu domu
DVĚ MOŽNOSTI, KDE SEHNAT PENÍZE NA BYDLENÍ
V případě, že plánujete peníze získat od jakékoliv finanční instituce, máte pouze dvě možnosti. Mezi ně patří úvěr ze stavebního spoření a hypotéka, které jsou v jistých směrech odlišné.
Jakou zvolit fixaci hypotéky 2023
Vybrat si ovšem můžete i delší dobu fixace, třeba 10 nebo i 15 let. Ne všechny banky ale takto dlouhé fixace nabízejí. V současné době se úrokové sazby hypoték pohybují na historických maximech. Pokud si plánujete sjednat hypotéku v roce 2023, jeví se jako nejvýhodnější tříletá fixace.
Kdy půjdou hypotéky dolů
Na výrazně levnější hypotéky si ještě počkáme
Repo sazba se dle výhledu České národní banky nedostane pod šest procent minimálně do konce roku 2023. Pokud se tedy některý z hráčů na hypotečním trhu nepustí do výraznějšího boje, nabídky hypoték se budou pravděpodobně pohybovat v rozmezí čtyř až pěti procent.
Jak zjistím jestli mi banka pujci
Úvěrové registry napoví
K tomu banka může využít údaje z úvěrových registrů. Z nich lze zjistit informace o prodlení se splátkami úvěrů, leasingu nebo třeba o opožděných platbách mobilním operátorům. V registrech jsou zahrnuty informace o všech existujících i splacených úvěrových závazcích klienta.
Jak probíhá žádost o hypotéku
Proces vyřízení hypotékyMějte písemně zpracovaný finanční plán.Ujistěte se, že Váš investiční záměr odpovídá realitěPrověřte si nemovitost, prodávajícího, realitku i makléře.Výběr banky, porovnání hypoték.Podání žádosti o úvěr a dodání podkladů podle konkrétního účelu.
Co prověřuje Banka před poskytnutím úvěru
Banka posuzuje bonitu klienta primárně na základě srovnání klientových příjmů a výdajů. Základním předpokladem pro poskytnutí úvěru je klientova schopnost úvěr splácet. To znamená, že rozdíl mezi jeho příjmy a náklady musí být dostatečně velký, aby pokryl splátky úvěru.
Kdy banka uvolní peníze z hypotéky
Hypotéku je obvykle možné čerpat do dvou dnů od splnění všech podmínek čerpání, a to na základě úvěrové smlouvy – buď najednou, nebo postupně (zpravidla u výstavby). Po dobu čerpání, která je stanovena v úvěrové smlouvě, platíte pouze úroky z vyčerpané částky. Po ukončení čerpání začnete splácet hypotéku.